Решение по делу № 2-76/2020 (2-2482/2019;) ~ М-3009/2019 от 17.07.2019

Дело №2-76/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004220-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                                                  16 июня 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Курской Юлии Дмитриевне,

    с участием:

    истцов – Плиевой Э. Я. и Тоноянца К. Р.,

    представителя истцов – Коржовой В. А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.07.2019 г.,

    ответчика – Добренку В. С.,

    представителя ответчика – адвоката Каминской А. А., представившей удостоверение № отДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плиевой Э. Я. и Тоноянца К. Р. к Добренку В. С. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику    о расторжении договора купли-продажи земельного участка и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и взыскании денежных средств.

    В обоснование своих исковых требований истцы указали, что в сентябре 2017 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор, а 23 апреля 2019 г основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 459 кв.м, и размещенных на нем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок принадлежал Добренку В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость приобретаемого имущества определена сторонами в размере 4 300 000 руб., из которых ими передано продавцу 4 200 000 руб.       Добренку В.С. передала им указанное имущество.

Однако пользоваться приобретенным недвижимым имуществом они не могут в связи с тем, что на земельном участке вдоль забора расположен трубопровод ст. ф 425 мм, являющийся напорным коллектором перекачки канализационных стоков. 25 мая 2019 г. земельный участок был затоплен канализационными стоками, что повредило почвенный слой земельного участка. Поскольку о наличии коллектора ответчик не знать не могла, считают, что сделка была совершена под влиянием обмана, поэтому просят расторгнуть договор, заключенный с ответчиком и обязать её возвратить полученные денежные средства. Кроме того, по освоению земельного участка, возведению ограждения ими понесены дополнительные расходы в сумме порядка 200 000 руб. Таким образом, общая сумма, которую они просят взыскать составляет 4 500 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 700 руб.

      В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их полностью.

Ответчик и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что с истцами в сентябре 2017 г. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 459 кв.м, и размещенных на нем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи заключен 23 апреля 2019 г. Имущество передано покупателям в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания договора, претензий относительно качественного состояния земельного участка и 2/3 долей жилого дома не было. Оплата по договору производилась в течение 2-х лет, начиная с подписания предварительного договора. Ограничений в пользовании земельным участком не установлено, поэтому просит отказать в иске в полном объеме.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МУП ВКХ муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Концессия водоснабжения – Геленджик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Добренку В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2013 г. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 459 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 71,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестр недвижимости от 26.4.219 г.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В сентябре 2017 г. между Добренку В. С. (продавец и Плиевой Э. Я. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 459 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А.а, общей площадью 71,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: Россия, <адрес>.

23 апреля 2019 г. между Добренку В. С. (продавец и Плиевой Э. Я. (покупатель) заключен основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 459 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А.а, общей площадью 71,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Из нотариально удостоверенного 19.02.2019 г. Согласия следует, что Тоноянц К. Р. в соответствии со ст. 35 СК РФ дал согласие супруге, Плиевой Э. Я., на покупку указанного земельного участка и 2/3 долей жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять тот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из заключенного сторонами договора,    недвижимое имущество продано за 4 300 000 руб., из которых продавцу передано 4 200 000 руб.

Земельный участок и жилой дом передан покупателю.

Право собственности Плиевой Э.Я. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2019 г.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2019 г. земельный участок был затоплен канализационными стоками.

Как установлено в судебном заседании, по границе земельного участка с левой стороны, расположен трубопровод ст. ф. 425 мм, являющийся напорным коллектором перекачки канализационных стоков, собираемых главной канализационной насосной станции <адрес>.

Из сообщения МУП муниципального образования город-курорт Геленджик «Водопроводно-канализационное хозяйство» от 23.09.2019 г. следует, что указанный канализационный напорный коллектор ст. ф 425 мм введен в эксплуатацию в 1972 и по балансовой принадлежности относится к муниципальному предприятию МУП «ВКХ» г. Геленджик, техническую эксплуатацию которого осуществляет водопроводно-канализационный участок <адрес>.

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) табл. 12.5, охранная зона канализационного напорного коллектора не менее 5 м в каждую сторону от стенок трубопровода, до фундаментов зданий и сооружений.

Сведения об установлении охранной зоны отсутствуют.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что договор заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, так как она умолчала о    наличии коллектора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего объективного подтверждения.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из сообщения ООО «Концессия водоснабжения – Геленджик» работы по установлению площади охранной зоны канализационного напорного коллектора не проводило.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.12.2013 г., спорный земельный участок перешел к ответчику после смерти её матери, Горбылевой В. П., которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления главы администрации поселка Архипо-Осиповка г. Геленджика Краснодарского края от 16 сентября 1993 г. №464.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Согласно п. 3.2 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 23.04.2019 г., ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Из ст. 5.6 указанного договора следует, что покупатель лично осмотрел земельный участок и жилой дом со всеми постройками, ознакомился с их качественными и количественными характеристиками, местоположением и правовым режимом земельного участка.

Таким образом, истцами не представлены доказательства того, что Добренку В.С. при заключении договора купли-продажи намеренно был скрыт факт наличия на земельном участке напорного коллектора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, взыскания выплаченных по договору денежных средств, также как и понесенных расходов по благоустройству земельного участка не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Плиевой Э. Я. и Тоноянца К. Р. к Добренку В. С. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста денежных средств в размере 4 300 000 рублей, хранящихся в банках на имя Добренку В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, принятые по определению Геленджикского городского суда от 26.07.2019 г., - отменить.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:

В окончательной форме решение

изготовлено 19 июня 2020 г.