Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2019 ~ М-1612/2019 от 28.05.2019

2-2926/2019

24RS0013-01-2019-002077-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Виктора Александровича к Иванову Александру Викторовичу, действующему от своего имени в интересах несовершеннолетних Иванова Леонида Александровича, Иванова Владислава Александровича, о признании договоров дарения земельного участка недействительным, применении последствия их недействительности, прекращении права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.А. обратился с иском к Иванову А.В., действующему от своего имени в интересах несовершеннолетних Иванова Л.А., Иванова В.А., в котором просит признать недействительным в силу ничтожности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., применить последствия недействительности ничтожных сделок – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Иванова Л.А., Иванова В.А. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Ивановым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Иванова Л.А., Иванова В.А. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что приказом директора опытно-производственного хозяйства «Минино» НПО «Енисей» Сибирского отделения Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову В.А. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Решением исполкома Элитовского сельского совета народных депутатов от 25.07.1991г. № Иванову В.А. был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Решением исполкома Емельяновского района совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов на территории района» Иванову В.А. был отведен земельный участок в д. Минино под строительство индивидуального жилого дома. Актом от ДД.ММ.ГГГГ. отделом по делам строительства и архитектуры Емельяновского района исполкома районного совета народных депутатов определены границы земельного участка, он был передан Иванову В.А. для начала строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.А. и отделом архитектуры и градостроительства Емельяновского район совета народных депутатов был заключен типовой договор на строительство жилого дома на предоставленном Иванову В.А. земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ был утверждён план размещения строений на земельном участке. Постановлением администрации Элитовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным свидетельством предусмотрено строительство на земельном участке зданий и сооружений не выше трех этажей. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Иванову В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В период с момента выделения Иванову В.А. земельного участка и до ДД.ММ.ГГГГ года им на основании типового договора на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке был возведен трехэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 426,5кв.м. Регистрация права собственности на жилой дом в органах Росреестра не осуществлялась. ДД.ММ.ГГГГ. принадлежавший Иванову В.А. земельный участок с кадастровым номером №, был им подарен Иванову А.В. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. не предусматривал переход прав на имеющийся на земельном участке и принадлежащий Иванову В.А. жилой дом. В п. 1.4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. указано на отсутствие на земельном участке каких либо объектов недвижимости. Вместе с тем содержание п. 1.4 договора дарения не соответствует действительности, так как на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ г. находится построенный Ивановым В.А. жилой дом. В дальнейшем ранее принадлежавший Иванову В.А. земельный участок был подарен Иванову Л.А. и Иванову В.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., которым также не предусмотрен переход прав на имеющийся на земельном участке объект недвижимого имущества, что не соответствует действительности. ДД.ММ.ГГГГ. Ивановым Л.А. и Ивановым В.А. на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на построенный истцом дом. Истец построенный дом Иванову Л.А. и Иванову В.А. не отчуждал, от построенного жилого дома не отказывался, основания утраты истцом прав на дом отсутствуют. Таким образом, Иванов А.В. приобрел ранее принадлежавший истцу земельный участок в результате ничтожной сделки. В связи с тем, что Иванов А.В. в результате заключения ничтожного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не приобрел право собственности на спорный земельный участок, то он не имел права в дальнейшем его отчуждать. В свою очередь договор от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Ивановым А.В., Ивановым Л.А. и Ивановым В.А., также является ничтожной сделкой, так как не предусматривает перехода права на построенный истцом жилой дом. В результате заключения ничтожного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Л.А. и Иванов В.А. не приобрели право собственности на спорный земельный участок и у них отсутствовали законные основания для приобретения права собственности на возведенный истцом дом.

В судебное заседание истец Иванов В.А. не явился, доверил представление своих интересов своему представителю Кибиреву К.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлеоврить.

Ответчик Иванов А.В., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних Иванова Л.А., Иванова В.А. исковые требования признал, пояснив, что дом на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ уже был возведен на спорном земельном участке.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие Управления, о чем представил суду заявление.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п. 3. ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Абзацем 5 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, приказом директора опытно-производственного хозяйства «Минино» НПО «Енисей» Сибирского отделения Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову В.А. был выделен земельный участок площадью 10 соток для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11).

Решением исполкома Элитовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову В.А. был выделен земельный участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома (л.д.12).

Решением исполкома Емельяновского района совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов на территории района» Иванову В.А. был отведен земельный участок в д. Минино под строительство индивидуального жилого дома площадью 1500 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой 58 кв.м. (л.д.13).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками» инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома городского совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка под строительство квартирного дома в д.Минино, площадью 1500 кв.м., который был передан Иванову В.А. для начала строительства индивидуального жилого дома (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.А. и отделом архитектуры и градостроительства Емельяновского район совета народных депутатов был заключен типовой договор на строительство двух этажного жилого дома, материал кирпич, общей площадью 188 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., в соответствии с проектом, на земельном участке площадью 1500 кв.м. предоставленном Иванову В.А. (л.д.15-16). ДД.ММ.ГГГГ был утверждён план размещения строений на земельном участке (л.д.17).

На основании постановления главы Элитовской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Иванову В.А. на праве собственности (свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) присвоен адрес: <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-22) Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Иванову В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д.24).

Согласно технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен дом общей площадью 426,5 кв.м. (л.д.35-50).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, был выстроен истцом Ивановым В.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.А. и Ивановым А.В. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-52). Право собственности, возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в органах Росреестра (л.д. 53).

Согласно п. 1.4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке не размещены какие либо объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановым А.В. и Ивановой Т.Н., действующей в интересах Иванова Л.А., Иванова Т.А. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.54-57), право собственности было также зарегистрировано в органах Росреестра (л.д.58,59).

Согласно п. 1.4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке не размещены какие либо объекты недвижимости.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым В.А. и Ивановым Л.А. на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-34), где также указан год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, при заключении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем, данный договор дарения в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

Поскольку договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Ивановым А.В. – лицом, не приобретшим права собственности на земельный участок, он не может являться действительным, отвечает признакам сделки, нарушающей требования закона, и в силу ст. 168 ГК РФ должен быть признан недействительным.

Признание недействительными договоров дарения в отношении земельного участка влечет прекращение права собственности на него одаряемых Иванова В.А. и Иванова Л.А.

Таким образом, поскольку сделки дарения признаны недействительными, ответчики обязаны возвратить все полученной по данной сделке истцу.

Так как право собственности на вновь возведенный жилой дом, в силу п.1 ст. 218 ГК РФ, п.2 ст. 263 ГК РФ может быть приобретено собственником или иным законным владельцем земельного участка, построившим этот дом, у ответчиков Иванова В.А. и Иванова Л.А. отсутствовали законные основания для приобретения права собственности на дом по адресу: <адрес>, поскольку установлено, что данный дом был выстроен истцом Ивановым В.А., кроме того, у ответчиков прав на земельный участок, на котором возведен дом, не возникло, в силу ничтожности договоров дарения земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №, №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░№ ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░