Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2020 ~ М-3956/2020 от 08.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Стойкович М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/2020 по иску Воробьёва Александра Александровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 07.02.2013 г. между Воробьёвым А. А. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 1602/4.1н, 14н - 1.6 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция 1.6, в части: Нежилого помещения № (строит.) 4.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 62,4 кв.м.;     Нежилого помещения № (строит.) 14н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 109,2 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение № 1 поставлено нa кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение № 2 поставлено нa кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... На основании изложенного, истец Воробьёв А.А. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, на 4 этаже, общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное в доме по адресу: адрес; на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 109,2 кв.м, с кадастровым номером №... расположенное в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Тулаев В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

07.02.2013 г. между Воробьёвым А. А. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 1602/4.1н, 14н - 1.6 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция 1.6, в части:

Нежилого помещения № (строит.) 4.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 62,4 кв.м.;

Нежилого помещения № (строит.) 14н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 109,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение № (строит.) 4.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 62,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0642001:1447.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение №(строит.) 14н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 109,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0642001:1467.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом, что подтверждается представленными материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр. Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка 9449,50 кв.м., предоставленного ОАО «Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары.

Строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, Московское шоссе осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

23.06.2010 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор № 454 аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московского шоссе, Санфировой, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8854,00 кв.м. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 182 от 17.11.2008г. присвоен адрес: «адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2013 года Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 года деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

В соответствии с техническими паспортами, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на 28.11.2016г., нежилое помещение № 4.1н (строит.), расположенное на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 62,4 кв.м., нежилое помещение №...н (строит.), расположенное на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 109,2 кв.м.,

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, кадастровый №... и нежилое помещение кадастровый №... - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва Александра Александровича - удовлетворить.

Признать за Воробьёвым Александром Александровичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, ул. адрес, с кадастровым номером №...

Признать за Воробьёвым Александром Александровичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 109,2 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, ул. адрес, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.10.2020.

Судья         (подпись)             Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья

Секретарь