Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2016 (2-2577/2015;) ~ М-2658/2015 от 29.10.2015

Дело №

                           Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года                            город Соликамск

     Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Мартиной Н.В.,

с участием истца Базганова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базганова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГС» о взыскании неустойки, морального вреда,

                     у с т а н о в и л :

     Базганов В.В. обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что с ответчиком ООО «ГС» заключил договор участия в долевом строительстве № № от <дата>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом в <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру в доме по цене <данные изъяты>, при этом, работы по строительству дома и вводу дома в эксплуатацию ответчик обязался выполнить до конца <дата> и в течение 3 месяцев с даты окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи, то есть не позднее <дата>, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, наряду с этим, ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, фактически квартира истцу передана по акту приема-передачи <дата>, тем самым ответчик допустил просрочку в 141 день, а потому истец, основывая исковые требования на положениях ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме <данные изъяты> рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на <дата> за 141 день просрочки, в порядке компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг.

      В судебном заседании истец на иске настаивал, суду пояснил, что квартиру в <...> приобрел для собственных нужд, при заключении договора участия в долевом строительстве     ему было обещано, что в квартиру он заедет до конца 2014 года. С предложением о внесении изменений в сроки окончания строительства ответчик обратился к нему    после того, когда он обратился в суд с настоящим спором.

      Представитель ответчика был извещен о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковых требований не признал, указав в обоснование возражений по иску, что истец осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а потому квартиру в <...> по договору участия в долевом строительстве приобрел для осуществления предпринимательской деятельности, кроме того, в соответствии с условиями договора (п. 5.1.4) обязанность ответчика по передаче истцу квартиры возникает с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>, в установленный договором 3-месячный срок квартира истцу передана по акту приема-передачи <дата>, а потому основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

      По ходатайству ответчика судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительная компания «П.», представитель которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в суд направил возражения по иску аналогичные возражениям ответчика, сославшись дополнительно на судебную практику рассмотрения дела по аналогичным спорам.

      Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между истцом Базгановым В.В. и ответчиком ООО «ГС» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик, как застройщик, обязался в предусмотренный договором срок создать семиэтажный дом в <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру в данном доме по цене <данные изъяты>. Согласно п. 5.1.1. договора ответчик обязался выполнить работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию до конца <дата>, согласно п. 5.1.4 договора в течение 3 месяцев с даты окончания строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>, квартира истцу передана по акту приема-передачи <дата>

В соответствии с разделом 8 договора застройщик несет ответственность за исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством, тем самым условия договора отсылают к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривающему наступление ответственности застройщика за нарушение установленного договором срока передачи квартиры.

     Давая оценку условиям договора в части срока его исполнения, суд исходит из буквального значения содержащихся в нем выражений и смысла договора в целом. Пунктом 5.1.1 договора определена обязанность застройщика выполнить работы по строительству дома и введению его в эксплуатацию до конца <дата>. При этом, по смыслу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию в числе прочих мероприятий предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельствующего об окончании строительства, с учетом изложенного, в целом срок исполнения обязательства ответчиком в договоре был определен до конца <дата> года, при последовательном и непрерывном исполнении пунктов 5.1.1 и 5.1.4, иное толкование положений договора, по мнению суда, противоречило бы нормам гражданского законодательства и позволяло бы застройщику на любой срок откладывать передачу объекта участнику долевого строительства, исключая ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства.

       С учетом изложенного, поскольку срок передачи квартиры истцу ответчиком был нарушен, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки и соглашается с расчетом истца о взыскании неустойки и размером неустойки, который судом проверен, является обоснованным. При этом, по мнению суда, ответчиком не представлено надлежащих и бесспорных доказательств в подтверждение тому, что квартира истцом приобреталась для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Договор участия в долевом строительстве истец заключил не как индивидуальный предприниматель, сам по себе факт осуществления истцом индивидуальной предпринимательской деятельности не свидетельствует о приобретении жилого помещения для целей осуществления данной деятельности, действующее законодательство не содержит запрета на приобретение гражданином нескольких жилых помещений на праве собственности, регистрацию в которых гражданин осуществляет по своему выбору и усмотрению, а потому неустойка подлежит взысканию с ответчика в двойном размере.

     Ссылки представителя третьего лица на судебную практику не могут быть приняты во внимание судом при рассмотрении настоящего дела, поскольку по настоящему делу ответчик своевременно не обратился к истцу    за рассмотрением вопроса об изменении условий договора в части продления срока передачи истцу квартиры, в отличие от рассмотренного судом спора, на который ссылается третье лицо.

     К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей. Учитывая то обстоятельство, что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывал на его исполнение ответчиком в установленные сроки, нарушение ответчиком срока строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры безусловно доставило ему переживания по данному поводу, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика морального вреда, размер которого определяет с учетом описанных истцом нравственных страданий и переживаний и принципа разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> рублей.

       Поскольку требования истца ответчиком в досудебном порядке не были удовлетворены, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в указанном истцом размере, обоснованными являются и доводы истца о компенсации ему судебных расходов, которые истцом подтверждены документально, являются разумными, так как решение суда состоялось в пользу истца.

       В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в доход муниципального образования Соликамский городской округ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

«░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░

«░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

«░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

               ░░░░░                   ░.░.░░░░░░░