Решение по делу № 2-1855/2020 ~ М-1066/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-1855/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Манкевич Н.И.

при секретаре Посиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинцевой С. Ю. к Волкову Н. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кувшинцева С.Ю. обратилась в суд иском к Волкову Н.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 614,53 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6400,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Волковым Н.В. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого стоимость земельного участка сторонами определена в размере 320 000,00 руб., которые ДД.ММ.ГГГГ Волков Н.В. обязан был передать истцу. Между тем, до настоящего времени денежные средства по договору ответчиком истцу не передавались, задолженность не погашена.

Истец Кувшинцева С.Ю. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя Шестаковой А.А. (л.д. 86, 93, 94).

Представитель истца, действующая на основании доверенности Шестакова А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Относительно п.п.2.1., 2.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показала, что истец является юридически неграмотным человеком, не читала договор, при его подписании.

Ответчик Волков Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90, 91, 92), о причинах неявки суду не сообщил. Из телефонограммы, поступившей от ответчика Волкова Н.В. следует, что он не согласен с исковыми требованиями, денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переданы им истцу в полном объеме до подписания названного договора, о чем указано в самом договоре. Также указал, что истец и ответчик находились в дружеских отношениях (л.д. 86).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кувшинцева С.Ю. и Волков Н.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 38).

В соответствии с п. 2.1. договора, земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 320 000,00 руб.

Согласно п. 2.2. настоящий договор выступает подтверждающим документом о передаче покупателем и о приеме продавцом наличных денежных средств в размере 320 000,000 руб., указанных в п. 2.1 договора.

Расчет между сторонами произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка наличными денежными средствами, расчет осуществлен в полном объеме, продавец претензий к покупателю по оплате настоящего договора не имеет, что следует из п. 2.1. договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что в день подписания договора продавец передал, а покупатель приняло указанное в п. 1.1 договора имущество. Недвижимое имущество принято в состоянии, соответствующем его целевому назначению. Покупатель с состоянием имущества ознакомился, претензий относительно наличия либо отсутствия у имущества видимых недостатков к продавцу не имеет. Обязательство продавца передать, а покупателя принять имущество считается исполненным с момента подписания настоящего договора, в связи с чем, стороны договорились считать настоящий договор также и документом о приеме-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником является Волков В.Н.

К показаниям свидетеля Кушвинцевой В.Т., приходящейся истцу матерью, суд относится критически, поскольку она может быть заинтересована в благополучном исходе дела в пользу дочери. Свидетель указала, что она присутствовала в МФЦ при подписании спорного договора купли-продажи земельного участка, деньги в этот момент покупатель Волков Н.В. продавцу Кувшинцевой С.Ю. не передавал. Со слов дочери свидетелю известно, что деньги по договору купли-продажи земельного участка ее дочь не получала.

Согласно буквальному значению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за приобретаемый земельный участок произведен в полном объеме между сторонами до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Следовательно, Кушвинцева В.Т., подписав данный договор, выразила свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 320 000,00 руб. передана Волковым Н.В. до подписания договора.

На основании ч. 2 ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, подписав данный договор, Кушвинцева В.Т. согласилась с тем, что денежные средства за земельный участок Волковым Н.В. переданы.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в п.п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи стороны имели в виду фактическое осуществление расчета за земельный участок до момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не оспаривает факта подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, была ознакомлена и согласна с его условиями о цене земельного участка и передаче ей денежных средств до подписания данного договора.

Факт передачи имущества истцом также не оспаривается.

Следовательно, применение покупателем положений ст.ст. 549 - 550 Гражданского кодекса РФ как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, никаких допустимых и бесспорных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащим исполнении ответчиком своих обязательств по договору, в материалах дела не имеется и стороной истца не представлено.

Доводы истца, что ответчик должен представить расписку, подтверждающую оплату договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку такие доводы нормами материального права не мотивированы, а договор купли-продажи земельного участка содержит указание на надлежащее исполнение ответчиком перед истцом своих финансовых обязательств.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, также в договоре отражено, что покупателем произведена оплата в день подписания договора. Условия договора не оспорены и не признаны недействительными. Факт передачи денежных средств и имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию. Никаких возражений со стороны истца в период регистрации сделки в регистрирующий орган не поступало.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 420, 421, 422, 454 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истцом не представлено неопровержимых и достоверных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами и прошел государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых Кувшинцевой С. Ю. к Волкову Н. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Манкевич

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года.