Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24142/2018 от 02.08.2018

Судья Середенко С.И. Дело № 33-24142/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей     Ивановой Т.И., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Соколовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 августа 2018 года апелляционную жалобу Галузинского Д. А. на решение Ступинского городского суда Московской области от 27 апреля 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Галузинского Д. А. к Катаевой А. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения: пред-ля Галузинского Д.А.- Николаевой О.А.

заключение прокурора Корнилова П.С., полагавшего решение суда отменить в части сохранения права пользования,

установила:

Галузинский Д.А. обратился в суд с иском к Катаевой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2013 года и договора дарения от 13.09.2014 года.

Предыдущий собственник квартиры Галузинская Р.А. предоставила право временного проживания своей родственнице Катаевой А.В..

Просит прекратить право пользования жилой площадью Катаевой А.В., поскольку она не является членом его семьи, соглашение о пользовании жилой площадью между ними не заключено, коммунальные платежи не оплачивает. Добровольно выселиться из квартиры Катаева А.В. отказывается.

Представитель ответчика по доверенности Ногаева А.Б. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. Пояснила, что ответчик была вселена в квартиру как член семьи собственников. Конфликтные отношения не доказаны, длительное время проживает в квартире, в том числе, и после того, как истец стал собственником. Истцом требование об освобождении квартиры не предъявлялось. Нет оснований признания утратившей право пользования жилым помещением. В договоре дарения указано, что в квартире проживает Катаева А.В., не указано, что она утрачивает право пользования жилым помещением.

Третье лицо Галузинская Р.А. в судебное заседание не явилась, возражений поиску не представила, ходатайств об отложении дела не заявила.

Решением Ступинского Московской области от 27 апреля 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Галузинский Д.А. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда изменить в части срока сохранения права пользования жилым помещением.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда в части сохранения права пользования жилым помещением отменить и вынести в указанной части новое решение.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления № 23 Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Галузинский Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2014, договора дарения квартиры от 13.09.2014 года.

В данной квартире зарегистрированы Галузинская Р.А., а также Катаева А.В., которая не является членом семьи истца. Катаева А.В. была зарегистрирована в квартире 30.10.2003 года прежними собственниками квартиры Галузинским А.С., Галузинской Р.А..

Удовлетворяя заявленные требования истца в части прекращения ответчицей право пользования спорным жилым помещением, выселении, суд обоснованно мотивировал тем, что ответчик Катаева А.В. членом истца не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственником не достигнуто.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Однако, ответчик Катаева А.В. не являются членами семьи Галузинского Д.А., в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ссылка в договоре дарения на наличии в квартире зарегистрированной и проживающей Катаевой А.В. не свидетельствует достигнутом между сторонами по сделке соглашения о сохранении за Катаевой А.В. право пользования жилым помещением. Согласно п. 13. договора Галузинская Р.А. гарантировала, что указанная доля в квартире не обременена правами других лиц.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что переход права собственности на долю в спорной квартире к истцу является основанием для признания ответчика Катаевой А.В. утратившей право пользования жилым помещением, выселения. Правовых оснований для сохранения за ответчиком Катаевой А.В. право пользования жилым помещением не имеется, поскольку сохранение против воли собственника жилого помещения права проживания в спорном жилом помещении препятствует собственнику осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда в части сохранения за Катаевой А.В. право пользования жилым помещением и выселении по истечение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения о выселении Катаевой А.В. из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 27 апреля 2018 года отменить в части сохранения за Катаевой Анной Викторовной право пользования жилым помещением сроком на 5 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, выселении Катаевой А. В. из квартиры по адресу: <данные изъяты> по истечении 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и постановить в отмененной части новое решение:

Выселить Катаеву А. В. из квартиры по адресу: <данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: