Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6822/2020 ~ М-7235/2020 от 26.10.2020

Дело № 2- 6822\2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой (Векшиной) Ирины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Полит.консалт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены и произведена государственная регистрация трех договоров участия в долевом строительстве жилого дома, <адрес>, по условиям которых застройщик (ответчик) обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать в собственность дольщика (истца) жилые помещения-квартиры:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Всего, согласно условиям вышеуказанных договоров истец должен был оплатить строительство 3-х квартир в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства. На настоящий момент строительство жилого дома не завершено. Истец (дольщик) намерен в ближайшее время воспользоваться своим правом на уступку прав по договору долевого участия. В тоже время, на основании п.п.2 п.10 ст.48 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав по договору долевого участия требуется справка застройщика, либо банка, осуществлявшего платежи, в которой должна содержаться информация, подтверждающая факт оплаты. Таким образом, платежные документы в качестве подтверждения оплаты государственным регистрирующим органом не оцениваются. На основании п.2 ст.408 ГК РФ кредитор, получивший надлежащее исполнение, обязан, по требованию должника, выдать письменную расписку, подтверждающую исполнение обязательства. Обращения истца в адрес ответчика о выдаче соответствующей справки проигнорированы.

В связи с изложенным, истец просит признать полностью исполненными ее обязательства перед ООО «ПОЛИТ.консалт» по оплате стоимости объектов долевого строительства:

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца приняты обеспечительные меры.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра в РК.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Банк УралСиб», ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк ВТБ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кротов Н.Н.

В судебном заседании истец, ее представитель Матвеев М.В., действующий на основании ордера, не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлялись судом о слушании дела надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены и произведена государственная регистрация трех договоров участия в долевом строительстве жилого дома, <адрес>, по условиям которых застройщик (ответчик) обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать в собственность дольщика (истца) жилые помещения-квартиры:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вояж» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геракл» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Итого произведена полная оплата стоимости строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геракл» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Итого произведена полная оплата стоимости строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вояж» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техальянс» перечислило, как агент истца, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Итого произведена полная оплата стоимости строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

На настоящий момент строительство жилого дома не завершено. Истец (дольщик) намерен в ближайшее время воспользоваться своим правом на уступку прав по договору долевого участия.

Согласно свидетельству о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС г. Петрозаводска УЗАГС Республики Карелия Векшина изменила фамилию на Кротова.

Согласно норме п.1 ст.11 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов...» уступка дольщиком прав по договору долевого участия допускается только после полной оплаты стоимости строительства или с одновременным переводом долга на нового участника строительства в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Таким образом, дольщик, полностью оплативший стоимость строительства, вправе уступить свои права по договору любому третьему лицу без согласия застройщика. На основании п.п.2 п.10 ст.48 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав по договору долевого участия требуется справка застройщика, либо банка, осуществлявшего платежи, в которой должна содержаться информация, подтверждающая факт оплаты. Платежные документы в качестве подтверждения оплаты государственным регистрирующим органом не оцениваются. На основании п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, получивший надлежащее исполнение, обязан, по требованию должника, выдать письменную расписку, подтверждающую исполнение обязательства.

Обращения истца в адрес ответчика о выдаче соответствующей справки проигнорированы, что подтверждается письменными материалами дела.

Стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих выдачу истцу справок по оплате стоимости спорных объектов долевого строительства, не представлено.

Учитывая то, что восстановление имущественных прав истца невозможно иначе, как в форме вынесения судебного акта в части подтверждения исполнения обязательств истцом - в целях последующей регистрации соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании исполненными обязательств истца по договорам участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198,199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротовой (Векшиной) Ирины Сергеевны удовлетворить.

Признать полностью исполненными обязательства Кротовой (Векшиной) ФИО2 перед ООО «ПОЛИТ.консалт» по оплате стоимости объектов долевого строительства:

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - произведена полная оплата стоимости строительства трехкомнатной квартиры, строительный №, в сумме <данные изъяты> рублей;

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - произведена полная оплата стоимости строительства трехкомнатной квартиры, строительный №, в сумме <данные изъяты> рублей;

- по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - произведена полная оплата стоимости строительства двухкомнатной квартиры, строительный №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Полит.консалт» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 11 января 2021 года