Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2020 ~ М-173/2020 от 29.01.2020

№ 2-492/2020

70RS0001-01-2020-000281-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием представителя ответчика Дымова О.Н. Лемешко П.В., действующего на основании ордера /________/ /________/ рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Перепич Т.В. к Дымову О.Н. о взыскании денежных средств,

установил:

Перепич Т.В. обратилась в суд с иском к Дымову О.Н. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что /________/ между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/, /________/, принадлежащей ей на праве собственности. В соответствии с договором она обязалась передать в собственность, а Дымов О.Н. принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанную квартиру стоимостью /________/ руб. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, соответственно, истцом условия, указанные в договоре купли-продажи исполнены в полном объеме. Однако ответчиком взятые на себя обязательства по данному договору до настоящего времени не исполнены, оплата стоимости квартиры не произведена. Просит взыскать в свою пользу с Дымова О.Н. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от /________/ в размере /________/ руб.

В судебное заседание истец Перепич Т.В., ее представители Шек В.В., Берсенев Р.А., действующие на основании доверенности от /________/ сроком действия два года не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Дымов О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Лемешко П.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что передача денежных средств и отсутствие у истца на момент заключения договора соответствующих претензий подтверждены актом приема-передачи от /________/.

Выслушав представителя ответчика, определив в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 424 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что /________/ между Перепич Т.В. (Продавец) и Дымовым О.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется предать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу: /________/ /________/, кадастровый номер /________/ (пункт 1 договора).

В пункте 3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере /________/ руб.

Согласно данному пункту договора расчет между сторонами произведен полностью. Стороны пришли к соглашению, что ипотеки в силу закона не возникает.

При передаче квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт (п.13 договора).

В соответствии с п.11 договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента его подписания.

/________/ между Перепич Т.В. и Дымовым О.Н. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность в соответствии с договором купли-продажи от /________/ недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу: /________/, /________/, кадастровый номер /________/.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче квартиры выполнены. Оплата по договору произведена в полном объеме, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.3,4 акта).

Договор купли-продажи от /________/, /________/ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем регистрирующего органа.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от /________/ №/________/ следует, что правообладателем спорного объекта недвижимости является Дымов О.Н.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание положения ст. 555 ГК Российской Федерации, согласно которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Заявляя требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи, истец ссылается на то, что обязательства по договору ею исполнены путем передачи ответчику объекта недвижимости - квартиры по акту приема-передачи квартиры от /________/, тогда как покупателем обязательства по оплате переданной квартиры не исполнены, денежные средства по договору не переданы.

Между тем условиями договора предусмотрено, что расчет за имущество произведен полностью. Актом приема-передачи, подписанным сторонами, подтвержден факт оплаты по договору купли-продажи.

Доказательств в опровержение данных доводов ответчика стороной истца не представлено, равно как и доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о предоставлении Дымову О.Н. отсрочки платежа за приобретаемое имущество.

Действующее законодательство не предусматривает специальной формы расписки, подтверждающей передачу и получение денежных средств, акт приема-передачи от /________/ содержит указание на факт оплаты по договору в полном объеме, имеет подписи сторон договора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не установлено, что на момент подписания договора, передаточного акта и передачи документов на государственную регистрацию расчет за квартиру не был произведен в полном объеме, иска квартиру о и Дымову О.Н.

того, что между сторонами имелось соглашение об отсрочке платежа за приобретаемое имущество.

вавшуюсовые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, /________/ ░░ /________/ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░