Решение по делу № 2-4086/2014 ~ М-4172/2014 от 18.11.2014

№ 2-4086/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 10 декабря 2014 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРВ к КИС о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ОРВ обратился с исковыми требованиями к КИС о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав на то, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> он является собственников следующих объектов: квартир №...., земельного участка, площадью ... кв. м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно данным домовой книги в вышеуказанных квартирах никто не зарегистрирован. Вместе с тем, ответчик фактически проживает в указанных квартирах. Данная ситуация сложилась по причине того, что ранее указанные квартиры имели адрес <адрес>, и представляли из себя жилой дом. Впоследствии ответчики разделили жилой <адрес> на ... квартиры, а именно <адрес> представляет из себя цокольный этаж жилого дома, а <адрес> представляет из себя ... этаж жилого дома, что и отражено в свидетельствах о праве собственности. Однако ответчик не изменил адрес своей регистрации и фактически зарегистрирован в несуществующем ныне объекте недвижимости и проживает в квартирах, принадлежащих ему на праве собственности. Таким образом, ответчик не имеет права пользования жилым домом по адресу <адрес> поскольку такой дом не существует, а также квартирой №..., по адресу <адрес> <адрес> по адресу <адрес> Указанные действия ответчика грубо нарушают его права. Ответчик членом его семьи не являются. Поскольку добровольно ответчик жилые помещения не освобождает, считает, что он подлежит выселению на основании решения суда. Просит суд признать ответчика КИС утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из <адрес> по адресу <адрес> и <адрес> по адресу <адрес> взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ОРВ исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, просил суд признать ответчика КИС прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из <адрес> по адресу <адрес> по адресу <адрес>, взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Ответчик КИС в судебное заседание не явился, конверт с извещением, направленный по месту его регистрации, вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает его надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, и с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли - продажи от <дата> КВИ и его супруга КОВ приобрели в собственность в равных долях (по ... доли ) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

<дата>. свою ... долю в данном жилом доме КВИ подарил своей дочери, КЮВ согласно договору дарения <номер> (...., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> номер регистрации <номер>. <дата>.

КОВ и дочь КЮВ заключили договор о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

Согласно п. 2 данного договора стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: <адрес> (Литер А) по <адрес> - КЮВ, цокольный этаж общей площадью - ... кв. м., жилой площадью - ... кв. м., состоящий их ... жилых комнат (площадь .. кв. м., площадью ... кв. м.), со всеми удобствами, имеет отдельный вход, гараж. Квартира <номер> (Литер А,А1) по <адрес> -КОВ первый этаж, общей площадью ... кв. м., жилой площадью - ... кв. м., состоящую из ...-х комнат (площадью - .... кв. м., площадью - ... кв. м., площадью - ... кв. м.), со всеми удобствами, имеет отдельный вход, гараж, подсобное помещение.

Право собственности КОВ и КЮВ было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> <номер> от <дата> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – за КОВ, а согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> <номер> от <дата>., на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - за КЮВ

Из материалов дела следует, и подтверждается адресной справкой, что ответчик КИС зарегистрирован по адресу: <адрес> <дата>, и в настоящее время проживает в квартирах, принадлежащих истцу.

Таким образом, объект права в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором на регистрационном учете состоит ответчик, не существует.

Решением Советского районного суда <адрес> <дата>. исковые требования ССВ, ОРВ о взыскании долга удовлетворены и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В апелляционном порядке решение <дата> оставлено без изменения.

В рамках исполнения судебного решения 16.12.2013г. судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства, имущество передано на торги, однако не было реализовано. 31.07.2014г. судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления об окончании исполнительных производств, <дата> вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о передачи нереализованного имущества ОРВ, о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

<дата> на имя ОРВ выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты: <адрес>, 2, земельный участок, площадью ... кв. м. расположенные по адресу: <адрес>

Установив по делу, что право собственности перешло к ОРВ в результате завершения процедуры публичных торгов, законных оснований для сохранения прав пользования жилым помещением любых лиц, которые не являются членами его семьи не предусмотрено.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд, проанализировав указанные обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорные объекты недвижимости являлись предметом залога, на них было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из жилого помещения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает, суд приходит к выводу о его выселении в соответствии со ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

С учетом положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенным истцом ОРВ в сумме .. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОРВ к КИС о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать КИС прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из <адрес> по адресу <адрес> и <адрес> по адресу <адрес>.

Взыскать с КИС в пользу ОРВ расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2014г.

СУДЬЯ А.М. Метелева

№ 2-4086/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

г.Астрахань 10 декабря 2014 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРВ к КИС о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОРВ к КИС о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать КИС прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из <адрес> по адресу <адрес> и <адрес> по адресу <адрес>

Взыскать с КИС в пользу ОРВ расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

СУДЬЯ А.М. Метелева