Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2015 (2-5128/2014;) ~ М-4659/2014 от 25.06.2014

Дело № 2-42/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года                       Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой А.И.,

при секретаре Ивановой М.С.,

с участием истицы Н.С.В и ее представителя Н.И.И, действующего на основании устного заявления, истцов П.Ю.Е и В.Ю.А, представителя истца В.Ю.А - Б.М.Н, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.В, Б.М.Н, В.Ю.А, П.А.В, к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж-25» об обязании произвести демонтаж шлагбаума и обязании оформить документы на принадлежащий ответчику земельный участок, выделив проезд общего пользования, и П.Ю.Е к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж-25» об обязании оформить документы на принадлежащий ответчику земельный участок, выделив проезд общего пользования,

у с т а н о в и л:

Н.С.В обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав в заявлении, что является собственником нежилого помещения в виде гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражного комплекса было вывешено объявление о необходимости заключения с ООО «ПромСтройМонтаж-25» договора о частном сервитуте, несмотря на то, что ранее они имели право беспрепятственного проезда к своей собственности. В настоящее время ответчик установил шлагбаум, перегородив проезд, являющийся земельным участком общего пользования, что подтверждается постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ст.304 ГК РФ истица просит устранить препятствие в пользовании принадлежащим ей гаражом путем снятия шлагбаума либо выдачи карточки - электронного ключа на безвозмездной основе без заключения каких-либо соглашений об установлении частного сервитута земельного участка, а также оформить на земельный участок, находящийся у ответчика в собственности, документы в соответствии с законодательством РФ, выделив при этом проезд, являющийся территорией общего пользования согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса.

Б.М.Н обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав в заявлении, что является собственником нежилого помещения в виде гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражного комплекса было вывешено объявление о необходимости заключения с ООО «ПромСтройМонтаж-25» договора о частном сервитуте, несмотря на то, что ранее они имели право беспрепятственного проезда к своей собственности. В настоящее время ответчик установил шлагбаум, перегородив проезд, являющийся земельным участком общего пользования, что подтверждается постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ст.304 ГК РФ истица просит устранить препятствие в пользовании принадлежащим ей гаражом путем снятия шлагбаума либо выдачи карточки - электронного ключа на безвозмездной основе без заключения каких-либо соглашений об установлении частного сервитута земельного участка, а также оформить на земельный участок, находящийся у ответчика в собственности, документы в соответствии с законодательством РФ, выделив при этом проезд, являющийся территорией общего пользования согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса.

В.Ю.А обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав в заявлении, что является собственником нежилого помещения в виде гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражного комплекса было вывешено объявление о необходимости заключения с ООО «ПромСтройМонтаж-25» договора о частном сервитуте, несмотря на то, что ранее они имели право беспрепятственного проезда к своей собственности. В настоящее время ответчик установил шлагбаум, перегородив проезд, являющийся земельным участком общего пользования, что подтверждается постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании ст.304 ГК РФ истец просит устранить препятствие в пользовании принадлежащим ей гаражом путем снятия шлагбаума либо выдачи карточки - электронного ключа на безвозмездной основе без заключения каких-либо соглашений об установлении частного сервитута земельного участка, а также оформить на земельный участок, находящийся у ответчика в собственности, документы в соответствии с законодательством РФ, выделив при этом проезд, являющийся территорией общего пользования согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления Н, Б.М.Н и В.Ю.А объединены в одно производство.

Также с аналогичными требованиями и по тем же основаниям к ответчику обратились истцы П.А.В и П.Ю.Е

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления П.А.В и П.Ю.Е объединены в одно производство.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления Н.С.В, Б.М.Н и В.Ю.А, П.А.В и П.Ю.Е объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцы Н, Б.М.Н, В.Ю.А и П.А.В уточнили заявленные требования и просили обязать ответчика произвести демонтаж шлагбаума, обеспечив тем самым право беспрепятственного проезда и прохода к принадлежащим истцам на праве собственности гаражам, обязать ответчика оформить документы на земельный участок, находящийся у него в собственности, в соответствии с законодательством РФ, выделив при этом проезд, являющийся территорией (земельным участком) общего пользования согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований П.Ю.Е об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем снятия шлагбаума или выдачи карточки электронного ключа на безвозмездной основе прекращено в связи с отказом истца от иска в названной части и получением электронного ключа от шлагбаума.

В судебном заседании истица Н.С.В и ее представитель Н.И.И исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что ответчиком им была выдана карточка электронного ключа от шлагбаума, в настоящее время они проезжают к своему гаражу. Однако ответчик в будущем может перепрограммировать ключ, лишив их право беспрепятственного проезда, в связи с чем они обратились в суд с заявленными требованиями.

Истец П.Ю.Е в судебном заседании заявленное требование поддержал, также пояснив, что в настоящее время у него имеется карточка электронного ключа от шлагбаума, он проезжает к своему гаражу.     

Истец В.Ю.А и его представитель Б.М.Н в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, указав, что карточка электронного ключа от шлагбаума у В.Ю.А также имеется, он проезжает к своему гаражу. Однако действия ответчика по установке шлагбаума они считают незаконными, поскольку на земельном участке, принадлежащем ответчику, часть земельного участка определена как право беспрепятственного проезда и прохода, как следует из межевого плана территории, утвержденного Администрацией Великого Новгорода, на земельному участке № земли общего пользования, обозначена зона действия публичного сервитута, на котором ответчик и установил шлагбаум. Кроме того, по предварительным договорам купли-продажи гаражей с истцами ответчик обязался обеспечить беспрепятственное пользование и распоряжение ими.

Истцы П.А.В и Б.М.Н в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем согласно ст.167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПромСтройМонтаж-25» и представитель третьего лица ООО «СтройТранс» Н.В.В в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем согласно ст.167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. В ходе рассмотрения дела исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу ст.11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

В силу ст.216 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ст.16 ЗК РФ).

На основании ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, обозначаются красными линиями. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно в соответствии с порядком, установленным ст.27 названного Закона, в силу которой государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Великого Новгорода и ООО «Л» заключен договор № купли-продажи застроенного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи названного участка, право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору обременения в отношении земельного участка не установлены, покупатель обязан предоставлять право ограниченного пользования участком (частный сервитут) по требованию собственников соседних земельных участков. Как следует из паспорта земельного участка, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Великого Новгорода, на часть земельного участка установлен публичный сервитут для прохода и проезда через земельный участок. Однако на кадастровом паспорте земельного участка №, обременений в виде публичного сервитута земельный участок не содержит, границы публичного сервитута и его площадь не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Л» передало земельный участок № «СтройТранс» в аренду, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема- передачи земельного участка. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Л» предоставило арендатору право производить разделение земельного участка №

В дальнейшем земельный участок № был разделен на несколько земельных участков, в том числе образован земельный участок № площадью № кв.м.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Л» продало ООО «СтройТранс» земельный участок № по адресу: <адрес>, составлен акт приема-передачи. Право собственности ООО «СтройТранс» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.       

В результате разделения земельного участка № по адресу: <адрес>, были образованы два смежных земельных участка № площадью № кв.м и № площадью № кв.м. Согласно кадастровым паспортам названных земельных участков обременение в виде публичного сервитута на них не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТранс» продало земельный участок ООО «ПромСтройМонтаж-25», составлен акт передачи земельного участка, право собственности ответчика на земельный участок № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в отношении участка ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Н.С.В зарегистрировано право собственности на № доли, за Б.М.Н № доли, за В.Ю.А - № доли, за П.А.В - № доли, за П.Ю.Е - № доли на земельный участок № №.

В собственности истцов имеются нежилые помещения (гаражи), расположенные на земельном участке №. Как следует из материалов дела и пояснений истцов Н, П.Ю.Е и В.Ю.А им ответчиком выданы карточки электронных ключей от шлагбаума, в связи с чем они имеют возможность проезжать через земельный участок ответчика к своим гаражам.      Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ П.А.В ответчиком также передан карточка электронного ключа шлагбаума для проезда к принадлежащему ему гаражу.

Согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на участке обозначена зона действия публичного сервитута, предполагающая проезд от <адрес> к месту предполагаемого строительства гаражей, площадь указанного публичного сервитута не указана.

Из утвержденного Администрацией Великого Новгорода постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № проекта межевания <адрес> на земельном участке № обозначен проезд общего пользования от <адрес> к земельному участку №, красными линиями указанная территория общего пользования не выделена.

Из сообщений Администрации Великого Новгорода следует, что иных документов об установлении в отношении земельного участка № и № публичного сервитута, у органа местного самоуправления не имеется, документов, подтверждающих установление в отношении земельного участка № и в дальнейшем в отношении земельного участка № публичного сервитута, а именно документов, подтверждающих проведение общественных слушаний, решение органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута, определение его границ и регистрацию, в материалы дела не представлено. Оспариваемый истцами земельный участок, предусматривающий право общего пользования, не выделен, его границы не определены, на учет он не поставлен и не зарегистрирован. Оспариваемый истцами «проезд общего пользования», отображенный на земельном участке № в межевом плане <адрес> входит в границы названного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ПромСтройМонтаж-25».

Как следует из заключения эксперта фактическая площадь земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует правоустанавливающим документам на участки, границы и конфигурация земельных участков соответствуют данным ФГБУ «ФКП Р Подъезд к земельному участку № возможен только через территорию земельного участка №, доступ к нежилым помещениям на участке № невозможен без проезда по территории земельного участка № либо других земельных участков, которые его окружают. Отдельного, выделенного для третьих лиц, проезда на земельном участке № не установлено. Свободный проезд имеется лишь в северной части участка от <адрес> до шлагбаума площадью № кв.м. Шлагбаум установлен на земельном участке №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороной истцов не доказано установление в предусмотренном законом порядке публичного сервитута в отношении земельного участка № по <адрес>, и установление в его границах (на землях, находящихся в муниципальной собственности) ответчиком шлагбаума, право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению, а также учитывая, что истцы Н, П.А.В, П.Ю.Е и В.Ю.А имеют карточки электронного ключа шлагбаума и имеют проход и проезд через земельный участок ответчика к своим гаражам, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает. Кроме того, заявленное истцами требование обязать ответчика оформить документы на земельный участок, находящийся у него в собственности, в соответствии с законодательством РФ, выделив при этом проезд, являющийся территорией (земельным участком) общего пользования согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, по смыслу ст.12 и 304 ГК РФ способом защиты нарушенного права не является.

Учитывая, что истец П.Ю.Е в ходе рассмотрения дела отказался частично от заявленных требований, уплаченная им госпошлина в размере № руб. подлежит возврату.

    Понесенные судом расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере № руб№ коп., в силу ст.96, 103 ГПК РФ подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░.░.░, ░.░.░, ░.░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-25» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-25» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. ░░░░░░░░░░ ░.░.░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. № ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░