Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 (2-1743/2020;) ~ М-1915/2020 от 24.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ИОНОВОЙ Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-111 по иску Юсупова Р. Р. к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Юсупов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юсупов Р.Р. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Из искового заявления Юсупова Р.Р. следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок он унаследовал после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося собственником земельного участка на основании Постановления Алакаевской сельской администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жителям, проживающим на территории Алакаевской сельской администрации, земельных участков в личную собственность» и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Алакаевской сельской администрацией Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился в ООО «Мега Плюс». Кадастровым инженером ООО «Мега Плюс» установлено, что графический материал при образовании земельного участка отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села <адрес>, изготовленные АООТ «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году, предоставленные истцу в администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области. В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствуют материалы инвентаризации населенных пунктов, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2 при его образовании. Уточняемый земельный участок состоит из двух контуров. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, (контур № кв.м., контур № кв.м.). Сопоставив результаты геодезической съёмки и материалы инвентаризации, кадастровый инженер выявил разночтения в части конфигурации земельного участка, а также в правообладателях земельного участка: 1) контур № (под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м.) уточняемого многоконтурного земельного участка указан в графических материалах инвентаризации земель <адрес> под номером №, однако ошибочно записан иной собственник Свидетель №1; 2) контур № (под сараем площадью <данные изъяты> кв.м.) в списке указан под номером №, однако записан иной собственник ФИО1 (мать истца), и в графических материалах инвентаризации невозможно точно определить границы уточняемого контура. Таким образом, в связи с разночтением сведений в материалах инвентаризации и относительно фактического использования истцом земельного участка, у кадастрового инженера отсутствуют основания для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация контуров земельного участка, определившаяся при проведении геодезической съемки, частично не совпадает с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером № в них внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М 1:2000, изготовленных на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., и в натуре не определялись. Таким образом, некорректно внесенные в материалы инвентаризации сведения о координатах характерных точек границ по многоконтурному земельному участку с кадастровым номером №, как о ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границы и площади уточняемого земельного участка. Также сведения о собственниках земельных участков по контурам внесены некорректно, что также препятствует уточнению местоположения границы многоконтурного земельного участка. Между тем истец открыто, добросовестно пользуется по фактическим границам многоконтурным земельным участком до принятия наследства и после принятия наследства так как является единственным наследником на недвижимое имущество.? Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты> кв.м., согласно правоустанавливающим документам и выписки из ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м., не нарушает требований статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25 декабря 2008 года). Все контуры уточняемого земельного участка огорожены и находятся в четких границах по отношению к границам смежных земельных участков, с которыми согласование проведено в индивидуальном порядке. На основании чего Юсупов Р.Р. просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Юсупову Р. Р., на основании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка: № <данные изъяты> № <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» Брылева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Юсупова Р.Р. поддержала, пояснив, что инвентаризация проводилась некорректно.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Юсупова Р.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Юсупов Р.Р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37).

Право собственности Юсупова Р.Р. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что Юсупов Р.Р. обратился для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в ООО «Мега Плюс».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы инвентаризации населенных пунктов, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2 (наследодателю),что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Юсуповым Р.Р. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок состоит из двух контуров. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., (контур № кв.м., контур № кв.м.). Споры по границе отсутствуют, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что графический материал, подтверждающим местоположение границ земельного участка при образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации имеются разночтения в части указания правообладателей земельного участка. В материалах инвентаризации села <адрес>, указаны иные собственники на многоконтурный земельный участок, а именно: на контур №, согласно чертежа, Свидетель №1; на контур №, согласно чертежа, ФИО3. Таким образом, при разночтении собственников у кадастрового инженера отсутствуют основания для подготовки межевого плана в формате XML для обращения в Управление Росреестра по <адрес> с целью уточнения земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Юсупову Р.Р., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

То обстоятельство, что границы земельного участка Юсупова Р.Р. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

При этом из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что в настоящее время он проживает в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он проживал вместе с женой в <адрес>, также у них была <адрес>, номер дома не помнит, другого имущества у него в собственности в <адрес> не было, в том числе не было у него и гаража, в связи с чем, его фамилия как собственника гаража в материалах инвентаризации <адрес> указана ошибочно.

Свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что у нее в собственности имеется земельный участок, который находится рядом с земельным участком Юсупова Р.Р.. Земельный участок Юсупова Р.Р. ранее использовали его родители. Данный земельный участок огорожен давно, Юсуповым Р.Р. была заменена только сетка рабица, но она была натянута на старые столбы, с одной стороны земельного участка Юсупова дорога, а с другой стороны участок Лосевой.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403003:2341, установленная в ходе межевания, составила 371 кв.м., при этом уменьшение площади на 1129 кв.м., не нарушает требований статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд считает, что исковые требования Юсупова Р.Р. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юсупова Р. Р. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

№ <данные изъяты>;

№ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2021 года.

председательствующий –