Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2021 ~ М-1035/2021 от 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2021 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2021 по иску Фроловой Татьяны Николаевны к Джамалутдиновой Светлане Николаевне и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и установление конфигурации земельного участка,

у с т а н о в и л:

Фролова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и установление конфигурации земельного участка, указав, что истец является наследницей жилого дома и земельного участка, после смерти супруга - ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью - 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадь 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась с заявлением к нотариусу. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, по закону, нотариус отказал истцу в выдачи свидетельства о праве наследство по закону на земельный участок, в связи с отсутствием адреса в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а так же ввиду разницы в площадях. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, с просьбой уточнить местоположение границ и площади наследуемого земельного участка, а также изменение конфигурации земельного участка т.к. отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем права на земельный участок. Кадастровым инженером было выявлено, что согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 965 кв.м., что соответствует данным государственного кадастра недвижимости. Однако согласно измерениям площадь земельного участка составила 976 кв.м.. Обосновывающая причина увеличения площади - неточность первоначального определения площади во время проведения инвентаризации. Дополнительно согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., что не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. Так же смежные земельные участки, стоящие на государственном кадастровом учете с уточненными границами, с кадастровым номером №, № и № подтверждают местоположение уточняемого земельного участка. Так же смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами процедура согласования границ с собственниками вышеуказанных земельных участков не проводилась. В соответствии с этим в акте согласования местоположения границы земельного участка в графе 3 отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность. Установлено, что конфигурация границ земельного участка в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое является причиной для приостановления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке. Споры о границах отсутствуют со смежными землепользователями. В целях постановки на кадастровый учет с уточненной площадью и регистрации права собственности на уточненную площадь земельного участка, истцу необходимо обратиться в судебные органы. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, из состава земель: земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м., согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ЦНГП» с координатами характерных точек границы

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обознач. характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Фролова Т.Н., не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Фроловой Т.Н. не признал.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования Фроловой Т.Н..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Фролов С.П. является собственником земельного участка площадью 0,0.600 га, для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ указанного земельного участка Фролова Т.Н. обратилась в ООО «Нивелир».

При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документами, подтверждающими право являются свидетельство о праве собственности по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлено информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации земель г. Похвистнево, фрагмент топографического плана местности масштаба 1:500,№, инвентарный№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ. Межевое дело на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 976 кв.м, что на 11 кв.м, больше, чем по сведениям ГКН и материалов инвентаризации (965 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Ранее учтенные участки границ в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №), <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Участок границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г., необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Из информационного письмо ООО «Нивелир» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, используемых в проекте межевого плана, пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фроловой Т.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фроловой Татьяны Николаевны к Джамалутдиновой Светлане Николаевне и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и установление конфигурации земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фроловой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, из состава земель: земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м., согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Нивелир» с координатами характерных точек границы

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обознач. характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Борисова