Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38466/2019 от 20.11.2019

Судья: Шведов П.Н.                    дело № 33- 38466/2019

УИД 50RS0019-01-2018-001319-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующий судья: Шмелев А.Л.

Судьи: Колесникова Т.Н., Филимонова О.Г.

при помощнике судьи Степанове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 ноября 2019 года апелляционную жалобу ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ» на решение Клинского городского суда Московской области от 3 апреля 2019 года по делу по иску Коломийца А. Л. к ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ», Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения истца Коломийца А.Л., представителя Коломийца А.Л. – Комарова Д.В., представителей ответчика ООО «Карсам менеджмент» - Маркова Я.А., Чвирову И.А.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами автосервиса, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположено принадлежащее ему нежилое 2-этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ было установлено, что принадлежащий ему земельный участок, по сведениям ЕГ&apos;РН смещен на северо-запад. При исправлении реестровой ошибки было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка имеющего кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ», поскольку границы данного земельного участка имеют пересечения с границами его земельного участка. Также при исправлении реестровой ошибки было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка, имеющего кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего Администрации городского округа Клин, поскольку границы данного земельного участка имеют пересечения с границами его земельного участка. При исправлении реестровой ошибки изменится площадь земельного участка, имеющего кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ». Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой указанные обстоятельства подтверждены, представлены координаты характерных точек границ земельных участков принадлежащих сторонам.

В этой связи истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под объектами автосервиса, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства трассы теплоснабжения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «КАРСAM МЕНЕДЖМЕНТ» возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Администрации городского округа Клин и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Клинского городского суда Московской области от 3 апреля 2019 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «КАРСAM МЕНЕДЖМЕНТ» просит отменить судебное решение и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что Коломийцу А.Л. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами автосервиса, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположено принадлежащее Коломийцу А.Л. здание, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ» принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Администрации городского округа Клин принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства трассы теплоснабжения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

По настоящему делу ООО «Организация независимой помощи обществу», проведена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что определить фактические размеры земельных участков, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> не представляется возможным в виду отсутствия ограждения данных земельных участков. Наложение земельных участков по данным ЕГРН отсутствует, однако проезд к зданию автомойки на два поста, кадастровый <данные изъяты> фактически расположен в границах земельного участка имеющего кадастровый <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В этой связи экспертами Киреевым В.М., Буровым А.И. сделан вывод, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка и было предложено определить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при которых его площадь составит <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м документальной.

Удовлетворяя исковые требования, суд, положив в основу решения заключение судебной экспертизы, исходил из факта наличия реестровой ошибки, с чем не может согласиться судебная коллегия.

Как следует из содержания экспертизы, наложение земельных участков по данным ЕГРН отсутствует, что также усматривается из графической части экспертизы. Вместе с тем экспертами сделан вывод о наличии фактического наложения проезда к зданию автомойки с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом площадь наложения отличается по размеру в описательной части (<данные изъяты> кв.м) и заключительной (<данные изъяты> кв.м).

Кроме того, вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был принят судом без учета ранее рассмотренного гражданского дела №2-3046/10, подтвержденного вступившим в законную силу судебным решением от 29.12.2010г.

С учетом изложенного, судебная коллегия критически относится к заключению экспертизы и находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы.

Таким образом, решение Клинского городского суда Московской области от 3 апреля 2019 года нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 3 апреля 2019 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Коломийца А. Л. к ООО «КАРСАМ МЕНЕДЖМЕНТ», Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – отказать.

    Председательствующий:

    Судьи: