Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-15321/2016 ~ М-14246/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-15321/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                               01 ноября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Сорокоумовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловского И. С. к ООО "Инвестцентр", Меньшикову О. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности,

установил:

Павловский И.С. обратился в суд с иском к ООО "Инвестцентр", Меньшикову О. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, мотивируя тем, что Павловский И.С. на основании договора участия в долевом строительстве № от 27 января 2015 года, является собственником нежилого помещения № (после регистрации помещение №) по адресу: <адрес>. Согласно проекту помещение № антресольного этажа было обозначено как холл, который имел открытую планировку, без заградительных конструкций (перегородок и дверей). После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщиком была произведена перепланировка холла, с установкой перегородок и дверей. В отношении данного помещения заключен договор купли-продажи между ООО «ИнвестЦентр» и Меньшиковым О.А. Доступ к холлу собственников нежилых помещений антресольного этажа в настоящее время отсутствует.

С учетом изменения исковых требований в порядке си. 39 ГПК РФ просил суд истребовать имущество - помещение №, обозначенное в реестре ЕГРП как: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Меньшикову О.А., из его незаконного владения; признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на помещение холла антресольного этажа, обозначенное в реестре ЕГРП как: <адрес>, кадастровый №; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Меньшикова О.А. на указанное помещение; обязать ООО «ИнвестЦентр» привести помещение холла № в соответствии с проектной документацией, то есть устранить заградительные конструкции.

Определением Вологодского городского суда от 01 ноября 2016 года произведена замена третьего лица Департамент градостроительства Администрации города Вологды на Администрацию города Вологды.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Скляр И.М. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестцентр» по доверенности Крутов В.В. с уточненными исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика Меньшикова О.А. по ходатайству Романова О.А. с уточненными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения ставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Установлено, что Павловский И.С. на основании договора участия в долевом строительстве № от 27 января 2015 года, является собственником нежилых помещений №, общей площадью 24,94 кв.м., с кадастровым номером №, № (доля в праве 13/30), площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, № (доля в праве 13/30), площадью 3,7 кв.м., с кадастровым номером №, № (доля в праве 13/30), площадью 3,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на антресольном этаже дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№, №, №, №).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 декабря 2015 года, заключенного между ООО «ИнвестЦентр» и Меньшиковым О.А., последний является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м, находящегося на антресольном этаже по адресу: <адрес>; государственная регистрация перехода права собственности осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 21 декабря 2015 года.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу положений п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, а также является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нахождения спорного помещения в незаконном владении Меньшикова О.А., а также доказательства того, что указанное помещение является общим имуществом собственников нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора № участия в долевом строительстве от 27 января 2015 года не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме все нежилые помещения, расположенные на первом, в подвальном и антресольном этажах, и права общей долевой собственности Дольщика на них не распространяются.

Право собственности Меньшикова О.А. на спорное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается свидетельством №. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 декабря 2015 года недействительным не признан.

Решением Вологодского городского суда от 18.07.2016 года по гражданскому делу № 2-2031/2016, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по данному делу, Павловскому И.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Меньшикову О.А., ООО «ИнвестЦентр» о признании договора купли-продажи нежилого помещения ничтожным, признании права общей долевой собственности.

Данным решением установлено, что спорное помещение не относится к общему имуществу дома.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исковые требования Павловского И.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Павловского И. С. к ООО "Инвестцентр", Меньшикову О. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.