Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2019 ~ М-1165/2019 от 17.04.2019

№2-1558/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Морозовой О.А.,

представителя истца Кабак Э.С., ответчика Говоруха Л.Ф., представителя ответчиков Рукавициной Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2019 по иску АО КБ «ЛОКО-Банк» к Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., Говоруха В. В., Говоруха Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО КБ «ЛОКО-Банк» обратился в суд к Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., Говоруха В. В., несовершеннолетнему Говоруха Е. В. с требованиями о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с кадастровым <номер>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании солидарно с Говоруха В.Ю. и Говоруха Л.Ф. расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1074/2017 с Говоруха Л.Ф., Говоруха В.Ю. в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору <номер>, обращено взыскание на заложенное имущество 3-комнатную квартиру общей площадью 58.3 кв.м, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>. Решение суда вступило в законную силу 11.05.2017 года. Постановлением заместителя руководителя Серпуховского РОСП УФССП России по <адрес> Г. от 17 октября 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира была передана КБ «ЛОКО-Банк» (АО) в счет погашения задолженности по кредитному договору. 23.11.2018 право собственности на квартиру была зарегистрировано за КБ «ЛОКО-Банк» (АО). Несмотря на то, что у ответчиков отсутствуют основания для постоянной регистрации, а также проживания в квартире, ответчики продолжают занимать спорную квартиру, быть в ней зарегистрированы. Банк направил досудебную претензию от 12.12.2018 года в адрес ответчиков о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое до настоящего времени не исполнено. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Представитель истца АО КБ «ЛОКО-Банк» Кабак Э.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Пояснила, что ответчики не обращались в банк с просьбой заключить с ними договор найма жилого помещения, в настоящее время истец не намерен такой договор заключать. Кроме того, за квартиру образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Ответчик Говоруха Л.Ф. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что банком в адрес ответчиков не была направлена досудебная претензия с требованием о выселении, также сообщила, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в семье работает только Говоруха Л.Ф. Для семьи ответчиков спорное жилое помещение является единственным жильем, на приобретение которого был использован материнский капитал.

Ответчики Говоруха В.Ю., Говоруха В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее ответчик Говоруха В.Ю. возражал против заявленных требований, пояснил, что о проведении торгов ответчикам не было известно, из текста искового заявления узнали, что собственником квартиры является банк, претензию от банка о выселении не получали, иного жилья ответчики не имеют.

Представитель ответчиков Рукавицина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 74-78), пояснила, что банк ввел ответчиков в заблуждение, ответчики пытались погасить задолженность по кредиту, тогда как банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности. Доказательств направления банком претензии не представлено.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 106-107, 108).

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по г.о. Серпухов, Протвино и Пущино в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, а также квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

Представитель третьего лица Главное управление - УПФ РФ № 11 по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1074/2017 с Говоруха Л.Ф., Говоруха В.Ю. в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору <номер>, обращено взыскание на заложенное имущество 3-комнатную квартиру общей площадью 58.3 кв.м, расположенную по <адрес> кадастровым <номер>. Решение суда вступило в законную силу 11.05.2017 года. (л.д. 11-17).

07.08.2017 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника Говоруха В.Ю. (л.д. 18-19).

01.03.2018 судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, передано в ТУ Росимущество в Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество: 3-х комнатная квартира, общей площадью 58,3 кв.м, расположенная по <адрес> (л.д. 20-21).

09.06.2018 г. ТУ Росимущество в Московской области поручено ООО «Триксель-Н» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по <адрес> (л.д. 22).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Г. от 17.07.2018 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена спорной квартиры равной 3570850 руб. (л.д. 23-24).

10.09.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д. 25), в ответ на которое Банк выразил согласие (л.д. 26).

17.10.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области Г. взыскателю КБ «ЛОКО-Банк» (АО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: 3-х комнатную квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по <адрес> (л.д. 27-28), о чем составлен акт 27.10.2018 г. (л.д. 29).

23.11.2018 зарегистрировано право собственности КБ «ЛОКО-Банк» (АО) на квартиру по <адрес>, документами-основаниями указаны: постановление судебного пристава-исполнителя о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 17.10.2018, постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.10.2018 (л.д. 30-31, 32-33).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Говоруха Л.Ф. с 24.06.2014, Говоруха В.Ю. с 24.06.2014, Говоруха В.В. с 24.06.2014, несовершеннолетний Говоруха Е.В. с <дата> (л.д. 39).

12.12.2018 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 35-38, 39-42).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец КБ «ЛОКО-Банк» (АО) зарегистрирован в качестве юридического лица 23.11.2005 (л.д. 43-49).

Согласно справке от 01.07.2019, выданной ООО «СМП-596», Говоруха Л.Ф. работает по основному месту работы в ООО «Строительно-монтажный поезд-596» по профессии маляр с 10.05.2018 по настоящее время. График работы 40 ч. рабочая неделя, с 8-17 час. (л.д. 90).

Как следует из справки 2-НДФЛ за 2019 г., сумма заработанной платы Говоруха Л.Ф. за 5 месяцев 2019 г. составила 309275 руб. без учета налогового вычета (л.д. 91).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.09.2019 по гражданскому делу № 2-2055/2019, исковые требования Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., действующие так же в интересах несовершеннолетнего Говоруха Е. В., Говоруха В. В. к КБ «ЛОКО-Банк» (АО), Серпуховскому РОСП о признании ничтожной сделки по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> за КБ «ЛОКО-Банк» (АО), признании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> за КБ «ЛОКО-Банк» (АО) недействительной, обязании Управления Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН о прекращении права собственности КБ «ЛОКО-Банк» (АО) на квартиру, расположенную по <адрес>, применении последствий недействительности сделки в порядке реституции, прекращении залога (ипотеки) на квартиру по <адрес>, признании исполнительного листа <номер> от 15.05.2017 по делу <номер>, выданного Серпуховским городским судом, не подлежащим исполнению, передачи квартиры в собственность истцов, оставлены без удовлетворения (л.д. 111-114). Решение вступило в законную силу 23.12.2019 (л.д. 109).

По сообщению ООО «Занарье-ЖКХ» от 14.08.2019, задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с 01.11.2018 по 31.07.2019 составляет 58934,04 руб. (л.д. 121).

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федеральных законов от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ, 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, ответчики членами семьи истца не являются, то регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника.Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Одновременно необходимо выселить ответчиков Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., Говоруха В. В., Говоруха Е. В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку указанные ответчики квартиру истцу по акту не передавали, добровольно не исполнили требование истца об освобождении квартиры.

Удовлетворяя исковые требования и признавая ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, суд исходил из того, что право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение ответчиками в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Доводы стороны ответчиков о том, что спорная квартира является для них единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что они не получали досудебную претензию банка, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления истцом претензии ответчикам, в которых содержится требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры. Риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной заказным письмом по адресу регистрации и проживания ответчиков, несет адресат в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., Говоруха В. В., Говоруха Е. В. с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Говоруха Л.Ф. и Говоруха В.Ю. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «ЛОКО-Банк» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Говоруха Л. Ф., <дата> рождения, Говоруха В. Ю., <дата> <дата> рождения, Говоруха В. В., <дата> рождения, Говоруха Е. В., <дата> рождения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Говоруха В. Ю., Говоруха Л. Ф., Говоруха В. В., Говоруха Е. В. с регистрационного учёта из указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Выселить Говоруха Л. Ф., <дата> рождения, Говоруха В. Ю., <дата> рождения, Говоруха В. В., <дата> рождения, Говоруха Е. В., <дата> рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Говоруха Л. Ф., <дата> рождения, уроженки <адрес> Башкирской АССР, Говоруха В. Ю., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО КБ «ЛОКО-Банк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2020 года.