Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2011 ~ М-3037/2011 от 09.06.2011

Дело № 2-3901\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Санеева C.O.,

при секретаре Данченко С.А.,

с участием: истца Горлач В.А.,

представителя ответчика ООО «Александрия» по доверенности Хрипковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горлач В.А. к ООО «Александрия» о возмещении неустойки за несвоевременное исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Горлач В.А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Александрия» о возмещении неустойки за несвоевременное исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства из которого усматривается, что на основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Юхненко Н.Н. (цедентом) и Горлач В.А. (цессионарием), цедент с согласия застройщика ООО «Александрия» уступает в полном объеме цессионарию принадлежащее ему право требование к застройщику по договору участия долевого строительства №-Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Застройщиком, и все иные права, связанные с правом требования по указанному договору, в том числе обеспечение исполнения обязательств, а также передает Цессионарию свой долг по вышеуказанному договору, заключающийся в оплате Застройщику денежных средств в размере <данные изъяты> в следующем порядке и сроки ДД.ММ.ГГГГ 400000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Горлач В.А. (цессионарий) принял требования и обязательства цедента. Право требования цедента заключается в праве требования у ООО «Александрия» (застройщика) объекта недвижимости передать в собственность объект долевого строительства - квартиру однокомнатную № этаж 5 общая площадь 39,97 кв. метра, площадь балкона 2.78 кв. метра по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2-Г, квартал 467. Горлач В.А. согласно договора в установленный срок произвел оплату за объект долевого строительства в полном размере <данные изъяты>. ООО «Александрия» обязано было сдать объект во 2 квартале 2010 года и передать квартиру в течение 2 месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. На протяжении всего этого времени сотрудники ООО «Александрия» под разным предлогом откладывали срок сдачи объекта в эксплуатацию, поясняя, что это произойдет через 2-3 недели. По истечении указанного ими срока объект в эксплуатацию не сдавался и дата срока опять переносилась.

Согласно п.7 договора №Ю-1269 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств. От цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. п.7.3 Договора: «сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных непреодолимых обстоятельствах. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования банка России составляла 7.75 %. Неустойка рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> рублей - сумма переданная ООО «Александрия» за квартиру;

- 1/300 х 2 - часть ставки рефинансирования для граждан по договору долевого строительства;

- 7.75 %- размер ставки рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательств;

- 270 дней с момента когда ООО «Александрия» должна была исполнить обязательство до момента подачи искового заявления, с момента передачи документов на объект с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Им направлялись досудебные претензии к ООО «Александрия» с просьбой добровольно выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств и передать объект долевого строительства Горлач В.А. в соответствии с договором. ДД.ММ.ГГГГ на претензии ему было направлено уведомление о готовности ООО «Александрия» передать объект долевого строительства по договору №Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ и решить вопрос о выплате неустойки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ им была осмотрена квартира, он убедился, что работа выполнена в полном объеме, подписал акт приема-передачи. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ объект строительства не был сдан в эксплуатацию, в подъезде был строительный мусор, лифты не работали. В соответствии с п.3.2 договора срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства - двадцатый день со дня получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. До настоящего времени его никто не уведомил, что объект сдан в эксплуатацию, а также о конкретной дате, когда это произойдет. Сотрудники ООО «Александрия» устно сообщают, что неустойку выплатят добровольно и список с его фамилией передан в кассу для оплаты. Однако, какая сумма неустойки и когда она будет выплачена, не сообщают, предлагают ждать с их стороны официального приглашения для получения неустойки.

В последующем истец уточнил заявленные требования в части увеличения суммы неустойки и просил взыскать с ООО «Александрия» сумму неустойки за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты>

Истец Горлач В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Александрия» действующая по доверенности Хрипкова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчик является участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве №Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданином Юхненко Н.Н. и Горлач В.А., а также в соответствии договором уступки и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между предыдущим участником долевого строительства Юхненко Н.Н. и нынешним участником долевого строительства истцом Горлач В.А..

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора установлен срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 2 квартал 2010 год. Фактически дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с условиями договора, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № RU 26309000-«095-Э» от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>.

В соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 ст. 8) а также в соответствии с заключенным договором (пункт 3.2. договора №Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязан не менее чем за 14 дней до начала передачи квартиры, письменно уведомить участника о завершении строительства, и готовности передать объект долевого строительства.

Во исполнение указанного обязательства ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность, что подтверждается подписью предыдущего участника долевого строительства Юхненко Н.Н. на уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о том, что готов передать квартиру истцу, а вопрос о выплате неустойки будет решаться на момент подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, в котором в соответствии с пунктом 3 указал, что не имеет к ответчику никаких правовых, денежных и материальных претензий.

Поскольку истец с момента подписания договора уступки требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ приобретает все права и обязанности предыдущего участника, учитывая, что предыдущий участник был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, ответчик считает, что истец знал о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи в собственность. Кроме того, предыдущий участник долевого строительства утверждает, что при заключении Юхненко Н.Н. и истцом договора уступки требования и перевода долга вопрос об окончании строительства ими обсуждался, в связи с тем, что на момент заключения вышеуказанного договора уступки, срок окончания строительства дома по заключенному договору долевого участия уже наступил. При заключении договора уступки стороны истцу по его требованию в отделе продаж было передано на обозрение разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, предыдущий участник долевого строительства утверждает, что и договор и уведомление о завершении строительства были переданы им истцу.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ истец не только имел право принять квартиру в собственность, но и обязан был это сделать. Считает, что ответчик ООО «Александрия» исполнил все обязательства по договору в срок, предусмотренный законом и договором, а именно: построил дом и сдал его в эксплуатацию в срок, предусмотренный договором; уведомил участника долевого строительства об окончании строительства и необходимости принять квартиру в срок, предусмотренный договором; после того как ответчику стало известно о новом участнике долевого строительства
(день получения претензии от истца) уведомил его письменно о том, что готов передать
новому кредитору квартиру в собственность. Фактическое бездействие истца, выразившееся в непринятии им квартиры в собственность, является уклонением истца от приема квартиры с целью обратиться с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцом не представлено суду доказательств, на которых истец основывает свои требования.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Александрия» и Юхненко Н.Н. заключен договор в долевом строительстве №Ю-1269, предметом договора является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-западный, 2Г в квартале 467. Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на 2 квартал 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации <адрес> № RU 26309000-«095-Э» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Во исполнение обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес> 2 Г застройщик ООО «Александрия» ДД.ММ.ГГГГ уведомил Юхненко Н.Н. о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность, что подтверждается подписью предыдущего участника долевого строительства Юхненко Н.Н. на уведомлении.

На основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ Юхненко Н.Н. (цедентом), с согласия застройщика ООО «Александрия» передал Горлач В.А. (цессионарием), право требования к застройщику по договору участия долевого строительства №-Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Застройщиком, и все иные права, связанные с правом требования по указанному договору, в том числе обеспечение исполнения обязательств, а также передает Цессионарию свой долг по вышеуказанному договору, заключающийся в оплате Застройщику денежных средств в размере <данные изъяты> в следующем порядке и сроки ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Истец Горлач В.А. (цессионарий) принял требования и обязательства цедента. Право требования цедента заключается в праве требования у ООО «Александрия» (застройщика) объекта недвижимости передать в собственность объект долевого строительства - квартиру однокомнатную № этаж 5 общая площадь 39,97 кв. метра, площадь балкона 2.78 кв. метра по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2-Г, квартал 467.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 3 вышеназванной статьи установлено, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно пункта 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший право (требование) другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие это право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для его осуществления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что договор уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юхненко Н.Н. и Горлач В.А. не был зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, что не отрицалось истцом.

В адрес ООО «Александрия» уведомлений от истца о состоявшейся уступке требования между предыдущим участником долевого строительства не поступало, в связи с чем, риск неблагоприятных последствий возлагается на сторону истца.

Согласно п.4.1 договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (Юхненко Н.Н.) несет ответственность перед Цессионарием (Горлач В.А.) за недействительность переданного ему требования и достоверность передаваемых в соответствии настоящим договором документов.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Учитывая, что на момент заключения договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юхненко Н.Н. и Горлач В.А. по договору участия долевого строительства №-Ю-1269 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком многоквартирный дом по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2-Г, квартал 467 был введен в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), о чем было известно Юхненко Н.Н., то с момента принятия требования у Горлач В.А. возникло право принятия квартиры в собственность.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежную сумму (ст. 330 ГК РФ).

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Александрия» Горлач В.А. направлены претензии об указании предполагаемой сдаче многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2-Г, квартал 467, в целях подписания между сторонами акта приема - передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Александрия» сообщило Горлач В.А. о готовности передать урегулировать спор и передать заявителю квартиру по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, в котором в соответствии с пунктом 3 указал, что не имеет к ответчику никаких правовых, денежных и материальных претензий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной истца доказательств, опровергающих доводы ответчика, не представлено.

Кроме того, Горлач В.А. не представлено суду доказательств, того, что до обращения в ООО «Александрия» с первоначальной претензией от ДД.ММ.ГГГГ он обращался с требованием о передаче квартиры по акту приема – передачи и ему ответчиком было отказано.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств, того, что ООО «Александрия» нарушены условия договора и нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми у истца возникло право на возмещение неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горлач В.А. к ООО «Александрия» о возмещении неустойки в размере <данные изъяты> за несвоевременное исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Санеев С.О.