Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2012 ~ М-1062/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Панцевич И.А.,

при секретаре: Дунаевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таранова А. Анатолиевича к ООО «...» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Таранов А.А., предъявляя иск к ООО «...», просит суд взыскать с ООО «...» в свою пользу денежную сумму в размере ... рублей за неоказанные услуги по правовому сопровождению.

Требования мотивированы тем, что по договору уступки прав и обязанностей от <дата> у ответчика возникли обязанности перед истцом-потребителем по договору №-К от <дата> В условия договора, согласно п. 1.6. входило оказание услуг по правовому сопровождению указанного договора и основного договора купли-продажи квартиры № 177 в доме № 9, расположенном по адресу: <...>. Истец-потребитель, согласно требованиям ответчика, принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего реквизиты: векселедатель ООО «...», №, номинальной стоимостью ... рублей, дата погашения векселя не ранее <дата> Оплата услуг по правовому сопровождению осуществлена в соответствии с п. 1.4. указанного договора, составляет ... рублей и входит в стоимость простого беспроцентного векселя, приобретённого истцом <дата> и имеющего реквизиты: векселедатель ООО «...», №, номинальная стоимость .. рублей, дата погашения векселя не ранее <дата> <дата> истец обратился с заявлением об оплате данного векселя. Ответчик, в нарушение действующего законодательства, введя истца-потребителя в заблуждение, ущемив его права, предложил расторгнуть не исполненный договор №-К от <дата>,, а якобы в дополнение заключить другой договор с сохранением всех обязательств. <дата> истцы заключили договор №, который так же ответчиком не был исполнен. В связи с невыполнением ответчиком в срок договорных обязательств, истец был вынужден обратиться в Одинцовский городской суд. Решением Одинцовского городского суда <...> от <дата> за истцом признано право собственности на квартиру. Решение вступило в законную силу <дата> Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Из решения суда следует, что основанием для признания за истцом права собственности на квартиру послужило невыполнение ответчиком договорных обязательств. Истец убежден, что он исполнил в полном объёме, а ответчиком услуги по правовому сопровождению согласно п. 1.6. квартиры № 177, расположенной по адресу: <...> не оказаны.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании надлежаще извещен судом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании надлежаще извещен судом, причины неявки неизвестны.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что <дата> между ООО «...» (продавец) и ООО «...» (покупатель) был заключен предварительный договор №-К купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры 177 корп.1 д. 11 пос. <...> (строительный адрес) стоимостью ... рублей. В обязанности продавца перед покупателем входило также оказание правовых услуг по сопровождению сделок (передача покупателю необходимых документов для регистрации права собственности последнего на передаваемую квартиру) стоимостью ... рублей. Стоимость квартиры с учетом правовых услуг составляла ... рубля. Покупатель обязался перед продавцом оплатить указанную квартиру путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму ... рубля.

В соответствии с условиями указанного договора покупателем был приобретен у продавца простой беспроцентный вексель на указанную сумму.

ООО «..» в дальнейшем уступил свои права и обязанности по указанному выше предварительному договору Таранову А.А., <дата> между ними заключен договор №-В купли-продажи указанного выше векселя.

<дата> ООО «...» передало Таранову А.А. квартиру №177 в доме 9 по ул. <...> (почтовый адрес, присвоенный взамен строительного), а Таранов А.А., в свою очередь, передал ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ... рубля.

По утверждению истца, ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по оказанию покупателю услуг по правовому сопровождению, поскольку истец был вынужден обратиться в Одинцовский городской суд <...> с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру, решением которого от <дата>, вступившим в законную силу, исковые требования были удовлетворены.

Суд соглашается с доводами истца и полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в связи со следующим.

При разбирательстве дела установлено, что ООО «..» фактически не оказало Таранову А.А. услуг по правовому сопровождению договора, поскольку последний был вынужден обратиться самостоятельно в суд с иском о признании за собой права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Получение указанной денежной суммы ООО «...» подтверждается оплатой векселя со стороны Таранова А.А.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рубля, суду не представлено.

Из содержания представленных суду документов, имеющихся в материалах дела, следует, что обязательство ООО «...» перед Тарановым А.А. о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности последнего на приобретенную им квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

Cуд приходит к выводу о том, что Таранов А.А.., исполнивший надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме и платы за оказание услуг по правовому сопровождению договора, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей - вправе требовать защиты своих прав.

Между тем со стороны ответчика обязательства перед Тарановым А.А. по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были

Кроме этого, с учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ, раскрытых выше и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Таким образом, оставление в собственности ООО «...» денежных средств в размере ... рублей, оплаченных Тарановым А.А. в счет услуг по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, привело бы к неосновательному обогащению ООО «...» и нарушению прав Таранова А.А.

Руководствуясь ст.ст. 309, 414, 420, 422, 424,431 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.