Решение по делу № 2-1955/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-1955 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Брода С.Г.,

с участием: представителей истца ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, и считать границы земельного участка с кадастровым номером 50:21: 050301:0145 согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> с требованиями об обязании ответчика устранить препятствия истцу в оформлении документов на земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты> согласованными.

В обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 490 кв.м. Границы земельного участка 14 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения землеустроительных работ был подготовлен акт местаположения границы земельного участка №. Участок 14 в части точек н1- н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером 50№, правообладателем которого является ЗАО Совхоз им Ленина. Ответчик неосновательно отказался подписать акт согласования границ и согласовать границы участка № в соответствующих границах.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Оспаривали представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что земельный участок истца не сформирован как объект собственности. Отказ был получен истцом в согласовании границ в связи с тем, что координаты земельного участка имеют полное наложение на земельный участок ответчика с кадастровым номером №. Спор об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по иску ФИО1 к ЗАО Совхоз им Ленина, был рассмотрен Видновским судом в рамках дела №. ФИО1 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Представитель третьего лица СТ Восход в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.12. 2009г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЗАО Совхоз имени Ленина.

Истцом ответчику было предложено согласовать границы принадлежащего ему участка.

Акт согласования границ со стороны ЗАО Совхоз им. Ленина не был подписан.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, установлено следующее:

В результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № были получены данное о его фактических границах и площади. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 491 кв.м. фактическая площадь участка соответствует площади по правоустанавливающим документам. Восстановить внешние границы СНТ Восход по имеющимся правоустанавливающим и земле отводным документам с необходимой точностью не представляется возможным. Не представляется возможным однозначно установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № земле отводным и (или) правоустанавливающим документам. Эксперт не может считать фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № исторически сложившимися и существующими на местности 15 и более лет.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому пользованию практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО Совхоз им. Ленина. Площадь наложения составляет 463 кв.м. Ответить на вопрос имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам на земли ответчика ЗАО Совхоз им Ленина, также не представляется возможным.

Экспертом установлено наличие наложения границ земельных участков. Для устранения выявленного наложения необходимо уточнить границу земельного участка ЗАО Совхоз им Ленина с кадастровым номером №, в соответствии с фактическими границами земельного участка истца ФИО1

Причиной наложения границ может быть либо расположение земельного участка ФИО1 за границами отвода участка СНТ Восход, либо наличие ошибки при определении границ земельного участка принадлежащего ЗАО Совхоз им Ленина. Однако, в виду того, что восстановить с достаточной точностью границы отвода СНТ Восход по имеющемуся плану отвода не представляется возможным, не представляется возможным точно установить причину наложения границ и подтвердить наличие ошибки при формировании границ земельного участка ЗАО Совхоз им. Ленина. Для того, чтобы однозначно определить причину наложения границ, необходимо установить местаположение внешних границ СНТ Восход на местности, сравнить площади участка СНТ Восход по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

Из материалов дела № следует, что 10 октября 2-11 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании описания места положения границ участка с кадастровым номером № не действительными, установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек- отказано.

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (часть 5 ст. 40 Закона).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд исходит из не установленности факта нарушения прав истца со стороны ответчика ( ст. 3 ГПК РФ).

В рамках заявленного спора о не чинении препятствий в пользовании участком и признании границ согласованными, именно на истцовой стороне лежит обязанность доказать неправомерность действий ответчика по уклонению от подписания акта согласования границ.

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено. Кроме того, установлено, что заявленные координаты земельного участка со стороны истца практически полностью накладываются на земельный участок принадлежащий ответчику, что влечет за собой нарушение прав ответчика в данном случае.

Фактическое пользование земельным участком со стороны истца не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм материального права, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его права со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>» об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, и считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19.10. 2015 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова