Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2013 ~ М-1355/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-1660/2013

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И.,

с участием:

истца Кулакова В.В.,

представителя истца адвоката Филатовой Н.И.,

ответчика Кулакова Б.В.,

представителя ответчика ГСК «Осенний» Анфёрова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова В.В. к Кулакову Б.В., ГСК «Осенний» о признании недействительным протокола общего собрания и решения данного собрания, о признании справки недействительной, о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулаков В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Кулакову Б.В., ГСК «Осенний» и с учетом дополнения и уточнения требований просит признать недействительной справку <номер> от <дата>, выданную ответчику Кулакову Б.В. председателем ГСК «Осенний»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> <номер>, выданного <дата> ответчику Кулакову Б.В. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <номер>; признать за истцом право собственности на данный гараж; признать недействительным протокол общего собрания ГСК «Осенний» об исключении истца Кулакова В.В. из членов кооператива в связи с неуплатой взносов, и введении в члены ГСК «Осенний» ответчика Кулакова Б.В., а также решения ГСК «Осенний» по данному вопросу, указанные в справке от <дата>; признать недействительной регистрацию права собственности ответчика Кулакова Б.В. на спорный гараж и исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> о регистрации права собственности за ответчиком Кулаковым Б.В. на спорный гараж.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1972г. им был приобретен гараж у Ч., и с этого момента он пользовался данным гаражом. В 1990 годах было образовано ГСК «Осенний», в состав которого вошел принадлежащий ему гараж <номер>. Он был включен в списки членов ГСК, как собственник данного гаража <номер>. До настоящего времени он является членом ГСК «Осенний» и на праве личной собственности ему принадлежит гараж <номер>. Указанным гаражом пользовался он и, с его согласия, его сын Кулаков Б.В., у которого имелся комплект ключей от гаража. Кулаков Б.В. потерял комплект ключей, и он дал ему свой комплект и они пользовались данным гаражом вместе. Последние несколько лет он гаражом не пользовался, но с его согласия пользовался его сын. В марте 2013г. он обратился к ответчику с просьбой дать ему ключи от гаража, так как возникла необходимость пользоваться гаражом. Ответчик ему ответил отказом, пояснив, что гараж он сдал в долгосрочную аренду и, что он является единственным собственником гаража; у него имеются документы о праве собственности на данный гараж. После этого, он обратился к председателю ГСК «Осенний» Анферову В.А., на что тот пояснил, что его сыну Кулакову Б.В. он никаких справок не давал и представил справку <номер> от 02.02.2013г., согласно которой Кулакову В.В., проживающему <адрес> на правах личной собственности принадлежит кирпичный гараж <номер> в гаражном кооперативе «Осенний» площадью <данные изъяты>, задолженности по оплате за гараж нет. Истец обратился в МУ МВД России «Серпуховское» с заявлением о самоуправных действиях Кулакова Б.В. по использованию гаража <номер> в ГСК «Осенний». Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.03.2013г. установлено, что гараж <номер> в ГСК «Осенний» принадлежит Кулакову Б.В. на основании справки <номер> от <дата>, выданной председателем ГСК «Осенний» Анферовым В.А., <дата> он зарегистрировал право собственности в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем получил свидетельство <данные изъяты> <номер>. В судебном заседании 20.06.2013г. председатель ГСК «Осенний» Анферов В.А. сообщил, что Кулаков В.В. общим собранием ГСК «Осенний» был исключен из членов ГСК «Осенний», а Кулаков Б.В. введен в члены ГСК «Осенний» и им была приобщена к материалам дела справка от <дата>, в которой указано: выписка из протокола общего собрания ГСК об исключении Кулакова В.В. из членов кооператива решением ГСК в связи с неуплатой взносов в ГСК и введении в члены ГСК Кулакова Б.В. С данной справкой он не согласен и считает, что она является подложным доказательством, поскольку сведения указанные в справке не подтверждаются, так как отсутствует протокол общего собрания ГСК и решение ГСК, также справка датирована <дата>, но исходя из внешнего вида данной справки следует, что она составлена незадолго до судебного заседания 20.06.2013г. В справке не указано, когда именно происходило общее собрание об исключении его из членов ГСК и когда принято решение ГСК. Также считает недействительным протокол общего собрания ГСК об исключении Кулакова В.В. из членов кооператива, в связи с неуплатой взносов в ГСК и введении в члены ГСК Кулакова Б.В., а также недействительным решение ГСК по указанным обстоятельствам, поскольку он не принимал участие в данном собрании, не был извещен о его проведении, не был уведомлен о решении ГСК, и ему не сообщали об образовавшейся задолженности по уплате членских взносов, не предлагали погасить данную задолженность. Кроме того, считает, что указанное общее собрание не проводилось, а сведения о нем отраженные в справке от <дата> являются подложными. Истец, как собственник гаража <номер>, имеет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, с целью реализации своих прав, он разрешил Кулакову Б.В. временно пользоваться данным гаражом. О том, что он был исключен из членов ГСК, а Кулаков Б.В. был введен в члены ГСК вместо него, что проводилось собрание ГСК по данному вопросу и было принято решение ГСК, он узнал только 20.06.2013 года на судебном заседании. Таким образом, истец, являясь членом ГСК «Осенний», приобрел право собственности на гараж <номер>, а ответчик, не имея на то законных оснований, оформил право собственности на данный гараж на свое имя путем регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что противоречит закону и нарушает права истца.

Истец Кулаков В.В. и его представитель адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик Кулаков Б.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что спорный гараж истцом в устной форме был передан ему в 1993г., а фактически гаражом он стал пользоваться с момента развода его родителей, в данном гараже стоял его автомобиль. Справка о собственности на гараж, выданная ему в 2005г. председателем ГСК «Осенний», является законной, поскольку истец не оплачивал взносов за гараж в ГСК, и по этой причине истец был исключен из членов ГСК, а в члены ГСК был принят он. Все необходимые взносы, включая паевые и членские, за гараж он оплачивает с 1991г., и истец ему денег для оплаты взносов никогда не передавал. Дополнил, что он не препятствовал истцу в пользовании спорным гаражом, и истцу было известно о том, что он зарегистрировал право собственности на свое имя, также он неоднократно сообщал истцу об этом.

Представитель ответчика ГСК «Осенний» Анфёров В.А. заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящее время членом ГСК является ответчик Кулаков Б.В. с <дата>, а до этого времени членом ГСК являлся истец и ему принадлежал гараж <номер>. Начиная с 2004г. истец передал ключи от гаража ответчику для пользования и оплаты паевых взносов, что ответчик и делает по настоящее время. Кулаков Б.В. был включен члены ГСК на общем собрании, а истец был исключен, поскольку он не оплачивал паевые взносы за гараж. Поскольку ответчик Кулаков Б.В. оплачивал членские взносы за гараж в связи с этим он и является собственником гаража. Дополнил, что собрания членов ГСК проводились, на которых составлялись протоколы общего собрания, однако представить их он не может. Действительно, в 2013 году он ошибочно выдал справку истцу по его просьбе, что тот является собственником гаража.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель М. показал, что у истца имеется гараж, расположенный по адресу: <адрес>, он помогал истцу строить данный гараж. Истец приобрел данный в 1972-1973г. недостроенным. Истец пользовался данным гаражом. Истец говорил, что его сын пользуется гаражом, ставит туда автомобиль. Каким образом ответчик стал собственником гаража ему не известно. Необходимые взносы за спорный гараж оплачивал ответчик, поскольку он пользовался спорным гаражом.

Свидетель С. показал, что ответчик пользовался спорным гаражом давно, также им пользовался истец, и споров у них не было. Каким образом стал собственником спорного гаража ответчик, ему не известно. Каким образом ответчик стал членом ГСК, также не знает. Данным гаражом, с согласия ответчика, он пользовался, и истец против этого не возражал.

Материалами дела установлено, что спорным является гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии справки <номер> от 02.02.2013г., выданной председателем ГСК "Осенний" Анфёровым, усматривается, что Кулакову В.В. на правах личной собственности принадлежит гараж <номер> в ГСК «Осенний», площадью <данные изъяты>. Задолженности по оплате за гараж нет (л.д.7).

07.03.2013г. истец обращался с заявлением на имя начальника ОВД г.Серпухова по факту самовольного захвата принадлежащего ему гаража <номер> в ГСК «Осенний» (л.д.9).

Постановлением и.о. дознавателя МУ МВД России «Серпуховское» Н. от 12.03.2013г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Кулакова В.В. по ст.330 УК РФ в отношении Кулакова Б.В. на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.8).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что Кулаков Б.В. является собственником гаража <номер> по адресу: <адрес> на основании справки <номер> от <дата>, выданной ГСК «Осенний» (материал проверки по заявлению Кулакова В.В. в МУ МВД России С").

По запросу суда представлена копия дела правоустанавливающих документов на гараж <номер>, расположенный в ГСК «Осенний» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым право собственности на спорный гараж было зарегистрировано за Кулаковым Б.В. на основании представленных им документов: справки ГСК «Осенний» <номер> от <дата>, согласно которой Кулаков Б.В. является членом ГСК «Осенний» и ему принадлежит по праву собственности гараж <номер>; паевые взносы внесены полностью <дата>; основание выдачи справки: протокол общего собрания <номер> от <дата>; технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на <дата>; заявления о государственной регистрации права (л.д.20-27).

Согласно справке, выписки из протокола общего собрания ГСК «Осенний» от <дата>, Кулаков В.В. исключен из членов ГСК в связи с неуплатой взносов, и введен в члены ГСК Кулаков Б.В. (л.д.38).

Из списка членов ГСК «Осенний» от <дата> усматривается, что владельцем гаража <номер> является Богданов Б.В. (л.д.39-42).

Согласно копии списка владельцев гаражей ГСК «Осенний» по состоянию на <дата> владельцем гаража <номер> указан Кулаков В.В. (л.д. 57-59).

В материалы дела представлены: копия решения Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <дата> <номер> об отводе земельного участка под строительство гаражей для граждан, проживающих в районе <адрес> (л.д.36); копия решения Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <дата> <номер> об объединении владельцев автомобильных гаражей в районе <адрес> в гаражно-строительный кооператив (л.д.37); копия Устава ГСК «Осенний» (л.д.51-56).

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика Кулакова Б.В., представителя ответчика ГСК «Осенний», показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с положениями ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик является собственником спорного гаража. Право собственности на гараж было зарегистрировано за ним как за членом ГСК "Осенний", полностью внесшим свой паевой взнос. В период времени с 2005 года и по настоящее время ответчик Кулаков Б.В. нёс бремя содержания спорного гаража, а также принимал участие в деятельности ГСК "Осенний", выплачивая членские и целевые взносы. Стороной истца не представлено доказательств неправомерности действий ответчика по приобретению спорного гаража.

Исследовав доводы стороны истца, суд считает возможным не согласиться с ними, так как истец, в отличии от ответчика, в указанный период времени не нёс обязанностей и не осуществлял прав члена ГСК, как специализированного потребительского кооператива; не нёс обязанностей и не осуществлял прав на спорный объект недвижимости; истец не представил доказательств его приобретения в собственность или осуществления действий, свидетельствующих о его желании приобрести в собственность гараж в соответствии с вышеуказанными положениями гражданского законодательства. Действительно, первоначальным владельцем недостроенного гаража являлся именно истец, будучи членом ГСК "Осенний"; действительно, он осуществлял его строительство и эксплуатацию. Однако, в последствии, как минимум в 2004 году, право владения и пользования на данный гараж с несением соответствующих обязанностей он в добровольном порядке передал своему сыну Кулакову Б.В., самоустранившись от дальнейшего содержания спорного гаража - доказательств обратного не представлено. Ошибочно же выданная в 2013 году председателем ГСК истцу Кулакову В.В. справка не является юридически значимым документом, подтверждающим право собственности истца на спорный гараж.

Отсутствие же протокола собрания от 14 декабря 2004 года само по себе не может свидетельствовать о незаконности принятых на данном собрании решений.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.131, 209, 210, 218 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2013 года.

Справка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2013 года:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 августа 2013 года отменить в части отказа Кулакову В. В. в иске о признании права собственности на гараж <номер> в ГСК «Осенний», расположенный по <адрес>, и прекращении права собственности Кулакова Б. В. на указанный гараж.

Принять в этой части новое решение, которым признать за Кулаковым В. В. право собственности на гараж <номер> в ГСК «Осенний», расположенный по <адрес>, ГСК «Осенний».

Прекратить права собственности Кулакова Б. В. на гараж <номер> в ГСК «Осенний», расположенный по <адрес>, ГСК «Осенний».

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в запись в ЕГРП.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья Крючков С.И.