Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9426/2015 ~ М-8163/2015 от 16.10.2015

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 09 декабря 2015 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Лубенцовой Ю.В.
с участием
представителя истца	Р.
представителя ответчика	М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к ЗАО "Старт Девелопмент" о признании права общей долевой собственности на места общего пользования,

установил:

Ч. обратилась в суд с иском к ЗАО "Старт Девелопмент" в котором просила истребовать из незаконного владения и признать за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на общее имущество, места общего пользования, принадлежащие на праве собственности ответчику.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей, на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 324,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 10-27, расположенные на цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>. В том же здании находятся принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения и земельный участок, которыми пользуется все собственники помещений в здании, а значит они должны принадлежать всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Истец Ч. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Р. доводы, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Старт Девелопмент" М. против удовлетворения исковых требований не возражали, представив заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу п.41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Статьи 289, 290 ГК РФ регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества в таком здании, возможно по аналогии закона применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания и оплаты общего имущества в нежилом здании.

В соответствии с ч. 1 и ч.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании на основании надлежащих письменных доказательств и пояснений истца, признанных ответчиком, установлено следующее.

Ответчику ЗАО "Старт Девелопмент" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 312,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336, 363, 390, 417, 444, 44, 77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, расположенные на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: 26:12:030101:1696; нежилые помещения общей площадью 128,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28 расположенные на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах нежилого здания; нежилые помещения общей площадью 668,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, расположенные на цокольном, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах нежилого здания.

Также ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, общей площадью 1655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (условным) номером: <номер обезличен>.

Вышеуказанные помещения и земельный участок полностью отвечают установленным Жилищным кодексом Российской Федерации признакам общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании, так как фактически являются коридорами, лестничными клетками, шахтой лифта, обслуживающими более 2 помещений, принадлежащих более, чем одному собственнику. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 3, 4 вышеуказанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ, ст.160-161 ЖК РФ, спор связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников в многоквартирном доме, данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от <дата обезличена> по делу N 303-ЭС14-4720, А73-10959/2013 и Определением Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 303-ЭС14-4720 по делу N А73-10959/2013.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ч. - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ЗАО "Старт Девелопмент" недвижимое имущество:

- нежилые помещения общей площадью 312,3 кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этажах нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилые помещения общей площадью 128,9 кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этажах нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>,

нежилые помещения общей площадью 668,8 кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на цокольном, 1<данные изъяты> 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, общей площадью 1655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (условным) номером: <номер обезличен>

Прекратить право собственности ЗАО "Старт Девелопмент" на перечисленное имущество.

Признать за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на перечисленное имущество.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика и государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -