Решение по делу № 2-1482/2014 ~ М-97/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-1482/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2014 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Щербаковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Е.А., Мищенко Т.Н. к администрации ГО «Город К.» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.А., Мищенко Т.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что зарегистрированы и являются собственниками кв. № x в доме № x по ул. Т. г. К., на основании договора купли-продажи. Самовольно в квартире была произведена перепланировка. На площади жилой комнаты x кв.м. (до перепланировки) устроена перегородка из гипсоплиты по металлическому каркасу, при этом образован коридор площадью x кв.м., шкаф x кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшилась с x кв.м. до x кв.м. Планировка квартиры № x после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330,2011 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке квартиры пробивки и перебивки проемов в стенах здания не проводилось. На момент обследования установлены перегородки в жилой комнате площадью x кв.м. (до перепланировки). Вес конструкции от перегородки из гипсоплиты по металлическому каркасу не превышает предельно допустимую нагрузку на плиты перекрытия. Несущая способность плит лоджии достаточна для восприятия дополнительной нагрузки от перегородки. Работы по устройству перегородки выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, ущерба конструкциям плит перекрытия и конструкциям здания в целом не нанесли. При проведении перепланировки квартиры х не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Ремонтно-строительные работы исполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и с учетом требований конструктивной жесткости. ОАО «И» считает, что квартира общей площади с холодными помещениями x кв.м. пригодна к эксплуатации как двухкомнатная, ее перепланированный вид не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить квартиру x дома x по ул. Т. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец / представитель истца Мищенко Т.Н. по доверенности от zz.12.zz. Григорьева Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования продержала, пояснила, что она и Мищенко Т.Н. являются собственниками квартиры в равных долях. Перепланировка в квартире была сделана очень давно, также были перенесены x батареи.

Истец Мищенко Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен отзыв, в котором указано, что работы по перепланировке квартиры выполнены без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, и в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Помимо работ, перечисленных в исковом заявлении и техническом отчете ОАО «И», выполнены работы по переустройству спорного жилого помещения. В ходе работ по переустройству изменено место установки радиаторов отопления в жилой комнате x и в помещении кухни. В случае, если истцом будет предоставлено положительное заключение МУП КХ «К», а также, если судом будут установлены обстоятельства, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, с учетом представленного положительного заключения специализированной организации не будут возражать в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от zz.03.zz. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено МУП КХ «К». Определением суда от 16.05.14. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО УК «М».

Представитель 3-го лица ООО УК «М» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель 3-го лица МУП КХ «К» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ФГУП «Р» от zz.01.zz. кв. x в доме x по ул. Т. в г. К. с zz.11.19zz года учтена по x доли в праве общей долевой собственности за Мищенко Т.Н. и Мищенко Е.А.

Из копии поквартирной карточки и копии лицевого счета следует, что в данной квартире с zz.04.19zz года зарегистрированы: собственники Мищенко Т.Н., Григорьева Е.А., «часть текста исключена».

Жилое помещение – квартира № x в доме x по ул. Т. в г. К. было перепланировано и переустроено с целью благоустройства и улучшения качества жизни проживающих в нем.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы.

В квартире выполнена перепланировка: на площади жилой комнатой площадью x кв.м. (до перепланировки) устроена перегородка из гипсоплиты по металлическому каркасу, при этом образуются коридор площадью x кв.м., шкаф площадью x кв.м. и площадь жилой комнаты уменьшилась с x кв.м. до x кв.м.

В квартире произведен перенос приборов отопления в кухне и помещении x.

Перечень работ проведенных в ходе реконструкции подтверждается планом квартиры по состоянию на zz.04.19zzг. и планом квартиры по состоянию на zz.02.20zzг., согласно которым общая площадь квартиры с холодными помещениями изменилась с x кв.м. на x кв.м., общая площадь изменилась с x кв.м. на x кв.м., жилая площадь изменилась с x кв.м. на x кв.м., количество жилых комнат – x, не изменилось.

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на zz.02.20zz года в квартире расположены: коридор (литер x) – x кв., туалет (литер x) - x кв.м., ванная (литер x) – x кв.м., кухня (литер x) – x кв.м., жилая (литер x) – 14,6 кв.м., коридор (литер x) – x кв.м., шкаф (литер x) – x кв.м., жилая (литер x) – x кв.м., балкон (литер x) – x кв.м.

Вместе с тем, суду предоставлены технические условия № x на реконструкцию системы отопления от zz.04.zz. МУП КХ «К», рабочая документация x о переносе приборов системы отопления кв. x дома x по ул. Т. в г. К. ООО «А» от 20zzг.

Проект реконструкции системы отопления квартиры разработан на основании технических условий МУП «К» № x от zz.04.zz., а также: архитектурно-строительных чертежей, СП 60.13330.2012, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», обмеров.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Из акта ООО УК «М» от zz.12.zz. следует, что жалоб от соседей д. x по ул. Т. на перепланировку в кв. x собственника Мищенко Т.Н. в ООО УК «М» не поступало.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета № x от 20zz года, составленного ОАО «И» обследуемая квартира x расположена на четвертом этаже многоквартирного дома по ул. Т., x а г. К. Обследование проведено по результатам визуального обследования с целью определения соответствия строительным нормам выполненной перепланировки квартиры x. Квартира x (общей площадью с хол.пом. x кв.м.) ранее состояла из коридора, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета и балкона. Высота помещений x м. На момент обследования планировка квартиры x (общая площадь с хол.пом. x кв.м.) представляет собой двухкомнатную (с жилыми комнатами площадью x и x кв.м.) с двумя коридорами площадью x и x кв.м., кухней, ванной комнатой площадью x кв.м., туалетом площадью x кв.м., шкафом площадью x кв.м. и балконом площадью x кв.м. Планировка квартиры x после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Установлено - состояние несущих и ограждающих конструкций, внутриквартирных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования работоспособное. При перепланировке квартиры пробивки и перебивки проемов в стенах здания не проводилось. На момент обследования установлены перегородки в жилой комнате площадью x кв.м. (до перепланировки). Вес конструкций от перегородки из гипсоплиты по металлическому каркасу не превышает предельно допустимую нагрузку на плиты перекрытия. Несущая способность плит лоджии достаточна для восприятия дополнительной нагрузки от перегородки. Работы по устройству перегородки выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, ущерба конструкциям плит перекрытия и конструкциям здания в целом не нанесли. При проведении перепланировки квартиры x не нарушены противопожарные санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Ремонтно-строительные работы выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и с учетом требований к конструктивной жесткости. ОАО «И» считает, что квартира x общей площадью с холодными помещениями x кв.м. пригодна к эксплуатации как двухкомнатная, перепланированный ее вид не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение условий жизни истцов и членов их семьи, в полном объеме отвечают требованиям противопожарных и санитарных норм не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Григорьевой Е.А., Мищенко Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № x дома № x по ул. Т. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать квартиру № x дома № x по ул. Т. в г. К. общей площадью с холодными помещениями x кв.м., общей площадью x кв.м., жилой площадью x кв.м. в соответствии с Техническим отчетом № x, составленным ОАО «И» в 20zz году.

Считать квартиру № x дома № x по ул. Т. в г. К. состоящий из: коридор – x кв., туалет - x кв.м., ванная – x кв.м., кухня – x кв.м., жилая – x кв.м., коридор – x кв.м., шкаф – x кв.м., жилая – x кв.м., балкон – x кв.м.

Сохранить произведенное переустройство в квартире № x дома № x по ул. Т. в г. К. в виде переноса приборов отопления в кухне и помещении x в соответствии с Техническими условиями № x от 20zz года МУП КХ «К», рабочей документацией ООО «А» x.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № x дома № x по ул. Т. в г. К.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2014 года.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 25.07.14., в апелляционном порядке не обжаловалось.