Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2011 ~ М-1652/2011 от 15.04.2011

Дело № 2-2287/11

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                      И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Новосибирск                                                                             30 мая 2011 г.

                           Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                       Быковой И.В.

    Секретаря                                                                           Сукмановой Л.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности

                                                  У С Т А Н О В И Л :

     Сафронова И.Б. обратилась в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на однокомнатную квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

       В обоснование своего требования истица указала, что в соответствии с договором о долевом участии в реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "ОТВЕТЧИК" и ЮР. ЛИЦО , застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и( или ) с привлечением других лиц реконструировать двухэтажный многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, с надстройкой двух этажей, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № об уступке прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с согласия застройщика, права участника на жилое помещение перешли за <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением № к договору об уступке прав требований стоимость уступаемого права по взаимному согласию сторон увеличена до <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана по акту истице во исполнение условий договора о долевом участии в реконструкции. Однако, в регистрации права собственности на объект недвижимости истице было отказано, так как не было представлено необходимого пакета документов.

       Со ссылкой на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 218, 219, 233 ГПК РФ истица обратилась в суд.

        В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

        Представитель ответчика "ОТВЕТЧИК" Степуру Д.Е. исковые требования признал в полном объеме. Последствия ст. 173 ГПК РФ представителю судом разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком заявлено в рамках полномочий обусловленных доверенностью.

        Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии г. Новосибирска, ЮР. ЛИЦО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску суду не предоставили.

         Судья, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, считает возможным принять признание иска ответчика, удовлетворив требования истца.

         Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

С 31.03.2005 года по ст. 1-5,12 закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

         Судебным разбирательством установлено, что распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №-р "ОТВЕТЧИК" была разрешена реконструкция жилого <адрес> с надстройкой двух этажей и размещением помещений общественного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ мэрий г. Новосибирска "ОТВЕТЧИК" выдано разрешение на строительство за №     на завершение реконструкции жилого дома с надстройками двух этажей и размещением помещений общественного назначения, по <адрес>.

      В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № мэрией г. Новосибирска "ОТВЕТЧИК" был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения реконструкции жилого дома.

      В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ "ОТВЕТЧИК" в качестве застройщика обязалось реконструировать    многоквартирный дом по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и передать участнику ЮР. ЛИЦО объект - однокомнатные квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждая ; трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; двухкомнатные квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждая. Цена договора <данные изъяты> руб. ( л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЮР. ЛИЦО и правопреемником Сафроновой И.Б. был заключен договор об уступке прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> с оплатой, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы <данные изъяты> руб. ( л.д. 22-24).

      Уступка в сумме <данные изъяты> руб. оплачена Сафроновой И.Б. в полном объеме ( л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска МКП г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №     в виде жилого дома с помещениями общественного назначения    по <адрес> в г. Новосибирска. ДД.ММ.ГГГГ Сафроновой И.Б. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. была передана по акту приема-передачи "ОТВЕТЧИК"

       Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о создании объекта недвижимости путем инвестирования денежных средств.

      С учетом изложенного, у суда оснований не принимать признание иска представителя ответчика нет. Притязаний иных лиц на данный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

                 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                                       Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

              ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░░