Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7108/2016 ~ М-5506/2016 от 02.08.2016

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Баскаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тихоновой ФИО15 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тихонова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что зарегистрирована и проживает в квартире дома по ул. <адрес>. Указанная квартира, состоявшая из жилой комнаты 9,5 кв.м, жилой комнаты 14,4 кв.м, кухни 5,0 кв.м, кладовой 1,0 кв.м, коридора 3,1 кв.м, тамбура 0,7 кв.м, всего общей площадью 33,7 кв.м, литера И (ранее лит. З), была предоставлена в конце 1958 года её родителям для постоянного проживания. Ордер на указанную квартиру не сохранился.

         В настоящее время в данной квартире постоянно проживают: истиц, её супруг- Тихонов В.Н., сын - Тихонов А.В. и мать - Медведкина О.С.

         На момент предоставления названная выше квартира не была газифицирована, отсутствовали водопровод, канализация.

В целях благоустройства квартиры семьей истца за счет личных средств была произведена ее газификация, для этого была сломана печка, был подведен водопровод и канализация, проведены переустройство и перепланировка квартиры (перенесены внутренние перегородки), в связи с чем квартира стала состоять из помещений лит. И: площадью 11,7 кв.м (жилая) и площадью 14,8 кв.м (жилая), общей площадью 26,5 кв.м.

Кроме того, осуществили пристройку помещений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка). Всего было пристроено помещений общей площадью 32,7 кв.м. В результате перепланировки и пристройки общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м., из них 51,7 кв.м отапливаемая площадь, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м.

Однако разрешительных документов на производство пристройки и перепланировку истица получала, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от 07.09.2015 года -з была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1202 кв.м фактически занимаемого многоквартирным блокированным жилым домом по <адрес>. Кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проведение кадастрового учета земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 36:34:0403029:4701.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка составляет 1202+/- 12кв.м., разрешенное использование: многоквартирный блокированный жилой дом.

Согласно экспертному исследованию от 30.11.2015г. , жилые пристройки: лит. И1, И4, и3,и5, возведенные к существующей квартире жилого дома по ул. <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам ( в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному исследованию от 10.03.2016г. , выполненные перепланировка и переоборудование в лит. И (ранее лит. З) кв. д. по ул. <адрес> квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

          По мнению истца, произведенные ими самовольные перепланировка и пристройка к жилому помещению выполнены таким образом, что не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому просит:

1) Признать за ней право собственности на самовольные пристройки: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м.; 2) Сохранить жилое помещение – квартиру в доме по ул. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м, из них 51,7 кв.м отапливаемой площади, в том числе жилой 26,5 кв.м., с учетом возведенных строений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка) в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде в котором: Лит. И – жилые комнаты площадью 14,8 кв.м и площадью 11,7 кв.м; Лит. И1 - площадью 14,3 кв.м (кухня); Лит. И4 - площадью 6,0 кв.м (санузел) и площадью 4,9 кв.м (коридор); Лит. и3 - площадью 5,3 кв.м (пристройка); Лит. и5 - площадью 2,2 кв.м (пристройка); 3) Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2010г записи о государственной регистрации права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <данные изъяты> общей площадью 33,7 кв.м.

Жильцы других квартир дома по ул. <адрес> не возражают против оформления права собственности на самовольно возведенные строения.

В судебное заседание истец Тихонова С.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенностям Шпакова Ж.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель по доверенности ответчика – Администрации городского округа <адрес> – Голубых Е.В. суду пояснила, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица- Тихонов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.В., Медведкина О.С., а также представитель ДИЗО ВО - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире дома по ул. <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: истица – Тихонова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тихонов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тихонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Медведкина О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).

Указанная квартира, состоявшая из жилой комнаты 9,5 кв.м, жилой комнаты 14,4 кв.м, кухни 5,0 кв.м, кладовой 1,0 кв.м, коридора 3,1 кв.м, тамбура 0,7 кв.м, всего общей площадью 33,7 кв.м, литера И (ранее лит. З) (л.д. 19), была предоставлена в конце 1958 года родителям истицы для постоянного проживания. Ордер на указанную квартиру не сохранился. На момент предоставления названная выше квартира не была газифицирована, отсутствовали водопровод, канализация.

В 2010 году Тихонова С.А. приватизировала указанную квартиру площадью 33,7 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), выпиской из ЕГРП (л.д. 10).

В целях благоустройства квартиры семьей истца за счет личных средств была произведена ее газификация, для этого была сломана печка, был подведен водопровод и канализация, проведены переустройство и перепланировка квартиры (перенесены внутренние перегородки), в связи с чем квартира стала состоять из помещений лит. И: площадью 11,7 кв.м (жилая) и площадью 14,8 кв.м (жилая), общей площадью 26,5 кв.м (л.д. 20).

Кроме того, осуществили пристройку помещений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка). Всего было пристроено помещений общей площадью 32,7 кв.м. В результате перепланировки и пристройки общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м., из них 51,7 кв.м отапливаемая площадь, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м (л.д. 20).

При этом ранее предоставленная квартира площадью 33,7 кв. м лит.И в перепланированном и переустроенном виде (после слома печки и переноса внутренних перегородок) стала частью вновь образованной квартиры общей площадью 51,7 кв. м.

         На обращение от ДД.ММ.ГГГГ истца Тихоновой С.А. по вопросу ввода в эксплуатацию жилой пристройки к квартире по ул. <адрес>, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек поскольку не представлено разрешение на строительство пристройки (л.д. 17-18).

         В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при установлении, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

Приказом руководителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -з была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1202 кв.м фактически занимаемого многоквартирным блокированным жилым домом по <адрес> л.д. 50-51). Кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проведение кадастрового учета земельного участка с присвоением ему кадастрового номера (л.д. 52-55).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка составляет 1202+/- 12кв.м., разрешенное использование: многоквартирный блокированный жилой дом.

В качестве правообладателей земельного участка значатся: ФИО6, ФИО7, Тихонова С.А. (л.д. 52об.).

          Согласно экспертному исследованию от 30.11.2015г., проведенному <адрес> Центром судебной экспертизы:

« Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, градостроительного регламента, пристройки: лит. И1, И4, и3,и5, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют правилам землепользования и застройки, требованиям предъявляемых к планировке земельного участка, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием конструкций и всего строения в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей» (л.д. 21-36).

Согласно экспертному исследованию от 10.03.2016г., проведенному <адрес> Центром судебной экспертизы:

«Выполненные перепланировка и переоборудование в лит. И (ранее лит. З) кв. д. по <адрес> квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей» (л.д. 41-43).

Также из сообщения Главного врача ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в <адрес>», по результатам проведенных исследований напряженность переменного электрического поля промышленной частоты 50 Гц в жилых и нежилых помещениях квартиры дома по ул. <адрес> является безопасной и безвредной для человека (л.д. 91- 96).

          Собственники и жильцы других квартир дома по ул. <адрес> (кв. ФИО8 и ФИО9, кв. ФИО6, кв.ФИО10) не возражают против оформления права собственности истца на самовольно возведенные строения (л.д. 47-49).

При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения нарушений прав и законных интересов граждан, равно как и создания этими перепланировкой и переустройством угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что Администрацией городского округа <адрес> в согласовании перепланировки и переустройства истцам было отказано, считает возможным сохранение в перепланированном и переустроенном виде квартиры в доме по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв. м.

Кроме того, поскольку произведенные самовольные перепланировка, переустройство и самовольные пристройки к жилому помещению выполнены таким образом, что не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признании за ней права собственности на самовольные пристройки лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тихоновой ФИО15 право собственности на самовольные пристройки: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – квартиру в доме по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м., с учетом возведенных строений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка) в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде, в котором: Лит. И – жилые комнаты площадью 14,8 кв.м и площадью 11,7 кв.м; Лит. И1 - площадью 14,3 кв.м (кухня); Лит. И4 - площадью 6,0 кв.м (санузел) и площадью 4,9 кв.м (коридор); Лит. и3 - площадью 5,3 кв.м (пристройка); Лит. и5 - площадью 2,2 кв.м (пристройка).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2010г запись о государственной регистрации права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <адрес> общей площадью 33,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой – 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                   И.В. Хрячков

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Баскаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тихоновой ФИО15 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тихонова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что зарегистрирована и проживает в квартире дома по ул. <адрес>. Указанная квартира, состоявшая из жилой комнаты 9,5 кв.м, жилой комнаты 14,4 кв.м, кухни 5,0 кв.м, кладовой 1,0 кв.м, коридора 3,1 кв.м, тамбура 0,7 кв.м, всего общей площадью 33,7 кв.м, литера И (ранее лит. З), была предоставлена в конце 1958 года её родителям для постоянного проживания. Ордер на указанную квартиру не сохранился.

         В настоящее время в данной квартире постоянно проживают: истиц, её супруг- Тихонов В.Н., сын - Тихонов А.В. и мать - Медведкина О.С.

         На момент предоставления названная выше квартира не была газифицирована, отсутствовали водопровод, канализация.

В целях благоустройства квартиры семьей истца за счет личных средств была произведена ее газификация, для этого была сломана печка, был подведен водопровод и канализация, проведены переустройство и перепланировка квартиры (перенесены внутренние перегородки), в связи с чем квартира стала состоять из помещений лит. И: площадью 11,7 кв.м (жилая) и площадью 14,8 кв.м (жилая), общей площадью 26,5 кв.м.

Кроме того, осуществили пристройку помещений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка). Всего было пристроено помещений общей площадью 32,7 кв.м. В результате перепланировки и пристройки общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м., из них 51,7 кв.м отапливаемая площадь, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м.

Однако разрешительных документов на производство пристройки и перепланировку истица получала, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от 07.09.2015 года -з была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1202 кв.м фактически занимаемого многоквартирным блокированным жилым домом по <адрес>. Кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проведение кадастрового учета земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 36:34:0403029:4701.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка составляет 1202+/- 12кв.м., разрешенное использование: многоквартирный блокированный жилой дом.

Согласно экспертному исследованию от 30.11.2015г. , жилые пристройки: лит. И1, И4, и3,и5, возведенные к существующей квартире жилого дома по ул. <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам ( в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному исследованию от 10.03.2016г. , выполненные перепланировка и переоборудование в лит. И (ранее лит. З) кв. д. по ул. <адрес> квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

          По мнению истца, произведенные ими самовольные перепланировка и пристройка к жилому помещению выполнены таким образом, что не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому просит:

1) Признать за ней право собственности на самовольные пристройки: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м.; 2) Сохранить жилое помещение – квартиру в доме по ул. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м, из них 51,7 кв.м отапливаемой площади, в том числе жилой 26,5 кв.м., с учетом возведенных строений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка) в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде в котором: Лит. И – жилые комнаты площадью 14,8 кв.м и площадью 11,7 кв.м; Лит. И1 - площадью 14,3 кв.м (кухня); Лит. И4 - площадью 6,0 кв.м (санузел) и площадью 4,9 кв.м (коридор); Лит. и3 - площадью 5,3 кв.м (пристройка); Лит. и5 - площадью 2,2 кв.м (пристройка); 3) Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2010г записи о государственной регистрации права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <данные изъяты> общей площадью 33,7 кв.м.

Жильцы других квартир дома по ул. <адрес> не возражают против оформления права собственности на самовольно возведенные строения.

В судебное заседание истец Тихонова С.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенностям Шпакова Ж.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель по доверенности ответчика – Администрации городского округа <адрес> – Голубых Е.В. суду пояснила, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица- Тихонов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.В., Медведкина О.С., а также представитель ДИЗО ВО - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире дома по ул. <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: истица – Тихонова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тихонов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тихонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Медведкина О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).

Указанная квартира, состоявшая из жилой комнаты 9,5 кв.м, жилой комнаты 14,4 кв.м, кухни 5,0 кв.м, кладовой 1,0 кв.м, коридора 3,1 кв.м, тамбура 0,7 кв.м, всего общей площадью 33,7 кв.м, литера И (ранее лит. З) (л.д. 19), была предоставлена в конце 1958 года родителям истицы для постоянного проживания. Ордер на указанную квартиру не сохранился. На момент предоставления названная выше квартира не была газифицирована, отсутствовали водопровод, канализация.

В 2010 году Тихонова С.А. приватизировала указанную квартиру площадью 33,7 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), выпиской из ЕГРП (л.д. 10).

В целях благоустройства квартиры семьей истца за счет личных средств была произведена ее газификация, для этого была сломана печка, был подведен водопровод и канализация, проведены переустройство и перепланировка квартиры (перенесены внутренние перегородки), в связи с чем квартира стала состоять из помещений лит. И: площадью 11,7 кв.м (жилая) и площадью 14,8 кв.м (жилая), общей площадью 26,5 кв.м (л.д. 20).

Кроме того, осуществили пристройку помещений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка). Всего было пристроено помещений общей площадью 32,7 кв.м. В результате перепланировки и пристройки общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м., из них 51,7 кв.м отапливаемая площадь, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м (л.д. 20).

При этом ранее предоставленная квартира площадью 33,7 кв. м лит.И в перепланированном и переустроенном виде (после слома печки и переноса внутренних перегородок) стала частью вновь образованной квартиры общей площадью 51,7 кв. м.

         На обращение от ДД.ММ.ГГГГ истца Тихоновой С.А. по вопросу ввода в эксплуатацию жилой пристройки к квартире по ул. <адрес>, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек поскольку не представлено разрешение на строительство пристройки (л.д. 17-18).

         В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при установлении, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

Приказом руководителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -з была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1202 кв.м фактически занимаемого многоквартирным блокированным жилым домом по <адрес> л.д. 50-51). Кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проведение кадастрового учета земельного участка с присвоением ему кадастрового номера (л.д. 52-55).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка составляет 1202+/- 12кв.м., разрешенное использование: многоквартирный блокированный жилой дом.

В качестве правообладателей земельного участка значатся: ФИО6, ФИО7, Тихонова С.А. (л.д. 52об.).

          Согласно экспертному исследованию от 30.11.2015г., проведенному <адрес> Центром судебной экспертизы:

« Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, градостроительного регламента, пристройки: лит. И1, И4, и3,и5, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют правилам землепользования и застройки, требованиям предъявляемых к планировке земельного участка, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием конструкций и всего строения в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей» (л.д. 21-36).

Согласно экспертному исследованию от 10.03.2016г., проведенному <адрес> Центром судебной экспертизы:

«Выполненные перепланировка и переоборудование в лит. И (ранее лит. З) кв. д. по <адрес> квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей» (л.д. 41-43).

Также из сообщения Главного врача ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в <адрес>», по результатам проведенных исследований напряженность переменного электрического поля промышленной частоты 50 Гц в жилых и нежилых помещениях квартиры дома по ул. <адрес> является безопасной и безвредной для человека (л.д. 91- 96).

          Собственники и жильцы других квартир дома по ул. <адрес> (кв. ФИО8 и ФИО9, кв. ФИО6, кв.ФИО10) не возражают против оформления права собственности истца на самовольно возведенные строения (л.д. 47-49).

При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения нарушений прав и законных интересов граждан, равно как и создания этими перепланировкой и переустройством угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что Администрацией городского округа <адрес> в согласовании перепланировки и переустройства истцам было отказано, считает возможным сохранение в перепланированном и переустроенном виде квартиры в доме по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв. м.

Кроме того, поскольку произведенные самовольные перепланировка, переустройство и самовольные пристройки к жилому помещению выполнены таким образом, что не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признании за ней права собственности на самовольные пристройки лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тихоновой ФИО15 право собственности на самовольные пристройки: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка), а всего общей площадью 32,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – квартиру в доме по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м., с учетом возведенных строений: лит. И1: площадью 14,3 кв.м (кухня); лит. И4: площадью 6,0 кв.м (санузел), площадью 4,9 кв.м (коридор); лит. и3: площадью 5,3 кв.м (пристройка); лит. и5: площадью 2,2 кв.м (пристройка) в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде, в котором: Лит. И – жилые комнаты площадью 14,8 кв.м и площадью 11,7 кв.м; Лит. И1 - площадью 14,3 кв.м (кухня); Лит. И4 - площадью 6,0 кв.м (санузел) и площадью 4,9 кв.м (коридор); Лит. и3 - площадью 5,3 кв.м (пристройка); Лит. и5 - площадью 2,2 кв.м (пристройка).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2010г запись о государственной регистрации права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <адрес> общей площадью 33,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тихоновой ФИО15 на квартиру дома по ул. <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой – 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                   И.В. Хрячков

1версия для печати

2-7108/2016 ~ М-5506/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Тихонова Светлана Александровна
Ответчики
Администрация г.о.г. Воронеж
Другие
Тихонов Виктор Николаевич
Тихонов Андрей Викторович в лице законного представителя Тихоновой С.А.
ДИЗО ВО
Медведкина Ольга Сергеевна
Суд
Ленинский районный суд г. Воронежа
Судья
Хрячков Иван Васильевич
Дело на сайте суда
lensud--vrn.sudrf.ru
02.08.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.08.2016Передача материалов судье
05.08.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.08.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.08.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.09.2016Предварительное судебное заседание
22.09.2016Судебное заседание
03.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.07.2018Дело оформлено
03.07.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее