Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2016 от 09.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 г.                                                                                            г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/2016 по иску ТСЖ «Уют-2» к Малыхину П.А., Малыхиной К.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ответчикам, указав, что ТСЖ «Уют-2» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома по адресу: № Квартира № в указанном доме принадлежит на праве совместной собственности ответчикам Малыхину П.А. и Малыхиной К.В.. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам начислена плата за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения на общую сумму 324 921,23руб., оплата которой не произведена ответчиками по настоящее время. Ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, просили взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги 324 921,23руб., расходы по оплате госпошлины 6449,22руб., расходы на оплату услуг представителя 3001руб.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. данное гражданское дело было передано в Кировский районный суд г. Самары по подсудности.

В процессе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Казакова Е.Ю. уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 201 906,60руб. с учетом срока исковой давности и площади жилого помещения ответчиков по правоустанавливающим документам, расходы на оплату услуг представителя и оплату госпошлины. Так же просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Малыхин П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ответчицы Малыхиной К.В. по доверенности Мухтаров М.Р. исковые требования признал частично в сумме 133 658,73руб. без учета суммы, начисленной на содержание жилья, полагал, что, поскольку ответчики членами ТСЖ не являются, договора на содержание помещения между ответчиками и ТСЖ не заключалось, то плата за содержание жилья начисляться не должна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).

Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.

Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ответчикам Малыхину П.А. и Малыхиной К.В. (л.д. 15, 53).

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес>, обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в много квартирном доме осуществляется ТСЖ «Уют-2» на основании Устава (л.д. 21-24).

Из протокола заседания правления ТСЖ «Уют-2» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Ассоциация ТСЖ г. Самары», между ТСЖ «Уют-2» и ООО «Ассоциация ТСЖ г. Самары» был заключен договор по обслуживанию многоквартирного дома и прилегающей территории.

Кроме того, ТСЖ «Уют-2» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Предприятие тепловых сетей» на подачу тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе (л.д. 27-32), ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Спестранс» на вывоз ТБО (л.д. 33-34), ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Самаралифт» на проведение технического обслуживания лифтов и систем ЛДСС (л.д. 35,-38), ДД.ММ.ГГГГ. с МП «Самараводоканал» с последующим соглашением о замене стороны на ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 39).

Факт оказания услуг по содержанию жилого дома ответчиками по существу не оспаривался.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно уточненному расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 201 906,60руб., из них 68 247,87руб. за содержание жилья, 2 390,85руб. за текущий ремонт, 990руб. за антенну, 36 609,91руб. за электроэнергию, 4 747,95руб. за освещение мест общего пользования, 65 005,13руб. за тепловую энергию, 3 192,20руб. за ГВС, 708,91руб. за ХВС на ГВС, 2 803,30руб. за водоснабжение, 1 921,36 за водоотведение, 15 289,12руб. за капитальный ремонт.

Указанный расчет представителем ответчика по существу не оспаривался, произведен из расчета площади квартиры по правоустанавливающим документам 144,9кв.м., в пределах срока исковой давности.

Стоимость предоставляемых жилищно-коммунальных услуг за спорный период определена на основании сметы, утвержденной решением общего собрания ТСЖ «Уют-2» от ДД.ММ.ГГГГ., а также расчетного тарифа обслуживающей организации ООО «Ассоциация ТСЖ г. Самары» и фактических затрат по вышеуказанным договорам, что подтверждается материалами дела, актами сверок, счетами (л.д. 87-123, 139-215).

Полномочия председателя Правления ТСЖ «Уют-2» Бровченко С.В., подтверждаются протоколами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25,136-138).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики как собственники жилого помещения в многоквартирном доме обязаны в силу закона нести расходы на содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, несение таких расходов для ответчиков обязательно независимо от того, являлся или нет ответчик членом данного товарищества, заключил он или нет с товариществом собственников жилья договор в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в целях несения таких расходов.

Доводы представителя ответчика о незаключении между ответчиками и истцом договора на обслуживание жилого помещения и как следствие незаконности начисления платы за содержание жилья в размере 68 247,87руб. не могут являться основанием для освобождения от оплаты за содержание жилья, поскольку отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 201 906,60руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что расходы на оплату услуг представителя входят в число расходов, подлежащих взысканию, суд с учетом сложности дела, степени занятости представителя истца в судебном процессе, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., данные расходы подтверждены документально (л.д. 40,41).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Уют-2» к Малыхину П.А., Малыхиной К.В. о взыскании задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Малыхина П.А., Малыхиной К.В. в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 201 903,60руб., расходы на оплату услуг представителя 3 000руб., а всего 204 906,60руб. (двести четыре тысячи девятьсот шесть рублей 60 копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2016г.

Председательствующий       Т.А.Маликова