Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7710/2018 ~ М-7097/2018 от 22.08.2018

                                                                                  Дело № 2-7710/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягельской Тамары Владимировны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ягельская Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом, многоквартирном секционном доме, квартира с проектным номером № по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, 07.08.2012 между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 32,50 м?, расположенной на № этаже, подъезд (секция) №. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик – представитель ЗАО "Ипотечная компания М-6" в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснение представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 07.08.2012г. между ответчиком и ФИО был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры с проектным номером № общей площадью 32,50 м?, расположенной на № этаже, подъезд (секция) №. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 304 478,00 руб. (п. 4.1 договора) Указанный договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по МО 14.08.2012 года, о чем сделана запись регистрации № (л.д.8-23).

20.11.2012г. между ФИО и ответчиком было заключено дополнительное соглашения № к договору № от 07.08.2012г., согласно которому, запись о регистрации № (л.д. 24-26).

30.04.2014г. между ФИО и Ягельской Т.В был заключен договор цессии №, в соответствии с которым ФИО уступил в полном объёме право требования, предусмотренное договором № от 07.08.2012г. участия в долевом строительстве. Стоимость уступаемых прав требования составила согласно п.3.1 договора цессии – 2 800 000,00 руб.(л.д. 27-31).

Между Ягельской Т.В. и ответчиком 31.05.2014г. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 07.08.2012г., запись о регистрации №, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства установлен – 30.06.2014г. (л.д. 32-33).

Всего по договору участия в долевом строительстве ЗАО «ИК М-6» была уплачена сумма в размере 2 304 478,00 руб., данный факт подтверждается решением Одинцовского городского суда от 27.02.2018г. по гражданскому делу № (л.д. 34-50).

В материалы дела также представлено уведомление из ЕГРН, из которого следует, что за данным объектом право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. №

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ягельской Тамары Владимировны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ягельской Тамарой Владимировной право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, расположенной по адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры с проектным номером № общей площадью 32,50 м?, расположенной на № этаже, подъезд (секция) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина