Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2019 ~ М-1039/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1123/2019 УИД 24RS0031-01-2019-001299-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Екатерины Ивановны к администрации Курского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Казакова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения от 04 декабря 2012 года она является собственником жилого дома общей площадью 43,9 кв.м и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Ею была произведена реконструкция, принадлежащего ей жилого дома – увеличение площади дома. В ходе реконструкции была сделана пристройка к дому, в связи с чем, произошло увеличение общей и жилой площади. В настоящее время общая площадь дома (с лоджиями, балконами, шкафом, коридорами и лестничными клетками) составляет 82,6 кв.м. Технические характеристики дома после реконструкции зафиксированы в техническом паспорте. Указанные пристройки были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Пристройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм, ее возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Без разрешения на реконструкцию Казакова Е.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. В связи с чем, Казакова Е.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью здания 82,6 кв.м (с лоджиями, балконами, шкафом, коридорами и лестничными клетками), из нее общая площадь (без лоджий, балконов, веранд и других холодных помещений) 70,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Казакова Е.И. и ее представитель Наприенко Д.В. (по доверенности) не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что исковые тербварния поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Курского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску Казаковой Е.И. не предоставил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Реконструкцияобъектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда, как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ и Пленум а ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 04 декабря 2012 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Казакова Е.И., право собственности зарегистрировано 20 декабря 2012 года запись регистрации № (жилой дом).

В соответствии с данными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляла – 43,9 кв.м, по состоянию на 18 апреля 2019 года общая площадь составляет 82,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 мая 2019 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»⁷, как исправные. Не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилым зданиям, не нарушены какие-либо ГОСТы и СНИПы. В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Жилой дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании обследования и анализа произведенных замеров возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Казакова Е.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Казаковой Е.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой Екатерины Ивановны к администрации Курского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности Казаковой Екатерины Ивановны на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 24:23:3601003:405 площадью здания 82,6 кв.м (с лоджиями, балконами, шкафом, коридорами и лестничными клетками), из нее общая площадь (без лоджий, балконов, веранд и других холодных помещений) 70,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья                 М.Ю. Пересыпко