Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2014 ~ М-220/2014 от 21.04.2014

Гр. дело № 2-266/2014

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 15 мая 2014 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратились ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым они и ФИО1 приобрели 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, с. В.Старинка, <адрес>, у ФИО4 и ФИО5. Часть денежных средств – <данные изъяты> рубль – была выплачена до подписания договора, а оставшаяся часть – <данные изъяты> рублей – должна была быть оплачена за счет средств, полученных за счет социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, предоставляемых ФИО2 и членам его семьи в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». ДД.ММ.ГГГГ была произведена Государственная регистрация ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации 68-68-17/201/2013-673. Указанные средства по федеральной целевой программе ДД.ММ.ГГГГ были переведены на счет продавцов ФИО4 и ФИО5, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и им в связи с этим не было подано заявление о погашении потеки. Во внесудебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным в связи со смертью ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на ее банковский счет и счет ФИО4 были переведены средства в размере <данные изъяты> рублей на каждый из счетов; каких-либо претензий по оплате по договору купли-продажи не имеется. Ею было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении ипотеки, однако ФИО4 такое заявление не было подано в связи с болезнью и последовавшей смертью.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда; возражений относительно заявленных требований не заявлено.

Выслушав истцов, ответчика, учитывая мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым они приобрели у ФИО4 и ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. В.Старинка, <адрес>. Часть денежных средств – <данные изъяты> рубль – была выплачена до подписания договора, а оставшаяся часть – <данные изъяты> рублей – должна была быть оплачена за счет средств, полученных за счет социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, предоставляемых ФИО2 и членам его семьи в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена Государственная регистрация ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации <данные изъяты>. Истцам ДД.ММ.ГГГГ были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> соответственно, которыми установлено их право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому из них. В данных Свидетельствах о государственной регистрации права было указано существующие ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Как установлено в ходе судебного заседания, оставшаяся по договору купли-продажи часть денежных средств – <данные изъяты> рублей – в соответствии с выполнением требований федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» были переведены на банковский счет ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты>, и им в связи с этим не было подано и не может быть подано заявление о погашении потеки и погашении регистрационной записи. Однако перечисление указанной оставшейся суммы означает исполнение в полном объеме условий договора купли-продажи в части обязательств покупателей по оплате приобретаемого имущества.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательство. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона в отношение квартиры общей площадью 67,8 м², расположенной по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, с. В.Старинка, <адрес>, о государственной регистрации права на которую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня его оглашения.

Судья Нищев В.В.