Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2016 (2-11002/2015;) от 26.10.2015

Дело № 2-495/2016(20)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Князеве И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитянского <данные изъяты>, действующего в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Ракитянской <данные изъяты>, Ракитянской <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Хохрякова 74» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ракитянский И.В. обратился в Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга с иском к ТСЖ «Хохрякова 74» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, в сумме <данные изъяты>., взыскании в возмещение расходов на оплату услуг по оценке в размере <данные изъяты>.

Определением Верх-Исетского районного суда от <данные изъяты>. гражданское дело было направлено по подсудности в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

В ходе слушания дела в Ленинском районном суде г.Екатеринбурга истцом были уточнены исковые требования, к моменту рассмотрения дела по существу с вынесением решения истец Ракитянский И.В., действующий в том числе, за своих несовершеннолетних детей Ракитянскую С.И. и Ракитянскую К.И., просил взыскать с ТСЖ «Хохрякова 74» в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, расположенного по адресу г.<данные изъяты> в пользу Ракитянского И.В. <данные изъяты>., в счет возмещения затрат на услуги по оценке <данные изъяты>., в пользу Ракитянской С.И. в лице законного представителя Ракитянского И.В. <данные изъяты>., в пользу Ракитянской К.И. в лице законного представителя Ракитянского И.В. <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика в пользу указанных лиц штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом, на основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование рассматриваемых судом исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: г.<данные изъяты>, находится в общей долевой собственности Ракитянского И.В. <данные изъяты> доли), Ракитянской С.И. (<данные изъяты> доли) и Ракитянской К.И. (<данные изъяты> доли). Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом. В <данные изъяты> с верхнего технического этажа дома был допущен залив указанной квартиры. Поскольку истец проживает заграницей последствия залива были обнаружены в <данные изъяты>. был составлен акт осмотра № <данные изъяты>, согласно которого установлены повреждения внутренней отделки кухни, гостиной, навесного шкафа. Для определения величины причиненного ущерба истцом проведена оценка, общий размер ущерба определен отчетом № <данные изъяты>., истец также понес расходы по составлению отчета в сумме <данные изъяты>. Истец считает, что ответственность за причиненный вред должно нести ТСЖ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленных в дело дополнительных обоснований исковых требований истец полагает, что отношения сторон в рамках настоящего дела регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей». В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Учитывая, что ТСЖ «Хохрякова 74» и Ракитянским И.В. конклюдентными действиями заключен договор, по которому ТСЖ «Хохрякова 74» оказывает Ракитянскому И.В. услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а Ракитянский И.В. принимает и оплачивает данные услуги ТСЖ «Хохрякова-74», правоотношения сторон носят договорный характер и ответственность за неисполнение обязанностей возложенных законом и договором регулируются нормами ЖК РФ, нормами ФЗ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как следствие, именно ТСЖ «Хохрякова 74» в силу закона обязано нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того своими силами либо силами сторонней организации выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, с которой ответчик состоит в договорных отношениях. ТСЖ ненадлежащим образом осуществляло обязанности по управлению многоквартирным домом, что подтверждается заключением по результатам технического обследования жилого помещения по адресу: г. <данные изъяты>, а также пояснениями специалиста Александровой JI.C., данными в ходе судебного заседания <данные изъяты>. Управляющая организация в течение длительного времени не предпринимала мер для надлежащего содержания общего имущества, внутридомовых инженерных систем дома и предотвращения аварийных ситуаций. В связи с чем, иск заявлен к указанному ответчику.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил своего представителя Волкову М.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, его уточнениях.

Представитель ответчика Низен Г.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала по доводам отзыва, дополнений к нему, указала, что вины ТСЖ в затоплении помещения истцов нет.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Кристалл» Басыров Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал необоснованными, дал пояснения по поводу осмотра жилого помещения истца, указал, что видел повреждения внутренней отделки, по их локализации понятно, что они причинены водой, излившейся сверху, по причине залива пояснить ничего не смог.

Иные третье лица, их представители в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению о дате и месте судебного заседания по имеющимся адресам, в связи с чем, суд с учетом мнения явившихся лиц считает, что рассмотрение данного дела возможно при установленной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец указывает, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Хохрякова 74». Суд соглашается с указанной позицией истца в силу следующего.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу ст.138 настоящего Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

На основании положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

п.5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п.10, 11 данных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается и товариществом собственников жилья.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом по представленным в дело доказательствам установлено, что жилое помещение по адресу: г<данные изъяты>, находится в общей долевой собственности Ракитянского И.В<данные изъяты> доли), Ракитянской С.И. (<данные изъяты> доли) и Ракитянской К.И. (<данные изъяты> доли). Указанное помещение расположено на последнем этаже жилого дома, над ним располагается т.н. технический этаж.

ТСЖ «Хохрякова 72» является действующим юридическим лицом, создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу, обеспечения эксплуатации этого комплекса, обеспечения надлежащего технического, санитарного состояния общего имущества дома. Между ТСЖ и третьим лицом ООО «УК «Кристалл» был заключен договор № <данные изъяты> на управление жилым домом. Истцы стороной данного договора не являются, их претензии правомерно обращены к ТСЖ, т.к. между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и их оплате, включая затраты на обслуживание общедомового имущества, истец Ракитянский И.В. <данные изъяты> направлял в ТСЖ заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Как установлено судом, семья Ракитянских постоянно в указанном жилом помещении не проживает, в связи с чем, факт затопления (сверху) жилого помещения был обнаружен ими лично только в <//>. Согласно пояснений представителя истца собственно залив был обнаружен изначально родственником истцов в середине <данные изъяты>., но поскольку у него отсутствовали полномочия от истца, какого-либо обращения в ТСЖ не последовало.

<данные изъяты> при участии представителя ТСЖ ИП Моисеевым В.В. (специалист-оценщик) был составлен акт осмотра № <данные изъяты>, согласно которого обнаружены повреждения внутренней отделки жилого помещения в результате залива водой (предположительно водой по мнению Экперта): на кухне на стене <данные изъяты> обои разошлись по стыку и деформировались на площади <данные изъяты>6 м, а также над холодильником в встроенном шкафу размером <данные изъяты>. Данными обоями оклеена прихожая и одна сторона гостиной, а также стены внутри шкафа-купе в коридоре-прихожей и в шкафу-купе в коридоре. Также в результате воздействия воды повреждены панели боковые и верхние из ЛДСП встроенного шкафа кухонного – разбухание ДСП, отслоение ламинированного слоя.

Тем самым, указанный акт подтверждает, что по состоянию на <данные изъяты>. имелись соответствующие повреждения внутренней отделки жилого помещения и мебели – встроенного кухонного шкафа, наступившие в результате воздействия водой (о воздействии иных источников на жилое помещение не заявлено, доказательств тому не представлено), а также их локализация свидетельствует о том, что залив помещения произошел с верхнего технического этажа, являющегося общедомовым имуществом и находящимся на обслуживании у ответчика. Стороны не оспаривают, что в месте излития воды в квартире не находится каких-либо внутриквартирных инженерных сетей, относящихся к имуществу истцов, тогда как, на техническом этаже в предполагаемом месте излива воды находятся общедомовые инженерные сети.

Тем самым, именно ответчик ТСЖ, как управляющая организация, должно было представить доказательства отсутствия своей вины в затоплении квартиры.

Суд приходит к выводу, что ответчиком таких доказательств не представлено, о необходимости их истребования не заявлено.

Установить точную причину излития воды (из каких конкретно коммуникаций и сетей), помимо того, что ее излитие происходило с верхнего технического этажа, суду не представилось возможным. Вместе с тем, в материалах дела содержатся достаточные данные, свидетельствующие о том затопление квартиры истцов имело место из общедомовых инженерных сетей, расположенных выше квартиры истцов, соответственно, исключающие излитие воды из инженерных сетей внутри квартиры. Так, согласно проектной документации плана 15 этажа и технического этажа, акта осмотра жилого помещения от <данные изъяты>., составленного специалистом ООО «Белый лист» Александровой Л.С. в присутствии представителей лиц, участвующих в деле, был произведен осмотр инженерных коммуникаций жилого помещения истцов с фотографированием. Осмотром установлено, что трубопроводы отопления – квартирная разводка, распределительные трубопроводы размещены скрыто, в бетонной подготовке пола, отопительные приборы – алюминиевые секционные радиаторы с регулирующей арматурой и воздухоотводчиками. Узел учета с обрезкой размещен скрыто в санузле. Видимых повреждений инженерных коммуникаций и оборудования не обнаружено. Также этими же лицами был произведен осмотр технического этажа многоквартирного дома в осях 5-9, И-М, расположенных над квартирой истцов (акт <данные изъяты>.), в ходе которого установлено, что в строительном канале расположены следующие инженерные коммуникации: канализационная труба ПВХ диаметром 110, оцинкованные стральные трубы ХВС и ГВС диаметром 15, два трубопровода, заканчивающихся 2 шаровыми кранами диаметром 15. На потолке техэтажа видимых протечек нет. Указанные инженерные коммуникации видимых повреждений не имеют. Тем самым, комиссией было установлено наличие на техэтаже общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения дома, его отопления. Повторный осмотр представителей сторон (без специалиста) <данные изъяты>. иного не выявил, лишь подтвердил наличие на техэтаже над квартирой истцов общедомовых инженерных коммуникаций, потенциально опасных в плане возможного излития жидкости.

Согласно заключению специалиста ООО «Белый лист» Александровой Л.С., поддержанному и подробно аргументированному ею в судебном заседании, осмотр инженерных систем технического этажа (места предполагаемого залива) показал, что доступ в технический этаж посторонним лицам ограничен, дверь заперта на замок, ключи в ТСЖ, УК.

Технический этаж запроектирован по типу «теплого чердака». Каналы естественной вентиляции кухонь и сан.узлов выходят в техэтаж, общая – вытяжная шахта - на кровле. По полу размещены сборные вентиляционные канализационные трубопроводы, общий вентиляционный канализационный стояк и вентшахта выходят на кровлю. В осях И-М, 5-9 расположены шахта противодымной вентиляции, трубопровод системы мусороудаления, выходят шахты естественной вентиляции нижерасположенных поэтажных жилых помещений, ниша со стояками систем ХВС и ГВС, два стояка отопления и вентиляционный канализационный стояк. Видимых повреждений трубопроводов, запорной, регулирующей арматуры и но-технического оборудования не обнаружено.

Стояки системы отопления № 4 и размещенное на них оборудование обслуживают жилые помещения, расположенные на 15 этажах дома. Следовательно, являются общим имуществом. Внутриквартирные системы отопления, начиная от первого запорного устройства, предназначены для обслуживания одного жилого помещения и являются собственностью владельца жилого помещения. Анализ проектных решений систем отопления жилого дома и выполненных при его строительстве монтажных работ показал, что стояки системы отопления №4 (обозначение по проекту) и размещенное на них оборудование, обслуживают жилые помещения, расположенные на 15-ти этажах дома, в том числе и помещение №<данные изъяты>. По проекту стояк размещен в помещениях кухни квартиры № <данные изъяты> и проложен в строительном коробе жилого помещения. Место установки воздухоотводчиков на стояках в проекте не указано. Узел учета расхода тепла предполагалось установить в коридоре. Стояк и расположенное на нем оборудование являются общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений.

При сравнении проектных решений с фактически выполненными монтажными работами при строительстве дома специалистом выявлено, что при монтаже выполнены отклонения от

проектных решений. В частности, на ответвлениях от стояков отопления не смонтированы квартирные узлы учета расхода тепла. Узлы учета расхода тепла являются неотъемлемой поквартирной системы отопления. Следовательно, при выполнении монтажных работ были не реализованы проектные решения и нарушены требования норм и правил эксплуатации. Акт осмотра инженерных систем помещения №<данные изъяты> не представлен. Результаты осмотра места предполагаемой аварии на техническом этаже и возможная причина залива жилого помещения № <данные изъяты> указана специалистом следующим образом. Место предполагаемого залива помещения - технический этаж в осях К-Л, 8-9. Над рассматриваемым жилым помещением в обособленной нише расположены 2 стояка систем ХВС и ГВС (оцинкованные трубы Ду=15 мм), стояки ХВС И ГВС направлены в соседнее помещение, на них установлена запорная арматура; вентиляционный канализационный стояк (труба ПВХ Ду=110 мм); 2 стояка системы отопления (водогазопроводные трубы Ду=20 мм). Стояки отопления заканчиваются шаровыми кранами, на одном стояке установлена гибкая подводка в стальной оплетке. Назначение гибкой подводки - не ясно. Видимо это устройство предназначалось для выпуска воздуха. Однако в верхних точках, согласно нормам для выпуска воздуха в системах отопления должны устанавливаться автоматические воздухоотводчики.

Согласно заключению специалиста, возможными причинами залива ниже расположенного помещения могут быть течи в результате износа или механических повреждений в разъемных соединениях и в запорных устройствах систем, расположенных выше жилого помещения (технический или кровля), а так же ошибки при эксплуатации системы отопления. Других проводов, заполненных холодной или горячей водой и расположенных в самом жилом помещении над местом затопления, не обнаружено. Так же для удаления воздуха в верхних точках стояков должны устанавливаться автоматические воздухоотводчики, а не гибкие подводки, предназначенные для присоединения санитарно- технических приборов (умывальников, раковин, унитазов и т.д.) к системам ГВС и ХВС.

Проведенное обследование инженерных систем помещения № <данные изъяты> и расположенного выше технического этажа не позволило специалисту сделать точный вывод о причине аварии и заливе помещения.

У лиц, участвующих в деле, возник спор по поводу воздухоотводчиков, наиболее вероятных источников излива воды, которые согласно пояснениям представителей ТСЖ и УК должны располагаться в квартире истцов на расстоянии 1,20 м от пола, но как было установлено после затопления (ранее эти воздухоотводчики, являющиеся общедомовым имуществом, управляющей организацией ни разу не проверялись) фактически они выведены из квартиры истцов на технический этаж. При этом, их расположение было таковым, что при внимательном осмотре технического этажа их возможно было обнаружить управляющей организации и ранее обращения истца в <данные изъяты>. Представитель истца Ракитянского И.В. отрицает их вывод в указанное место расположения истцом, поясняя, что при принятии квартиры они уже были так расположены. Доказательств обратного иными участниками по делу не предоставлено. А кроме того, суд соглашается с позицией стороны истца, подтвержденной заключением специалиста Александровой Л.С., о том, что перенос воздухоотводчиков за пределы квартиры истца, их размещение не является переустройством по смыслу ст.25 ЖК РФ, и никак не влияет на их работоспособность. Вместе с тем, согласно представленной в дело технической информации по воздухоотводчикам, предназначенным для отвода воздуха из закрытых систем отопления и горячего водоснабжения, они должны периодически осматриваться управляющей организацией (через каждые 12мес). Однако как следует из материалов дела эти воздухоотводчики, существовавшие в квартире уже на момент ее принятия истцом <данные изъяты>.), ни разу за 9 лет управляющей организацией не осматривались, и были демонтированы УК уже после обнаружения залива, вместо них размещены шаровые краны, о которых давала пояснения специалист. Таким образом, указанное общедомовое имущество обслуживалось ненадлежаще. Доказательств иного ответчиком не представлено. В том числе, не может суд принят представленную в дело копию технического регламента и правил организации работ по техобслуживанию, эксплуатации зданий и инженерных сооружений ООО «УК «Кристалл», поскольку указанный документ не заверен, не ясен период его утверждения, период его действия.

Поскольку причиной затопления помещения истцов во всяком случае является излитие воды из коммуникаций, расположенных над квартирой истца – техническом этаже, которые относятся к общему имуществу жилого дома, и ответственность за техническое состояние данного имущества несет ТСЖ «Хохрякова 74», оно и обязано возместить истцам вред, причиненный в результате затопления.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно ТСЖ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Контроль технического состояния следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, производить мероприятия, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, в том числе, инженерных сетей, является обязанностью ТСЖ. Согласно представленных в дело документов, ТСЖ самостоятельно либо третье лицо ООО «УК «Кристалл», мер к надлежащему осмотру этих сетей не принимало, в том числе, ни разу не осматривались воздухоотводчики. Предложенные суду акты осмотров состояния дома суд таковыми признать не может, т.к. они единичны, не содержат сведений об осмотре конкретных спорных сетей, в том числе, с какими-либо требованиям ни ТСЖ, ни третье лицо к истцу о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра воздухоотводчиков не обращались. Доказательств обратного ТСЖ суду не представлено.

Поскольку причиной возникновения материального вреда, причиненного истцу, послужило ненадлежащее исполнение ТСЖ своих обязательств по содержанию общего имущества жилого дома, то у него как лица, ответственного за содержание и эксплуатацию дома, возникла обязанность по возмещению истцу вреда в порядке статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.

Факт причинения вреда и его размер подтверждены истцом представленными в материалы дела документами. В частности, в деле имеется отчет № <данные изъяты> ИП Моисеева В.В., согласно которого рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба (рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом износа), причиненного собственникам данной квартиры, по состоянию на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. За составление отчета истец уплатил <данные изъяты>. Суд принимает данное заключение в качестве доказательства причиненного жилому помещению и мебели в результате залива, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, составлено с учетом фактических данных об объеме причиненного ущерба, указанных в акте осмотра, с использованием верных расценок, ответчиком в части объема повреждений не опровергнуто.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ТСЖ «Хохрякова 74», оспаривающего рассчитанный к возмещению размер ущерба. Так, истцами не оспаривается, что в данном жилом помещении в отсутствие предусмотренных согласований произведена перепланировка, а именно помещения кухни, гостиной и коридора были объединены истцом в одно большое помещение, которое оклеено одним видом обоев. Исходя из этого, специалист в отчете пришел к выводу о том, что потребуется замена одинаковых обоев во всех этих помещениях, с чем суд согласиться не может. Так, согласно имеющегося кадастрового паспорта жилого помещения в месте излития воды должна была находиться кухня квартиры площадью кв.м, следовательно верны доводы отзыва ответчика о том, что к замене может быть определено обоев на общей площади <данные изъяты>.м. Суд не считает возможным возложить на ответчика обязанность по возмещению размера ущерба, включающего проведение ремонтных работ в иных помещениях квартиры, самовольно объединенных истцом в одно, поскольку по смыслу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат только стоимость поврежденного имущества (реальный ущерб).

Представленный суду отзыв ответчика содержит расчет ущерба исходя из площади кухни квартиры, он основан на расценках, взятых специалистом ИП Моисеевым В.В. при составлении отчета. Суд принимает данный расчет в части предложенных сумм расходов по работам и материалам, а кроме того, полагает необходимым добавить расходы на подготовительные работы, транспортные услуги и вывоз мусора по расценкам отчета специалиста, пропорционально площади помещения кухни, обозначенному на кадастровом паспорте, а также расходы на ремонт кухонного шкафа <данные изъяты>.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ предусматривает общие основания ответственности за причинение вреда. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Из чего следует, что общими основаниями ответственности за причинение вреда являются наличие факта причинения вреда, противоправности поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом и наличие вины нарушителя.

Пункт 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, данной нормой установлена презумпция вины причинителя вреда, т.е. бремя доказывания отсутствия его вины лежит на ответчике.

Исходя из смысла указанных норм, у ТСЖ, как улица, причинившего вред, возникают обязательства вследствие причинения вреда, а именно по его возмещению истцам – собственникам поврежденного помещения.

Суд в части наличия вины ответчика в причиненном истцу считает, что ответчиком, как управляющей организацией, ТСЖ, не было принято мер к соблюдению возложенных на него законом и договором обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, не было принято мер к исключению причинения вреда в результате ненадлежащего оказания услуг по управлению домом.

На основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для ответственности ТСЖ «Хохрякова 77» за причинение вреда истцам. Суд считает, что материалами дела доказано наличие факта причинения вреда, противоправность поведения причинителя вреда, выразившегося в бездействии ответчика, не исполнении надлежащим образом своих обязанностей, изложенных выше, что явилось причиной наступления вреда.

В связи с чем, у ответчика перед истцами возникли обязательства вследствие причинения вреда, а именно по его возмещению. Доказательств наличия оснований, освобождающих ответчика от такой ответственности, в дело не представлено.

На основании изложенного, с учетом принятых судом обстоятельств, изложенных выше, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу собственников жилого помещения подлежит сумма ущерба (ремонт) в размере <данные изъяты>), соответственно в пользу Ракитянского И.В. <данные изъяты> копейки, в его же пользу возмещение расходов на оплату услуг по оценке <данные изъяты> копеек, и в пользу Ракитянского <данные изъяты>, действующего в интересах детей, по <данные изъяты>. Оснований для взыскания большей суммы суд не находит.

Также суд соглашается с доводами представителя истца о наличии в данном деле оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно указанной норме, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом возникшего характера правоотношений сторон, на них распространяется законодательство о защите прав потребителей, и с учетом неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя, изложенных в досудебной претензии, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в пользу Ракитянского И.В. в размере <данные изъяты> копеек, в его пользу, как законного представителя детей, штраф в размере <данные изъяты> копеек по каждому.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Товарищества собственников жилья «Хохрякова 74» в доход местного бюджета также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 74» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.06.2016░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ___________2016░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░