Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2013 (2-5961/2012;) ~ М-5647/2012 от 26.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре М.В.,

с участием представителей истцов (по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ) Е.М. и С.М., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горшениной А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Горшенина А.А. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самары мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения (комнаты) № в <адрес>. В доме по указанному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого помещения составляет - 9,80 кв.м., жилая - 9,80 кв.м. На момент предоставления истцу жилого помещения дом по указанному адресу использовался в качестве общежития, относился к государственному ведомственному жилищному фонду и состоял на балансе предприятия (завода «<данные изъяты>»). На основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ведомственный жилищный фонд завода «<данные изъяты>» включен в состав муниципального имущества. Для того чтобы приватизировать комнату на общих основаниях, истец обратилась к ответчику в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемой ею комнаты из состава специализированного жилищного фонда и заключении с истцом договора социального найма. Однако до настоящего времени вопрос по вышеуказанному заявлению не решен по существу на том основании, что в документах имеются разночтения. Разночтения заключаются в том, что договор найма комнаты № заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ году, однако, проживая в указанной комнате, истец не произвела перерегистрацию в паспорте, считая на тот момент это разногласие несущественные. Впоследствии перерегистрация была проведена в соответствии с договором и фактическим проживанием. Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в комнате №, несет все расходы по содержанию и оплате за коммунальные услуги. Считает, что отсутствие договора социального найма не позволяет ей на общих основаниях в установленном порядке (не судебном) реализовать свое законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Истец считает, что она приобрела в отношении спорного помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и, как следствие, право на приватизацию жилого помещения на условиях, предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть нарушено из-за неисполнения уполномоченными органами и их должностными лицами требований закона. Просит суд признать за ней Горшениной А.А. право собственности на жилое помещение № в <адрес> в г. Самаре общей площадью 9,80 кв.м., жилой площадью 9,80 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании представители истца Горшениной А.А. по доверенности Е.М. и С.М. (<данные изъяты>) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление. Просили суд их удовлетворить.

    В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования Горшениной А.А. не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития. Просила суд в удовлетворении исковых требований Горшениной А.А. отказать.

    Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв суду не представили.

    Представитель УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв суду не представили.

    Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец Горшенина А.А. является нанимателем жилого помещения (комнаты) № в <адрес>. Лицевой счёт № на комнату №, жилой площадью 9,80 кв.м., в указанном общежитии был открыт на имя Горшениной А.А. (<данные изъяты>).

    Из материалов дела усматривается, что истец Горшенина А.А. в общежитии по адресу: <адрес> проживаетс ДД.ММ.ГГГГ

    Данное обстоятельство подтверждается справкой № выданной паспортной службой МП ЭСО г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что истец Горшенина А.А. была зарегистрирована и проживала в общежитии по адресу: <адрес> комната №, а также справкой № выданной паспортной службой МП ЭСО г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что истец Горшенина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> комната № (<данные изъяты>).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната № была предоставлена истице Горшениной А.А. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Самарским заводом «<данные изъяты>» и истицей Горшениной А.А. (<данные изъяты>).

    Предметом договора являлась комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

    На момент предоставления истцу жилого помещения дом по указанному адресу использовался в качестве общежития, относился к государственному ведомственному жилищному фонду и состоял на балансе предприятия (завода «<данные изъяты>»).

    Согласно техническому паспорту, комната № в <адрес> имеет общую площадь 9,80 кв. м., жилую площадь 9,80 кв. м. (<данные изъяты>).

    Из материалов дела следует, что истица Горшенина А.А. право приватизации не использовала, жилых помещений в собственности на территории г о. Самара и Самарской области не имеет (<данные изъяты>).

    Судом установлено, что истица Горшенина А.А. для реализации своего конституционного права на приватизацию обратилась к ответчику - Департаменту управления имуществом г.о. Самары с заявлением об исключении занимаемой ею комнаты из состава специализированного жилищного фонда и заключении с ней договора социального найма.Однако, до настоящего времени вопрос по вышеуказанному заявлению по существу не решен на том основании, что в документах имеются разночтения, которые заключаются в том, что согласно договору с Самарским заводом «<данные изъяты>» истцу было предоставлено данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно штампу в паспорте, истец имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

    Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

    На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Из указанной выше ст.7 Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Судом установлено, что истец Горшенина А.А. фактически с <данные изъяты> по настоящее время проживает в общежитии расположенном по адресу: <адрес>, несет все расходы по содержанию и оплате за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (<данные изъяты> ). На имя истца Горшениной А.А. открыт лицевой счет № (<данные изъяты>). Истец Горшенина А.А. в указанном общежитии проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется спорной комнатой, доказательств, вселения в указанную комнату других лиц суду не представлено. Расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг Горшенина А.А. осуществляют исходя из площади всей комнаты, что подтверждается материалами дела. То основание, что договор найма комнаты № заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация в спорной комнате № была проведена ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в праве на приватизацию. Законность вселения истца в указанное жилое помещение стороны в судебном заседании не оспаривали. По настоящее время вопрос о ее выселении из жилого помещения не ставился.

    На момент предоставления истцу жилого помещения дом по указанному адресу использовался в качестве общежития, относился к государственному ведомственному жилищному фонду и состоял на балансе предприятия (завода «<данные изъяты>»). На основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ведомственный жилищный фонд завода «<данные изъяты>» включен в состав муниципального имущества.

    Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> комната № состоит в реестре муниципального имущества, включён в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом «общежитие», в силу чего исковые требования являются не подлежащими удовлетворению, суд находит несостоятельными.

    Суд считает, что истица Горшенина А.А. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку занимает жилое помещение на законных основаниях, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, право приватизации не использовала.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшениной А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

    Признать за Горшениной А.А. право собственности на жилое помещение, на комнату № в <адрес>, общей площадью 9,80 кв.м., жилой площадью 9,80 кв.м., в порядке приватизации.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                                              И.А. Ромаданова