Решение по делу № 2-582/2019 ~ М-322/2019 от 26.03.2019

     Дело №2-582/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 23 мая 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Митюшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючкова Романа Владимировича к администрации Крюковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крючков Р.В. обратился в суд с иском к администрации Крюковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Крючков Р.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 22,7 кв.м. (жилой – 16,6 кв.м), <адрес>.

Жилое помещение истцу было предоставлено совхозом «Базевский».

При обращении с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения на условиях договора социального найма, он получил отказ, так как объект недвижимости не прошел государственную регистрацию.

В связи с изложенным Крючков Р.В. обратился в суд и просит признать за ним с учетом уточнений право собственности на <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилого фонда № в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Крючков Р.В. уточненные исковые требования поддержал, и просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приватизации. При этом пояснил, что спорная квартира была ему предоставлена совхозом «Базевский» в 2001 году. В настоящее время он решил воспользоваться своим правом на приватизацию.

Представитель ответчика – администрации Крюковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы сельсовета Милованова А.М. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель администрации Крюковского сельсовета <адрес> Стрыжкова В.А., действующая по доверенности, исковые требования Крючкова Р.В. признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился. От начальника филиала Поповой Т.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без представителя филиала, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Крючкова Р.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией целей, поэтому является недопустимым.

     В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Крюковского сельсовета <адрес> предоставила Крючкову Р.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 22,70 кв.м., в том числе жилой – 16,60 кв.м. по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 21,70 кв.м.

Согласно справке администрации Крюковского сельсовета <адрес> Крючков Р.В. по данным похозяйственного учета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и значился по адресу: <адрес> совхоза <адрес> дома <адрес> квартир 6, затем в период с 01.01.1997г. по 19.01.2001г. проживал и значился по адресу: <адрес> совхоза <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и значится по адресу: <адрес> совхоза, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Крючков Р.В. один значится в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> совхоза, <адрес>.

Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец Крючков Р.В. не имеет, что подтверждается справками, выданными Газпром межрегионгаз Тамбов и территориального отделения «Моршанское» ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания».

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Крюковского сельсовета <адрес> является муниципальной собственностью Крюковского сельсовета <адрес>.

При обращении в администрацию Крюковского сельсовета <адрес> Крючкову Р.В. было отказано в безвомездной передаче жилого помещения в собственность, в связи с невозможностью проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на муниципальное образование Крюковский сельсовет <адрес>.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой администрации Крюковского сельсовета <адрес>, Крючков Роман Владимирович право на приватизацию жилья не использовал.

Кроме того, Крючкову Роману Владимировичу принадлежит ? доля <адрес> общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> совхоза, <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Отказ в безвозмездной передаче истцу занимаемого им жилого помещения в собственность нарушает его конституционные права, предусмотренные ст. 40 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

То обстоятельство, что дом не прошел государственную регистрацию собственности, также ущемляет законное право истца на приватизацию жилья, поскольку его законное право не должно ставиться в зависимость от действий третьих лиц.

В судебном заседании установлено из технического заключения, проведенного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», что в части <адрес> совхоза <адрес> была осуществлена реконструкция, а именно:

- в помещении сеней устроен оконный проем и установлен оконный блок;

- в помещение сеней подведены сети: газоснабжения, водоотведения, водоснабжения, отопления и установлены приборы: газовая плита и мойка. В результате чего образовалось помещение кухни, площадью 6,5 кв.м;

- к указанной квартире выполнена холодная пристройка (веранда) площадью 6,9 кв.м. Данная пристройка защищает вход в жилое помещение от попадания атмосферных осадков. Также устроено открытое крыльцо.

В результате выполнения вышеуказанных работ квартире по вышеуказанному адресу, общая площадь данной квартиры стала 21,7 кв.м.

Реконструкция выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании здания видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Квартира № <адрес> совхоза <адрес> в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить произведенные в квартире изменения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, в отсутствие нарушения Крючковым Р.В. прав и законных интересов граждан, суд считает необходимым признать за Крючковым Романом Владимировичем право собственности на <адрес> совхоза <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м. инвентарный № порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючкова Романа Владимировича - удовлетворить.

Признать за Крючковым Романом Владимировичем, в порядке приватизации право собственности на:

- <адрес> совхоза <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м. инвентарный №.

    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме: 28 мая 2019 года.

Федеральный судья:             О.Е.Моисеева