Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-745/2020 ~ М-460/2020 от 20.03.2020

Дело № 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.20                                                                     г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                     Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания                  Гуделеве И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перелыгина Валерия Вячеславовича, Перелыгиной Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11 к Шишкиной Евгении Семеновне о взыскании суммы, суд

                                                       установил:

Перелыгин В.В. и Перелыгина Е.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с Шишкиной Е.С. в пользу: Перелыгина В.В., Перелыгиной Е.С., ФИО11 денежные средства в размере 625 043 рубля 45 копеек, из которых 600 000 рублей задолженность по договору купли-продажи квартиры от 20.05.2015; 25 043 рубля 45 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2019 по 16.03.2020; судебные расходы – возврат госпошлины 9 510 рублей 53 копейки, оплата за составление искового заявления 5 000 рублей.

Указали, что 20.05.2019 между ними и Шишкиной Е.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора покупатель должен был оплатить за покупку квартиры 1400 000 рублей в следующем порядке:

- 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи;

- 350 000 рублей зачисляет на расчетный счет ФИО11 в день подписания договора;

- 350 000 рублей зачисляет на расчетный счет ФИО11 в день подписания договора;

- оставшуюся сумму в размере 600 000 рублей в безналичной форме покупатель должна внести на счет Перелыгина Валерия Вячеславовича после государственной регистрации перехода права до 30 июля 2019 года.

Также 20.05.2019 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, по которому квартира продавцов оценивается в размере 2 700 000 рублей.

Согласно п.1 дополнительного соглашения, покупатель уплачивает стоимость квартиры в следующем порядке:

- 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи;

- 1 300 000 рублей в день подписания договора купли-продажи квартиры;

- 350 000 рублей зачисляет на расчетный счет ФИО11 в день подписания договора;

- 350 000 рублей зачисляет на расчетный счет ФИО11 в день подписания договора;

- оставшуюся сумму в размере 600 000 рублей в безналичной форме покупатель должна внести на счет Перелыгина Валерия Вячеславовича после государственной регистрации перехода права до 30 июля 2019 года.

Квартира по акту приема-передачи от 20.05.2019 была передана ответчице.

Государственная регистрация перехода права и права собственности состоялась 04.06.2019. Покупатель по настоящее время полный расчет по договору купли-продажи не произвел, 600 000 рублей, не выплатил. В адрес покупателя была направлена претензия, но Шишкина Е.С. проигнорировала ее.

По настоящее время они вынуждены проживать в съемном жилье.

За неправомерное удержание денежных средств за период времени с 30.07.19 по 16.03.20 просят взыскать проценты в размере 25.043,45 рублей.

Стороны о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили. Перелыгин В.В., Шишкина Е.С., Управление Росреестра по Камчатскому краю просили рассматривать дело в их отсутствие.

Шишкина Е.С. в письменном отзыве указала, что с иском не согласна. Договор купли-продажи квартиры нотариально удостоверен. Соглашение подписано сторонами, но нотариусом не заверено, что делает его ничтожным, поскольку не соответствует основной форме сделки и не порождает прав и обязанностей для сторон. Соглашение изменяет п. 4 договора. Соглашение не подано вместе с совершением регистрационных действий при переходе права собственности. Просит в иске отказать ( л.д.120-122).

Представитель Шишкиной Е.С. с исковыми требованиями не согласился. Поддержал изложенную в отзыве позицию. Пояснил, что 20.05.2019 года между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Согласно договора стоимость квартиры составляла 1 400 000 рублей. В этот же день стороны оформили соглашение, по которому указали стоимость квартиры 2 700 000 рублей. Соглашение к договору нотариально не удостоверили, поэтому оно ничтожно. Шишкина Е.С. всего за квартирку выплатила 2 000 000 рублей. Когда она обратилась к нему, он посоветовал больше не выплачивать, так как соглашение ничтожно. Полагает, что ответчицу ввели в заблуждение относительно стоимости квартиры. 20.05.19 ответчица перечислила Перелыгиной Е.С. 1300 000 рублей, ФИО11 350 000 рублей, ФИО11 350 000 рублей. В связи с чем, ответчица выплатила 2 100 000 рублей, а не как указано в договоре 1 400 000 рублей, пояснить не может. Просит в иске отказать.

Заслушав представителя ответчицы, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158, п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Перелыгину В.В., Перелыгиной Е.С., ФИО11 каждому по ? доли в праве собственности на квартиру.

20 мая 2019 года между Перелыгиным В.В., Перелыгиной Е.С., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО11 и ФИО11 одной стороны ( продавцы) и Шишкиной Е.С. с другой стороны ( покупатель), заключили договор купли-продажи данной квартиры ( л.д. 18-23).

П. 4 договора стороны оценили квартиру в 1 400 000 рублей.

П. 5 договора предусмотрена оценка долей – каждая ? доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая Перелыгину В.В., Перелыгинй Е.С., ФИО11 оценивается в 350 000 рублей ( каждая доля).

Согласно п. 6 договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- часть стоимости квартиры в размере 350 000 рублей была перечислена покупателем продавцу ФИО11 в безналичной форме в день подписания договора на чет №, открытый в дополнительном офисе № 0110 Камчатского отделения № ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской о состоянии счета;

- часть стоимости квартиры в размере 350 000 рублей была перечислена покупателем продавцу ФИО11 в безналичной форме в день подписания договора на чет № №, открытый в дополнительном офисе № 0110 Камчатского отделения № 8556 ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской о состоянии счета;

- часть стоимости квартиры в размере 100 000 рублей уплачена покупателем наличными за счет собственных средств продавцу Перелыгиной Екатерине Сергеевне в день подписания договора, в связи с чем, продавец, подписывая договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;

- оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 600 000 рублей будет перечислена покупателем продавцу Перелыгину Валерию Вячеславовичу, Перелыгиной Екатерине Сергеевне в безналичной форме после государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по камчатскому краю на счет №, открытый в Северо-Восточном отделении № ПАО Сбербанк на имя Перелыгина Валерия Вячеславовича в срок до 30 июля 2019 года.

Данный договор нотариально удостоверен и нотариусом разъяснено в п. 7 договора о том, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Нотариусом разъяснены положения ст. 170 п. 2 ГПК РФ.

Суду представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи указанной квартиры от 20 мая 2019 года, по которому стороны в п. 1 изложили п. 4 договора в новой трактовке:

Отчуждаемая квартира продана за 2 700 000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке:

- 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи;

- 1 300 000 рублей в день подписания договора купли-продажи квартиры;

- 350 000 рублей покупатель зачисляет на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО11 в день подписания договора купли-продажи;

- 350 000 рублей зачисляет на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» на имя    ФИО11 в день подписания договора купли-продажи;

- 600 000 рублей после государственной регистрации перехода права на имя покупателя в срок до 30 июля 2019 года (л.д.33-34).

В соглашении имеется отметка о том, что общая сумма, полученная от продажи квартиры, согласно указанного договора купли-продажи и настоящего соглашения, составляет 2 100 000 рублей.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении указанной квартиры, где правообладателем значится Шишкина Е.С. на основании договора купли-продажи от 20.05.2019, дата регистрации 04.06.2019.

Кроме того, ЕГРН содержит сведения об ограничении в виде ипотеки в силу закона. Дата регистрации 04.06.2019. Залогодержатель: Перелыгин В.В., Перелыгина Е.С., залогодатель Шишкина Е.С..

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату к срок, предусмотренный договором.

Как следует из материалов дела, условия п. 6 договора купли-продажи ответчицей исполнены частично, т.е. стороной ответчика суду представлены платежные поручения, из которых видно, что Шишкина Е.С. перечислила ФИО11 на чет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» 350 000 рублей (платежное поручение № 11-1 от 20.05.2019); ФИО11 на счет № ПАО «Сбербанк России» 350 000 рублей (платежное поручение № 13-1 от 20.05.2019), 100 000 рублей уплачена Перелыгиной Е.С. в день подписания договора.

Доказательств в той части, что оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 600 000 рублей перечислена покупателем продавцу Перелыгину Валерию Вячеславовичу, Перелыгиной Екатерине Сергеевне в безналичной форме после государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на счет №, открытый в Северо-Восточном отделении № ПАО Сбербанк на имя Перелыгина Валерия Вячеславовича в срок до 30 июля 2019 года, суду не представлено.

Как указано выше в Управлении Россреестра по Камчатскому краю содержатся сведения об ипотеке. Доказательств в той части, что ответчица обращалась с заявлением о снятии обременения в связи с выплатой денежных средств согласно условий договора, суду не представлено. Равно как и доказательств в той части, что договор купли-продажи оспорен, либо оспаривается.

Доводы ответчицы в лице представителя о том, что Шишкина Е.С. перечислила денежные средства за квартиру Перелыгиной Екатерине Сергеевне на счет № № в размере 1300 000 рублей ( платежное поручение № 15-1 от 20.05.2019), в общем объеме ответчица уплатила за квартиру 2 100 000 рублей, в связи с чем, обязательства по договору исполнены, не являются основанием к отказу в удовлетворении требований. В данном платежном поручении отсутствует наименование платежа. Договором купли-продажи не предусмотрено указанное перечисление. При том, что представитель Шишкиной Е.С. пояснил, что стороны договорились о цене квартиры в 1 400 000 рублей, соглашение к договору является ничтожным и объяснить в связи с чем, ответчица перечисляла денежные средства в большем объеме, чем предусмотрено договором, в судебном заседании не смог.

Оценив пояснения представителя ответчика, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Перелыгина В.В. и Перелыгиной Е.С. взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку доказательств исполнения условий договора в этой части суду не представлено.

В части требований Перелыгиной Е.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей отказать, поскольку из материалов дела следует, что денежные средства в пользу детей по договору купли-продажи перечислены указанными платежными поручениями. Что касается взыскания в пользу Перелыгиной Е.С. денежных средств, то согласно условий договора, денежные средства должны были быть перечислены после регистрации договора на счет Перелыгина В.В., доли каждого в данном платеже договором не определены, в исковом заявлении в редакции от 29.04.2020 также не указаны.

          Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 30.07.2019 по 16.03.2020 в порядке ст. 395 ГК РФ    подлежат удовлетворению, и считает возможным взыскать с ответчицы в пользу Перелыгина В.В. денежные средства в размере 25 043 рубля 46 копеек.

Принимая во внимание, что истцом доказаны расходы, связанные с рассмотрением данного дела, решение суда состоялось в пользу истца, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 98,100 ГПК РФ, присуждает истцу Перелыгину В.В. с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 510 рублей 43 копейки, расходы за составление искового заявления 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    удовлетворить в части.

Взыскать с Шишкиной Евгении Семеновны в пользу Перелыгина Валерия Вячеславовича денежные средства в размере 600 000 рублей, проценты за период с 30.07.19 по 16.03.2020 в сумме 25 043 рубля 46 копеек, в счет возврата госпошлины 9 510 рублей 43 копейки, за составление искового заявления 5 000 рублей, а всего к взысканию 639 553 рубля 89 копеек. В иске Перелыгиной Е.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020.

Судья                                                            Л.Г. Килиенко