Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10551/2015 ~ М-7626/2015 от 17.07.2015

№2-10551/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Е.А. к Емельянову И.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, встречному иску Емельянова И.В. к Филатовой Е.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу в связи с истечением срока его действия, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями (с учетом уточнений) к ответчику, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи, по которому ответчик обязался приобрести недвижимое имущество:

-    земельный участок, общей площадью 4816 кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС

-    жилой дом с хозяйственными постройками, инв. №, лит. №, общей площадью 826, 90 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- гараж-сторожку, общей площадью 265,10 кв.м., инв.№, лит.№, расположенный по адресу: АДРЕС

Стоимость объекта недвижимости по договору составила сумму эквивалентную 3 200 000 долларов США, с оплатой по курсу установленному предварительным договором( стоимость земельного участка составляет 2 000 000 долларов США по курсу, установленному Предварительным договором, стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 1 000 000 долларов США, по курсу, установленному Предварительным договором; стоимость гаража-сторожки составляет 200 000 (Двести тысяч) долларов США.

По условиям предварительного договора покупатель был обязан:

-    в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи;

-    в срок до ДД.ММ.ГГГГ. подписать приложение № к предварительному договору, в котором указать перечень имущества, которое будет передано Продавцом Покупателю по передаточному акту вместе с жилым домом.

В соответствии с п. 3.2.2. покупатель был обязан уплатить продавцу сумму обеспечительного платежа, установленную в п. 2.1., 3.1. и п. 4.1. Предварительного договора.

Согласно п.4.1. обеспечительный платеж составил 50 000 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день передачи.

Истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, приняла предложение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и авансовый платеж.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила очередное предложение Емельянову И.В. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Однако Емельянов И.В. не исполняет принятые на себя обязательства и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в обозначенный в договоре срок не заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Ответчик иск не признал и подал встречный иск о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу в связи с истечением срока его действия, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование указал, что в пункте 1.2. ст. 1 Договора стороны установили, что Основной Договор купли - продажи Объекта недвижимости должен быть согласован в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В подпункте 2.1.2. пункте 2.1. ст. 2 Договора стороны установили стоимость Объекта недвижимости в размере 3 200 000 долларов США, с оплатой в рублях РФ по курсу, установленному Договором на изложенных выше условиях о стоимости

В подпунктах 2.1.3.1. и 2.1.3.2. ст. "2 Договора стороны установили предварительный порядок расчетов: - путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке - эмитенте ОАО «наименование» на имя истца Филатовой Е.А., либо путем закладки наличной суммы денежных средств в депозитарную ячейку ОАО «наименование»

В подпунктах 3.1.1. и 3.2.1. ст. 3 Договора стороны установили, что Основной договор купли - продажи должен быть заключен не позднее в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подпунктом 3.1.4. ст. 3 Договора Ответчик по встречному иску обязался погасить все имеющиеся у него задолженности по налогам, коммунальным и эксплуатационным платежам и иным обязательным платежам, возникшим в связи с эксплуатацией Объекта недвижимости, с представлением соответствующих справок в подтверждение.

В соответствии с подпунктом 3.1.7. ст. 3 Договора Филатова Е.А. обязалась предоставить Емельянову И.В. справки из наименованеи1, наименование2, выданные на ее имя.

В подпунктах 3.1.8. и 3.2.5. ст. 3 Договора стороны установили, в срок до «ДД.ММ.ГГГГ подписать Приложение № к Договору, в котором указать перечень имущества, подлежащего передачи по Акту приема - передачи вместе с жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ. Емельянов И.В. в обеспечение исполнение условий договора передал Филатову Р.В., действующему от имени Филатовой Е.А., сумму обеспечительного платежа в размере 50 000 долларов США наличными, что подтверждается распиской, а также предложение заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. данное предложение Филатова Е.А. проигнорировала, предложение о заключении основного договора Емельянову И.В. в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ. не направила, указанные в договоре справки не предоставила, полагает, что именно по вине Филатовой Е.А. не был заключен основной договор купли-продажи, а предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. в связи с истечением срока. В конце ДД.ММ.ГГГГ. Емельяновым И.В. было получено предложение от Филатовой Е.А. о заключении основного договора, проект основного договора представлен не был.

Емельянов И.В. обратился к Филатовой Е.А. с требованием о возврате обеспечительного платежа, однако возврат осуществлен не был. Заявление о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. было получено Филатовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. полагая свои права нарушенными, обратился с встречным иском в суд.

В судебное заседание истец Филатова Е.А. не явилась, извещена. Представитель по доверенности Макаркина О.А. на заявленных требованиях настаивала, встречный иск не признала.

Ответчик(истец по встречному иску) Емельянов И.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности и ордеру адвокат Маралин С.В. с требованиями Филатовой Е.А. не согласился, поддержал письменные возражения на иск(л.д.62-66), на встречном иске настаивал по изложенным в нем обстоятельствам.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи, по которому ответчик обязался приобрести недвижимое имущество по вышеуказанному адресу(л.д.11-15, 35-39).

Стоимость объекта недвижимости по договору составила сумму эквивалентную 3 200 000 долларов США, с оплатой по курсу установленному предварительным договором.

По условиям предварительного договора покупатель был обязан:

-    в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи;

-    в срок до ДД.ММ.ГГГГ. подписать приложение № к предварительному договору, в котором указать перечень имущества, которое будет передано Продавцом Покупателю по передаточному акту вместе с жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ. Емельянов И.В. передал представителю Филатовой Е.А. по доверенности Филатову Р.В. предложение заключить основной договор купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16-17,30-31).

В ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.А. направила в адрес Емельянова И.В. предложение заключить основной договор купли-продажи(л.д.21-22,28-29).

ДД.ММ.ГГГГ. Емельянов И.В. направил в адрес Филатовой Е.А. и ее представителя по доверенности Филатова Р.В. заявление о возврате обеспечительного платежа в размере 50 000долларов США(л.д.51-52).

Факт получения обеспечительного платежа подтвержден договором и стороной истца.

В соответствии с п. 4.5. предварительного договора в случае необоснованного отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату покупателю, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.6. Предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ст.190 ГК РФ устанавливает порядок исчисления срока, определенной сделкой.

По мнению суда, ответчик исполнил возложенные на него обязанности по предварительному договору, а именно: передал обеспечительный платеж и предложение заключить основной договор купли продажи в установленный сторонами и определенный предварительным договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение Филатова Е.А. проигнорировала. До ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.А. не предпринимала мер и действий направленных на заключение основного договора, поскольку доказательств этого суду не представлено. Доводы об устных переговорах с ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ ничем не подтверждены и не могут являться доказательством надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору. Суд соглашается, что взятые на себя условия по предварительному договору Филатова Е.А. не исполнила: предложение о заключении основного договора и проект основного договора в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ. направлен не был, справки не представлены, таким образом, намерение на заключение основной сделки истцом выражено не было. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что установленный сторонами и договором срок на заключение основного договора истец, а потому предварительный договор утратил силу ввиду истечения срока его действия.

П.4.4. Предварительного договора стороны установили ответственность продавца на уклонение от заключения основного договора, а именно, возврат обеспечительного платежа в двойном размере, то есть 100 000 долларов США. Направленное Емельяновым И.В. требование о возврате денежных средств оставлено без ответа.

Суд полагает, что требования истца Филатовой Е.А. не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт уклонения от заключения основного договора купли-продажи именно со стороны продавца, а не покупателя, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения ее требований.

Также в силу вышеперечисленных норм и условий предварительного договора суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ответчика Емельянова И.В.(истца по встречному иску) о признании предварительного договора утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с истечением срока его действиям, взыскании денежных средств в размере 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, который составляет 70руб. 27коп. за 1 доллар США, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины в порядке ст.98 ГПК РФ в размере 39 620руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филатовой Е.А. к Емельянову И.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 4816 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС; жилого дома с хозяйственными постройками, инв. №, лит. №, общей площадью 826, 90 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС гаража-сторожки, общей площадью 265,10 кв.м., инв.№, лит.№ расположенного по адресу: АДРЕС на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 3 150 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда – отказать.

Встречные исковые требования Емельянова И.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 4816 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС жилого дома с хозяйственными постройками, инв. №, лит. № общей площадью 826, 90 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; гаража-сторожки, общей площадью 265,10 кв.м., инв.№, лит.№, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Филатовой Е.А. и Емельяновым И.В., утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия.

Взыскать с Филатовой Е.А. в пользу Емельянова И.В. денежные средства в размере 100 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 7 027 000руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 39 620руб., а всего взыскать 7 066 620 (семь миллионов шестьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский     городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ