Решение по делу № 2-610/2020 от 16.12.2019

Решение изготовлено в полном объеме 21.02.2020 года

Дело № 2-610/20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2020 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к Сомову ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Министерство имущественных отношений Московской области, обратился в суд с иском к ответчику, Сомову С.С., о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 073 руб. 40 коп., пени в размере 1 266 руб. 98 коп., пени с даты вынесения решения суда и до фактического исполнения обязательства; обязании передать по акту приема-передачи спорный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор аренды недвижимого имущества №, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки права аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Сомовым С.С. заключен договор уступки прав требований по договору аренды, на основании которого права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику, в том числе обязанность по оплате задолженности. В нарушение условий договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 53 073 руб. 40 коп., на которую начислены пени. Претензия Министерства о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся задолженности ответчиком проигнорированы.

Истец, представитель Министерства имущественных отношений Московской области по доверенности Шелмаков В.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик, Сомов С.С., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил.

Как следует из материалов дела, о судебных заседаниях Сомов С.С. был надлежащим образом уведомлен судом по его месту жительства и регистрации посредством своевременного направления в адрес ответчика почтовой корреспонденции, которая была возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1 689 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> (л.д.31-39,61-64).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО5 в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, заключен договор № (л.д.8-12,15-17).

В соответствии с Договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1 689 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора участок предоставляется для осуществления арендатором деятельности в соответствии с целевым назначением участка: «для дачного строительства».

Согласно п. 2.1 Договора участок передается в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2 Договора, с даты подписания Договора и акта приема-передачи у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями, предусмотренными разделом 3 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО5 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Пунктами 3.1, 3.5 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок на дату подписания Договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет 141 139 руб. в год. В случае внесения изменений в законодательство РФ или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в Договоре.

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ.Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «учтенные» (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д.18-23). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Сомовым С.С. был заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в том числе обязанность по оплате задолженности перед собственником, имеющейся на момент подписания настоящего договора (л.д.24-28). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 073 руб. 40 коп., на которую начислены пени в размере 1 266 руб. 98 коп., в адрес Сомова С.С. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, которая была им проигнорирована.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушения установленного п. 3.4 настоящего Договора срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера пени суд не находит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора аренды им нарушены, суд считает, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в части взыскания суммы основного долга в размере 53 073 руб. 40 коп., пени в размере 1 266 руб. 98 коп.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суд полагает возможным установить с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленного акта о результатах проведенного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений Московской области, следует, что на земельном участке с кадастровым № на момент осмотра произрастает травянистая растительность, поросль, в составе травостоя преобладают сорные травы, в том числе борщевик Сосновского, расположен металлический контейнер. Участок не огорожен забором.

К представленному акту обследования приложена фототаблица расположения земельного участка.

В соответствии с п. 6.3 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок, переданный ответчику в соответствии с договором аренды, им не используется по назначению, признаки его освоения отсутствуют, при этом имеется задолженность по арендной плате, образовавшаяся более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а претензия о расторжении договора аренды и оплате задолженности оставлена им без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 130 руб. 21 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к Сомову ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сомова ФИО10 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 073 руб. 40 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266 руб. 98 коп., а всего взыскать 54 340 руб. 38 коп.

Взыскать с Сомова ФИО11 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Обязать Сомова ФИО12 передать Министерству имущественных отношений Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, в котором он был передан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Взыскать с Сомова ФИО13 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 2 130 руб. 21 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило