Решения по делу № 2-1290/2015 ~ М-1088/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-1290/15 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» августа 2015 года

    Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи	Диденко Е.В.,
при секретаре	Гуреевой Т.А.,
с участием:
представителя истца	Аксельруд Т.В.,
ответчика	Долгополова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Осипова А.С. к индивидуальному предпринимателю Долгополову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов А.С. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Долгополову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере ...... рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы в размере ...... рублей; задолженности по коммунальным платежам в размере ...... рублей. В обосновании требований указано, что ... между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора с .... до .... Осипов А.С. в целях исполнения договора аренды от .... передал, а ИП Долгополов Е.А. принял во временное владение и пользование нежилое помещение торговой площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ....... В соответствии с п.5.2. договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 5 (пяти) календарных дней с начала расчетного месяца из расчета ....... в месяц.

... в соответствии с п.7.1, 7.2, 7.3 договора аренды нежилого помещения ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды в течение 30 календарных дней с даты получения требования о расторжении. До настоящего времени нежилое помещение ответчиком не освобождено и не передано по акту приема-передачи. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ...... руб.

Согласно п. 6.5.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.03% от суммы невнесенной арендной платы, но не более 5%. Сумма пени в день равна: сумма задолженности х 0.03 % х кол-во дней просрочки. Сумма пени с .... по .... (количество дней просрочки .......)ровна ...... рублей, из расчета: ....... Сумма пени с .... по .... (количество дней просрочки ...... дн.) ровна ...... рублей, исходя из расчета :....... Общая сумма пени: ......

Кроме этого, согласно п. 3.2.9. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные затраты, связанные с содержанием имущества. Из квитанций обслуживающих организаций, усматривается, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за ... года в сумме ...... руб., за ... года в сумме ...... руб., всего .......

Претензия истца от ... оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец просил взыскать с ИП Долгополова Е.А.:

- задолженность по договору аренды в сумме ...... рублей (задолженность);

- пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме ...... рублей;

- задолженность по коммунальным платежам в сумме ...... руб.,

- госпошлину в сумме ...... рублей;

- расходы по составлению искового заявления в сумме ...... руб.

В судебном заседании представитель истца Аксельруд Т.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от ... (л.д.33), поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что до настоящего времени нежилое помещение не передано ответчиком по акту.

Ответчик Долгополов Е.А. исковые требования не признал. В возражениях указал, что занимаемое помещение освободил ...., .... передал истцу ключи и ...... рублей на оплату коммунальных услуг за апрель, в свою очередь истец отказался подписать акт приема помещения. В период с ... по ... помещение по адресу: ...... не занимал, был заключен договор аренды с другим лицом в ТК «Тандем», следовательно отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг и арендной платы. С ... на помещение уже висело объявление «сдается». Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 указанной выше нормы в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Судом установлено.

    Осипову С.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью ...... кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане 1,2,3,4) расположенное по адресу: ......, на основании договора купли-продажи квартиры от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... №... (л.д.10).

... между Осиповым А.С. (арендодатель) и ИП Долгополовым Е.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., в соответствии с которым арендатору представлено во временное пользование нежилое помещение по адресу: ......, торговая площадь ...... кв.м. (л.д.5-9).

    Срок действия договора определен сторонами с ... по 31.12.2015.

Согласно акту приема-передачи от ... нежилое помещение по вышеуказанному адресу принято ответчиком (л.д.8 оборот).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком помещения на условиях аренды в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с п.5.2. договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 5 (пяти) календарных дней с начала расчетного месяца из расчета ....... в месяц.

    Пунктом 3.2.9. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества.

    Договором аренды нежилого помещения №... от ... предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования. В пункте 7.3. указано, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях систематического неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, существенный нарушений условий договора, ухудшения имущества, не внесения арендной платы более 2-х раз подряд, сдачи имущества в субаренду.

Как указал истец в своем исковом заявлении, ответчик со ... по ... не вносил арендную плату, коммунальные услуги за ... и ... не оплачивал.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды у ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность по арендным платежам в размере ...... рублей, по оплате коммунальных платежей в размере ...... руб.

Доказательства, опровергающие указанные выше обстоятельства сторона ответчика суду не представила и основанные на них доводы истца не опровергла.

... Осипов А.С. направил ИП Долгополову Е.А. требование о досрочном расторжении договора аренды на основании п.7.1, 7.2, 7.3 с просьбой освободить нежилое помещение по адресу: ...... течение 30 календарных дней со дня получения уведомления и возвратить его по акту, которое арендатор получил ... (л.д.21).

... истец Осипов А.С. направил Долгополову Е.А. телеграмму с предложением встретиться .... в ...... для возвращения помещения по акту приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды (л.д.22-23).

    ИП Долгополов Е.А. в ответе на претензию указал, что занимаемое помещение освободил ... года, ... передал ключи и денежные средства на оплату коммунальных услуг за апрель в сумме ...... рублей, также ранее были внесены платежи за ... по ...... рублей за каждый месяц. Вместе с ответом направил арендатору акт приема-передачи для подписания.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Утверждение ответчика о том, что он освободил занимаемое помещение ... не подтверждено материалами дела. В соответствии с договором аренды нежилого помещения, подписанного сторонами, и не оспоренного, возврат недвижимого имущества производиться по акту приема-передачи. Акт приема-передачи при возврате нежилого помещения в соответствии с порядком, предусмотренным договором, составлен не был, что в судебном заседании не отрицал ответчик.

Доказательств уклонения арендодателя от оформления передачи помещений арендатором и составления акта приема-передачи суду не представлено ответчиком.

Оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды. При этом ответчиком не оспорен факт использования им спорного нежилого помещения на условиях аренды в спорный период времени со ... по ..., не представлено письменных доказательств, подтверждающих внесение платы предусмотренной договором аренды.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за ... и ... в размере ...... рублей подтверждены справкой управляющей компании ООО «МУПЖРЭП», актом выполненных работ от ... и от ... (л.д. 13-19) и ответчиком не опровергнуты. Оснований не доверять расчету задолженности по коммунальным платежам у суда не имеется.

Согласно п. 6.5.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от суммы невнесенной арендной платы, но не более 5%.

Поскольку установлен факт несвоевременного внесения арендной платы, то суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы обоснованным. Проверив расчет пени, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с условиями договора. Следовательно, с ИП Долгополова Е.А. в пользу Осипова А.С. подлежат взысканию пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме ...... рублей, исходя из следующего расчета: размер пени с ... по ... равен ...... рублей;

- размер пени с ... по ... равен ...... руб.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскание судебных расходов в сумме ...... рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией №... от .... Данные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела и находит их подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возврат государственной пошлины в размере ...... рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ......) ░░░░░░ ...... ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ...... ░░░░░░,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ...... ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...... ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...... ░░░░░░,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...... ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2-1290/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░