Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2015 ~ М-1333/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-1492/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        28 сентября 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлистунова ... к Гореловой ... о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Хлистунов О.В. предъявил иск к Гореловой У.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что Дата между ними заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по Адрес.

Свои обязательства по данному договору, истец, как покупатель, исполнил, передав денежные средства продавцу, и, приняв земельный участок.

От государственной регистрации права и перехода права собственности на недвижимое имущество, Горелова У.А. уклоняется.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от Гореловой У.А. к Хлистунову О.В. на земельный участок площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Хлистунов О.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Горелова У.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно путем направления заказной корреспонденции с уведомлением.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом доказательств следует, что Горелова У.А., являющаяся собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: Адрес, заключила Дата с Хлистуновым О.В. договор купли-продажи данного земельного участка за ... рублей (л.д. 5-6).

Актом приема-передачи земельного участка и распиской от Дата (л.д. 7-8) подтверждается исполнение условий договора сторонами.

В соответствии с уведомлением от Дата г., направленным Хлистуновым О.В. продавцу Гореловой У.А., и полученным ею Дата г., Гореловой У.А. предложено в 15.00 часов Дата явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на спорный земельный участок.

В соответствие с копией дела правоустанавливающих документов, поданных Гореловой У.А. для регистрации права на земельный участок по ул. Народная, 93 «Н» в х. Большой Михайловского района Волгоградской области, в материалах дела имеются доверенности представителей продавца на совершение действий по получению разрешения на строительство на указанном земельном участке и оформление проектной документации на постройки.

Достоверными доказательствами, исключающими наличие каких-либо обязательств в отношении строительства на приобретенном земельном участке перед органами, осуществляющими отдельные государственные полномочия, Гореловой У.А., суд не располагает.

Более того, истцу было предложено предоставить доказательства о наличии или об отсутствии на спорном земельном участке строений и при наличии строений - их характеристике.

Между тем, доказательств, подтверждающих отсутствие строений на отчуждаемом земельном участке, истец не представил.

В силу положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, учитывая, что отчуждение земельных участков без находящихся на нем строений прямо запрещено законом, а из имеющихся в распоряжении суда доказательств прямо не следует, что на земельном участке, являющемся предметом спора, отсутствуют постройки, договор купли-продажи земельного участка от Дата г., заключенный между Хлистуновым О.В. и Гореловой У.А., государственной регистрации не подлежит, а исковые требования Хлистунова О.В. подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, требования истца о возложении на ответчика судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Хлистунова ... к Гореловой ... о регистрации перехода права собственности на земельный участок, возложении на ответчика расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова