Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2012 ~ М-731/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-760/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,
при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления <Данные изъяты> к Иванову М.В. о взыскании арендной платы и пени,

Установил:

Территориальное управление <Данные изъяты> обратилось в суд по тем основаниям, что между ТУ <Данные изъяты> и ответчиком <Дата обезличена> заключен договор аренды <Номер обезличен> в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> сроком до <Дата обезличена>. Участок предоставлялся по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. В соответствии с п. 2.1, с учетом п. 8.2 договора аренды при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на такой же срок.

На основании п. 3.1 договора и расчета аренды годовая арендная плата составляла <Данные изъяты> руб., по условиям договора плата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. <Дата обезличена> и <Дата обезличена> между сторонами подписаны дополнительные соглашения, которыми внесены изменения в договор <Номер обезличен> годовая арендная плата составила <Данные изъяты> Истец уведомил арендатора об установлении размера оплаты арендной платы с <Дата обезличена> - <Данные изъяты>

Арендатор обязанность по оплате арендной платы выполнял ненадлежащим образом. За период <Данные изъяты> образовалась задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты> и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., общая сумма задолженности составляет <Данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 22 ЗК РФ, истец просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период <Данные изъяты> в размере <Данные изъяты>; взыскать с ответчика пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>

В судебное заседание представитель ТУ <Данные изъяты> не явился, извещен своевременно, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик Иванов М.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску, ходатайств об отложении слушания дела не представил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что между Территориальным управлением <Данные изъяты> и Ивановым М.В. <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (договор <Номер обезличен> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Земельному участку присвоен кадастровый номер <Номер обезличен> Согласно данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование (аренду) земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.метров, из земель поселений, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в пределах проектного плана границ. На земельном участке расположены здания <Данные изъяты>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Иванов М.В. является собственником нежилого здания <Данные изъяты>., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, на что также имеется ссылка в условиях договора аренды (п.1.2).

Срок договора п. 2.1 устанавливался с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, однако по условиям п. 8.2 договор считается возобновленным на тех же условиях и на такой же срок. В связи с чем, на период предъявления иска договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является действующим.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ определяется договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом.

По условиям, содержащимся в п. 3.1 договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и расчета от <Дата обезличена> сторонами оговорен срок арендной платы за земельный участок - ежеквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Из Приложения <Номер обезличен> к договору следует, что расчет арендной платы за земельный участок производится по согласованию с арендатором с учетом положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ по установленной формуле. С <Дата обезличена> ежедневный размер платы составлял <Данные изъяты> рублей, годовой – <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> и <Дата обезличена> между сторонами подписаны дополнительные соглашения, которыми внесены изменения в договор <Номер обезличен>. Годовая арендная плата составила <Данные изъяты> руб.

Уведомлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ТУ <Данные изъяты> уведомило арендатора, что на основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в соответствии с отчетом об оценке от <Дата обезличена> рыночной стоимости объектов с <Дата обезличена> размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., устанавливается в размере <Данные изъяты> руб., в связи с чем представлен новый расчет арендной платы. Почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела, подтверждает личное получение ответчиком указанного извещения.

Согласно п.п. 4.4.6 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В настоящее время указанную обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, ТУ <Данные изъяты> обратилось с настоящим исковыми требованиями. Указанные требования заявлены надлежащим истцом, поскольку в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63 Территориальное управление <Данные изъяты> реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление <Данные изъяты>. В настоящее время полномочия в отношении федерального имущества возложены на Территориальное управление <Данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения своей обязанности задолженность Иванова М.В. по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период со <Данные изъяты> составляет <Данные изъяты> рублей. Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. В связи с чем, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, указанное требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Из этого следует, что стороны вправе предусмотреть тот размер неустойки, относительно которого они придут к соглашению.

По условиям договора аренды, изложенным в п. 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Так, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из представленного расчета, осуществленного по формуле: «задолженность х 0,1% х количество дней просрочки», размер пени на дату <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> руб.Суд принимает во внимание, указанный в расчете период просрочки (л.д.31), поскольку заявленная истцом сумма пени в размере <Данные изъяты> руб. соответствует именно данному периоду, в связи с чем нарушений положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ не усматривается. Ответчиком возражений относительно расчета пени, в том числе и по периоду просрочки не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче в суд искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Территориального управления <Данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Иванова М.В. в пользу Территориального управления <Данные изъяты> задолженность по арендной плате за период со <Данные изъяты> в размере <Данные изъяты>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>

Взыскать с Иванова М.В. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в сумме <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Летунова