Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2010 ~ М-1797/2010 от 23.06.2010

дело № 2-2180/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Авиловой Е.О.

при секретаре Багаджиян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолей Маины Георгиевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону третьи лица: Шаповаленко Зинаида Сергеевна, Бастанчанц Надежда Николаевна, Шкуринская Елена Юрьевна, МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к Администрации Пролетарского райоа г.Ростова-на-Дону третьи лица: Шаповаленко З.С., Бастанчанц Н.Н., Шкуринская Е.Ю., МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства

Истец является собственником кв. ... по ул. ... в ...-на-Дону.

Земельный участок, на котором расположена квартира истца находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... в ....

В целях повышения благоустройства квартиры, истцом без согласования с органом местного самоуправления произведена реконструкция квартиры которая заключается в следующем: существующий тамбур и навес переоборудованы в помещение (коридор) Номер обезличен и помещение (холодный коридор) Номер обезличенх.

В результате произведенной реконструкции помещений, а также уточнения линейных размеров и перерасчета площадей части помещений, произошло увеличение общей площади квартиры на Номер обезличен кв.м, в результате которого общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м, в том числе жилая - Номер обезличен кв.м.

Согласно заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» пристройка истцом помещений Номер обезличен и Номер обезличенх к квартире ... по ул. ... в ... не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, Худолей М.Г. обратилась в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру ... по ул. ... в ...-на-Дону. Считать технико-экономические показатели квартиры после реконструкции - общая площадь с учетом холодных помещений - Номер обезличен кв.м., жилая площадь - Номер обезличен кв.м, подсобная площадь - Номер обезличен кв.м.

В судебное заседание явилась представитель истца Худолей М.Г. по доверенности Касьянова О.Ю., дала пояснения аналогичные изложенным в иске, поддержала заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить в в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя суду не представлено.

Третьи лица - Шаповаленко З.С., Бастанчанц Н.Н., Шкуринская Е.Ю., МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьих лиц - Шаповаленко З.С., Бастанчанц Н.Н., Шкуринской Е.Ю., МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.

В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 143 рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры ... по ул. ... в ... на основании договора о передаче квартиры в собственность от Дата обезличена л.д. 9), что подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. 8), справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г л.д.7).

Проживая в указанной квартиры и в целях повышения её благоустройства, истцом без согласования с органом местного самоуправления произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в следующем: существующий тамбур и навес переоборудованы в помещение (коридор) Номер обезличен и помещение (холодный коридор) № Номер обезличен

По данным технического паспорта квартиры ... по ул. ... в ... по состоянию на Дата обезличена г. технико-экономические показатели квартиры составляли: площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла - Номер обезличен кв.м, общая площадь - Номер обезличен кв.м, жилая площадь - Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м л.д. 10-11).

В соответствии с данными технического паспорта квартиры ... по ул. ... в ... по состоянию на Дата обезличена г. технико-экономические показатели квартиры после производства истцом работ по реконструкции составляют: площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла - ... кв.м, общая площадь - Номер обезличен кв.м, жилая площадь - Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м л.д.12-13).

Таким образом в судебном заседании установлено, что в результате произведенной истцом реконструкции квартиры, а также уточнения линейных размеров и перерасчета площадей части помещений, произошло увеличение общей площади квартиры на Номер обезличен кв.м, в результате которого общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м, в том жиле жилая - Номер обезличен кв.м.

Согласно письма Номер обезличен от Дата обезличена г, следует, что Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону не возражает против разрешения вопроса о признания права собственности на самовольно пристроенные помещения Номер обезличен к квартире Номер обезличен по адресу: ул. ... в ... в судебном порядке, при условии положительного заключения МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» л.д.30-31).

При этом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» рассмотрев обращение истца Худолей М.Г. считает возможным рассмотрение вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии при условии представления в рамках судебного заседания согласия собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ, заключения лицензированной организации о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц л.д.32).

В соответствии с заключением о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличена г ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» произведенная истцом реконструкция квартиры ... по ул. ... в ... заключающаяся в пристройке помещений Номер обезличен и Номер обезличен не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам л.д.14-18).

При вынесении решения суд также учитывает тот факт, что собственники многоквартирного жилого ... по ул. ... в ... - Шкуринская Е.Ю.л.д.19,45), Бастанчанц Н.Н. л.д. 20,46), Шаповаленко З.С. л.д.21,47) не возражают против сохранении квартиры ... в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от Дата обезличена г л.д. 29).

Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в реконструированном состоянии, суд приходит в выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░. ... ... ░ ...-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░. ... ░ ...-░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 26 ░░░░ 2010 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░