Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5450/2016 ~ М-4237/2016 от 31.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 г. Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд ответчику ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 223 084,68 рублей за период с января по июнь 2016 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании арендной платы за период с января по июнь 2016 года поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежаще.

Суд, огласив исковое заявление, и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником нежилого помещения литера С4 3 этаж комнаты № площадью 81,9 кв.м., по адресу :<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2014 года.

Между ФИО1 арендодателем и ФИО2 арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения № от 12 января 2016 года, в соответствии с которым по акту приема передачи нежилого помещения от 12.01.2016 года арендатору передано нежилое помещение с мебелью и оборудованием.

В соответствии с договором п. 1.4. арендная плата составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц без НДС, кроме этого арендатор несет расходы, связанные с содержанием помещения, а именно, расходы на коммунальные услуги 6000 рублей в месяц, уборка коридора, отопление, электричество.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Так, согласно письма № от 20 мая 2016 года Центр Недвижимости ГК «Бизнес-гарант», срок арендных платежей в Самарской области не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, арбитражные суды по делу №А42-4808/2007 приняли срок 10 (десять) дней, применили п.2 ст.314 ГК РФ. Арендатор также обязан нести расходы содержания имущества (п.2 ст.616 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно п. 1.3. договора объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором и законом.

Арендодатель выставил арендатору счета с указанием платежных реквизитов ФИО1, обратился с письмами - претензиями, потребовала оплату: №1 от 12 марта 2016 года на сумму    26 830,66 рублей, №2 от 23 марта 2016 года на сумму    43 950,11 рублей, №3 от 13 апреля 2016 года на сумму    42 353,91 рублей, №4 от 13 мая 2016 года на сумму    43 350,00 рублей, итого 156 484,68 рублей.

За январь-февраль 2016 ответчиком оплачена уборка коридора 2*700=1400 рублей и оплачено электричество в марте 2016 г., таким образом, сумма задолженности составляет 155 084,68 рублей.

Претензией №3 от 25 мая 2016 года на основании п.5 ст.614 ГК РФ истец потребовал от ответчика арендную плату за два будущих месяца - 68 000 рублей, общий долг составил 223 084, 68 рублей.

Претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам истец направлял ответчику письмами заказной почтой уведомлением, телеграммой, которые ответчиком не получены, при этом материалами дела подтверждено что ответчик получил предложение истицы о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения по спорному адресу.

Как установлено на момент рассмотрения дела, спорное помещение освобождено арендатором, по Акту от 20.06.2016 года, договор аренды расторгнут, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам не погашена.

Как следует из пояснений истца, ответчик уведомлен об имеющейся задолженности.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды по уплате платежей за пользование предоставленным помещением, требование не выполнено, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по представленному истцом расчету, не доверять которому у суда нет оснований, расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 6 031 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца (чек ордер Самарское отделение ОАО СБ РФ от 31.05.2016).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 223 084, 68 руб. за период с января 2016г. по июнь 2016г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6031 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2016 г.

Председательствующий:                       Бобылева Е.В.