Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2017 ~ М-39/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года                      гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре - Ивановой А.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платунова Ю.Р., Рысьевой О.Н. и ФИО2 к Просвирнову А.В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

у с т а н о в и л :

Платунова Ю.Р., Рысьева О.Н. и Щадрина С.С. обратились в суд с иском к Просвирнову А.В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>. По инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Считают данный протокол недействительным, ввиду нарушения процедура проведения общего собрания: порядка созыва, подготовки. Принятые на общем собрании решения не размещены для всеобщего ознакомления. Кворум отсутствовал. Кроме того, принятыми решениями нарушаются права истцов как собственников помещений данного многоквартирного дома, в виду того, что ООО УК «Ареола» будет выставлять платежные документы на оплату услуг. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления. Однако, договор управления не выдавался. Кроме того, расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией в одностороннем порядке противоречит законодательству. Кроме того, отсутствуют доказательства заключенного между ООО УК «Ареола» и собственниками помещений договора управления многоквартирным домом.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Платуновой Ю.Р., Рысьевой О.Н., Шадриной С.С. и представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, МУП г. Ижевск «Спецдомоуправление» - по доверенности Толпыго С.Р. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Считает, что собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства. Не представлены доказательства того, что договор управления заключен, неправомерно расторжение договора, поскольку на основании ранее заключенного протокола, заключен договор управления с МУП «СпДУ». Оснований для расторжения договора не имелось, доказательств того, что МУП «СпДУ» ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, не представлено. Договор управления должен быть заключен не менее 50% собственников. Ответчик продолжает оплачивать платежные документы МУП «СпДУ». Данный дом входит в лицензию МУП «СпДУ», платежные документы поступают от МУП «СпДУ». ООО «УК Ареола» к управлению домом не приступала, поскольку в принятых решениях непонятно, когда ООО «УК Ареола» должна приступить к управлению домом. Просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истец Шадрина С.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дополнительно пояснила, что в собрании она не участвовала, бюллетень приносили, но она не голосовала. Собрание во дворе проводилось, 20-30 человек только было, никакого решения не принималось, потом принесли листы голосования. Проект договора не обсуждался, на этом собрании не представлялся. Домом фактически управляет МУП «СпДУ». Просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истцы Платунова Ю.Р. и Рысьева О.Н. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Просвирнова А.В. и представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Ареола» - по доверенности Антонова И.Т. исковые требования не признает в полном объеме. Суду пояснила, что кворум имеется, процедура проведения общего собрания соблюдена. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Просвирнов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше истцов и ответчика, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО37 суду показал, что в представленном листе голосования стоит подпись его супруги, бланк заполняла она. Его дома не было. На собрание также ходила его супруга. Объявление о собрании он видел, с супругой его обсуждали. Про итоги голосования ему не известно, так как объявление кто-то сорвал. Голосовать за себя на собрании жене не поручал.

Свидетель ФИО118 суду показала, что в представленном листе голосования за супруга голосовала и расписывалась она, так как его дома не было. У них с супругом есть устная договоренность, что за общественные дела отвечает она.

Свидетель ФИО98 суду показала, что она совместно с ФИО100, ФИО99, ФИО101 являются собственниками <адрес>. В представленном листе голосования стоит ее подпись, но почерк не ее, само голосование помнит. Голосовали за ООО УК «Ареола», участие в голосование она принимала.

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Платунова Ю.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9 т. 1).

Истцы Рысьева О.Н. и Шадрина С.С. документов, подтверждающих зарегистрированного права собственности в многоквартирном жоме, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представили.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Соответственно, Рысьева О.Н. и Шадрина С.С. не представили суду доказательств субъективного права на обращение в суд с данным исковым требованием.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ определено место размещения уведомлений о проведении общих собраний и иной информации на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда (л.д. 36-39 т. 1).

Из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ими по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, получено два уведомления:

- ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ о принятом решении на общем собрании собственников о выборе управляющей организации ООО УК «Ареола».

На момент проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ЖКХ в муниципальной собственности находились <адрес> (58,4 м2), № (58,6 м2), № (58,1 м2), № (30,9 м2), общей площадью 206 м2 (л.д. 55 т. 1).

Согласно справке ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №в/557, согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 2005 г. с последними изменениями на 2013 г., имеет следующие технические параметры:

• площадь жилых помещений составляет - 3.814,9 м2,
• площадь нежилых помещений - 111,4 м2 (т. 2 л.д. 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4.289,8 м2 (т. 1 л.д. 56).

Инициатором проведения внеочередного общего собрания является собственник <адрес> Просвирнов А.В.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которое проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-135 т. 1).

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

1. выбор председателя и секретаря собрания для подсчетов голосования с правом подписания протокола заочного голосования.

2. о расторжении в одностороннем порядке договора управления, заключенного МУП «СпДУ» с момента принятия решения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании МУП «СпДУ» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

3. о выборе управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> - ООО УК «Ареола».

4. об утверждении проекта договора и заключение договора управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения.

5. об обязании МУП «СпДУ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД управляющей организации ООО УК «Ареола».

1. уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с прежней управляющей организации МУП «СпДУ» неизрасходованные денежные средства по статье «капительный ремонт» для зачисления их на специальный счет по капитальному ремонту.
2. уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с прежней управляющей организации МУП «СпДУ» неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», «аренда» для зачисления их на расчетный счет ООО УК «Ареола».
3. об избрании ФИО134 многоквартирного жилого дома в количестве 5 человек в составе: Рысьева О.Н. (кв. 5), ФИО118 (кв. 33), Просвирнов А.В. (кв. 50), ФИО53 (кв. 52), ФИО119 (кв. 63) на срок действия договора с ООО УК «Ареола».
4. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решений, а также о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.
5. определить место хранения протоколов собраний собственников, всей документации связанной с выполнением договора управления и технической документации - офис управляющей организации ООО УК «Ареола» <адрес>.

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 4.248,1 м2.

В общем собрании приняло участие собственники, обладающие 2.747,91 м2 голосов, что составляет 64,69% от общей площади многоквартирного дома. Необходимый кворум имеется. Собрание правомочно.

Согласно указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросам повестки приняты решения (л.д. 134-135 т. 1):

1. Выбрать председателем собрания ФИО53 и секретарем собрания ФИО98 для подсчетов голосования с правом подписания протокола заочного голосования.

2. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, заключенный с МУП «СпДУ», с момента принятия решения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании МУП «СпДУ» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

3. Выбрать управляющую организацию многоквартирного <адрес> - ООО УК «Ареола».

4. Утвердить проект договора и заключить договор управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения.

5. Обязать МУП «СпДУ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД управляющей организации ООО УК «Ареола».

1. Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с прежней управляющей организации МУП «СпДУ» неизрасходованные денежные средства по статье «капительный ремонт» для зачисления их на специальный счет по капитальному ремонту.
2. Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с прежней управляющей организации МУП «СпДУ» неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», «аренда» для зачисления их на расчетный счет ООО УК «Ареола».
3. Избрать ФИО134 многоквартирного дома в количестве 5 человек в составе: Рысьева О.Н. (кв. 5), ФИО118 (кв. 33), Просвирнов А.В. (кв. 50), ФИО53 (кв. 52), ФИО119 (кв. 63) на срок действия договора с ООО УК «Ареола».
4. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решений, а также о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.
5. Определить место хранения протоколов собраний собственников, всей документации связанной с выполнением договора управления и технической документации - офис управляющей организации ООО УК «Ареола» <адрес>.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем и секретарем собрания.

Сведения о собственниках жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, справками ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (л.д. 56-118 т. 1, л.д. 32-36 т. 2).

Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер квартиры <адрес>	Собственник (ФИО, год рождения, дата регистрации права)	Доля в праве собственности на квартиру	Общая площадь квартиры (кв.м.)	Площадь, учитываемая судом
Нежилое помещение	Центр «Доверие» БУЗ УР «КВД МЗ УР»	1	111,4	111,4
1	ФИО3	1	48,6	48,6
2	ФИО4	1	58	58
3	ФИО5	1	30,5	30,5
4	ФИО6	3/4	58	43,8
5	Рысьевой О.Н. истец	3/4	48,2	36,15
6	ФИО8	1/5	58,4	11,68
6	ФИО9	1/5	58,4	11,68
8	ФИО10	1/3	58,6	19,53
8	ФИО11	2/3	58,6	19,53
10	ФИО12	2/5	58,4	23,36
10	ФИО13	2/5	58,4	23,36
11	ФИО14	1/2	30,6	15,3
12	Макшакова	1	58,6	58,6
14	ФИО15, голосует отец ФИО17	1/3	58,9	19,47
14	ФИО16	1/3	58,9	19,47
14	ФИО17	1/3	58,8	19,47
16	ФИО18	2/9	58,4	12,98
16	ФИО19, голосует мать ФИО18	2/9	58,4	12,98
16	ФИО20	1/3	58,4	19,46
16	ФИО21	2/9	58,4	12,98
18	ФИО22	1	58,4	58,4
23	ФИО23	1/2	58,3	29,15
23	ФИО24	1/2	58,3	29,15
24	ФИО25, голосует мать ФИО120	4/15	48,3	12,88
24	ФИО26, голосует мать ФИО120	4/15	48,3	12,88
24	ФИО27	3/15	48,3	9,66
24	ФИО28	4/15	48,3	12,88
25	ФИО29	5/27	58,2	10,78
25	ФИО30	2/27	58,2	1,08
26	ФИО31	1	30,6	30,6
30	ФИО32	1	30,6	30,6
31	ФИО33	1/3	58,4	19,47
32	ФИО34	1/3	48,1	16,03
32	ФИО35	1/3	48,1	16,03
32	ФИО36	1/3	48,1	16,04
33	ФИО37	1	58,2	58,2
35	Администрация г. Ижевска	1	58,4	206
36	ФИО38	1	48,1	48,1
38	Платунова Ю.Р.	9/10	30,6	27,54
39	ФИО40	1	58,4	58,4
40	ФИО41	1/3	48,1	16,03
40	ФИО42	1/3	48,1	16,03
40	ФИО43	1/3	48,1	16,04
41	ФИО44	1/2	48,8	24,4
41	ФИО45	1/2	48,8	24,4
44	ФИО46	2/3	58,7	19,57
44	ФИО47, голосует опекун ФИО46	1/3	58,7	19,57
46	ФИО48	1	58,7	58,7
47	ФИО49	1	30,6	30,6
48	Администрация г. Ижевска	1	58,6	58,6
49	ФИО50	1	48,6	48,6
50	ФИО132	1/3	58,7	19,57
50	ФИО51	1/3	58,7	19,57
51	ФИО52	1	30,6	30,6
52	ФИО53	1	58,6	58,6
53	ФИО54	1	48,6	48,6
54	ФИО55	1/2	58,7	29,35
54	ФИО56	1/2	58,7	29,35
57	ФИО57	1/2	48,6	24,3
57	ФИО58	1/2	48,6	24,3
58	ФИО59	1/3	58,7	19,57
58	ФИО60	1/3	58,7	19,57
58	ФИО61	1/3	58,7	19,57
59	ФИО62	1	30,6	30,6
60	ФИО63	1	58,6	58,6
61	ФИО64	1/4	58,4	14,6
61	ФИО65, голосовала мать ФИО64	1/4	58,4	14,6
61	ФИО66	1/4	58,4	14,6
62	ФИО67	1	31	31
63	ФИО68	1/3	58,1	19,37
63	ФИО69	2/3	58,1	38,73
64	ФИО70, голосует ФИО71	1/2	30,9	15,45
64	ФИО72	1/2	30,9	15,45
65	ФИО73	1/5	59,1	11,82
65	ФИО74	1/5	59,1	11,82
65	ФИО75	1/5	59,1	11,82
65	ФИО76	1/5	59,1	11,82
66	ФИО77	1/3	48,6	16,2
66	ФИО78	2/3	32,4	32,4
67	Администрация г. Ижевска	1	58,1	58,1
68	ФИО79	1/2	30,9	15,45
69	ФИО80	1/2	59,1	29,55
69	ФИО81, голосует мать ФИО82	1/4	59,1	14,78
69	ФИО82	1/4	59,1	14,77
70	ФИО83	1	48,6	48,6
72	ФИО84	1	30,9	30,9
73	ФИО85, голосует мать ФИО121	1/3	59,1	19,7
73	ФИО86	1/3	59,1	19,7
73	ФИО87	1/3	19,7	19,7
74	ФИО88	1/2	48,6	24,3
74	ФИО89	1/2	48,6	24,3
75	ФИО90	1/4	58,1	14,53
75	ФИО91	1/4	58,1	14,53
75	ФИО92	1/4	58,1	14,53
75	ФИО93	1/4	58,1	14,53
76	Администрация г. Ижевска	1	30,9	30,9
77	ФИО94	1/4	59,1	14,78
77	ФИО95	1/4	59,1	14,78
77	ФИО96	1/4	59,1	14,78
77	ФИО97	1/4	59,1	14,78
78	ФИО98	1/4	48,6	12,15
78	ФИО99	1/4	48,6	12,15
78	ФИО100	1/4	48,6	12,15
78	ФИО101	1/4	48,6	12,15

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 указанного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо,… по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Из пояснений сторон, участвовавших при рассмотрении дела, показаний свидетелей, установлено, что первоначально проведено общее очное собрание. Ввиду отсутствия кворума определено о проведении заочного собрания, объявления о проведении заочного собрания размещались в подъездах спорного дома.

Избранный инициаторами собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным, так как в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, такой способ допустим только в случае, когда собственники на общем собрании утвердили такой порядок уведомления и определили помещение для размещения объявлений. Собственники ранее на общем собрании, оформленном протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, приняли решение о таком порядке уведомления, указанный протокол общего собрания недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

Истцами так же указано на нарушение порядка доведения сведений о решениях принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетелей, о принятом решении собственники извещались путем вывешивания протокола в подъездах спорного дома.

Следовательно, процедура ознакомления с принятым в ходе заочного голосования решением собственников помещений ответчиком соблюдена.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников многоквартирного дома.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования:

Номер квартиры <адрес>	Собственник (ФИО, год рождения, дата регистрации права)	Доля в праве собственности на квартиру	Общая площадь квартиры (кв.м.)
12	Макшакова	1/3	58,6	Нет имени и отчества
33	ФИО37	1	58,2	Жена расписалась
50	ФИО132	1/3	19,57	Нет имени и отчества

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении.

Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

При этом судом при подсчете кворума берется за основу площадь дома в размере 4.289,8 м2, представленная Управлением Росреестра по Удмуртской Республики (т. 1 л.д. 56).

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений <адрес>:

Номер квартиры <адрес>	Собственник (ФИО, год рождения, дата регистрации права)	Доля в праве собственности на квартиру	Общая площадь квартиры (кв.м.)	Площадь, учитываемая судом
Нежилое помещение	Центр «Доверие» БУЗ УР «КВД МЗ УР»	1	111,4	111,4
1	ФИО3	1	48,6	48,6
2	ФИО4	1	58	58
3	ФИО5	1	30,5	30,5
4	ФИО6	1	58,4	58,4
5	Рысьевой О.Н.	3/4	48,2	36,15
6	ФИО8	1/5	58,4	11,68
6	ФИО9	1/5	58,4	11,68
8	ФИО10	1/3	58,6	19,53
8	ФИО11	1/3	58,6	19,53
10	ФИО12	2/5	58,4	23,36
10	ФИО13	2/5	58,4	23,36
11	ФИО14	1/2	30,6	15,3
14	ФИО15, голосует отец ФИО17	1/3	58,4	19,47
14	ФИО16	1/3	58,4	19,47
14	ФИО17	1/3	58,4	19,46
16	ФИО18	2/9	58,4	12,98
16	ФИО19, голосует мать ФИО18	2/9	58,4	12,98
16	ФИО20	1/3	58,4	19,46
16	ФИО21	2/9	58,4	12,98
18	ФИО22	1	58,4	58,4
23	ФИО23	1/2	58,3	29,15
23	ФИО24	1/2	58,3	29,15
24	ФИО25, голосует мать ФИО120	4/15	48,3	12,88
24	ФИО26, голосует мать ФИО120	4/15	48,3	12,88
24	ФИО27	3/15	48,3	9,66
24	ФИО28	4/15	48,3	12,88
25	ФИО29	5/27	58,2	10,78
25	ФИО30	2/27	58,2	4,31
26	ФИО31	1	30,6	30,6
30	ФИО32	1	30,6	30,6
31	ФИО33	197/300	58,4	38,35
32	ФИО34	1/3	48,1	16,03
32	ФИО35	1/3	48,1	16,03
32	ФИО36	1/3	48,1	16,04
Администрация г. Ижевска	1	58,4	206
36	ФИО38	1	48,1	48,1
38	Платунова Ю.Р.	9/10	30,6	27,54
39	ФИО40	1	58,4	58,4
40	ФИО41	1/3	48,1	16,03
40	ФИО42	1/3	48,1	16,03
40	ФИО43	1/3	48,1	16,04
41	ФИО44	1/2	48,8	24,4
41	ФИО45	1/2	48,8	24,4
44	ФИО46	11/18	58,7	35,87
44	ФИО47, голосует опекун ФИО46	7/18	58,7	22,83
46	ФИО48	1	58,7	58,7
47	ФИО49	1	30,6	30,6
49	ФИО50	1	48,6	48,6
50	ФИО51	1/3	19,57	19,57
51	ФИО52	1	30,6	30,6
52	ФИО53	1	58,6	58,6
53	ФИО54	1	48,6	48,6
54	ФИО55	1/2	58,7	29,35
54	ФИО56	1/2	58,7	29,35
57	ФИО57	1/2	48,6	24,3
57	ФИО58	1/2	48,6	24,3
58	ФИО59	1/3	58,7	19,57
58	ФИО60	1/3	58,7	19,57
58	ФИО61	1/3	58,7	19,56
59	ФИО62	1	30,6	30,6
60	ФИО63	1	58,6	58,6
61	ФИО64	1/4	58,4	14,6
61	ФИО65, голосовала мать ФИО64	1/4	58,4	14,6
61	ФИО66	1/4	58,4	14,6
62	ФИО67	1	31	31
63	ФИО68	1/3	58,1	19,37
63	ФИО69	2/3	58,1	38,73
64	ФИО70	1/2	30,9	15,45
64	ФИО72	1/2	30,9	15,45
65	ФИО73	1/5	59,1	11,82
65	ФИО74	1/5	59,1	11,82
65	ФИО75	1/5	59,1	11,82
65	ФИО76	1/5	59,1	11,82
66	ФИО77	1/3	48,6	16,2
66	ФИО78	2/3	48,6	32,4
68	ФИО79	1/2	30,9	15,45
69	ФИО80	1/2	59,1	29,55
69	ФИО81, голосует мать ФИО82	1/4	59,1	14,775
69	ФИО82	1/4	59,1	14,775
70	ФИО83	1	48,6	48,6
72	ФИО84	1	30,9	30,9
73	ФИО85, голосует мать ФИО121	1/3	59,1	19,7
73	ФИО86	1/3	59,1	19,7
73	ФИО87	1/3	59,1	19,7
74	ФИО88	1/2	48,6	24,3
74	ФИО89	1/2	48,6	24,3
75	ФИО90	1/4	58,1	14,525
75	ФИО91	1/4	58,1	14,525
75	ФИО92	1/4	58,1	14,525
75	ФИО93	1/4	58,1	14,525
77	ФИО94	1/4	59,9	14,975
77	ФИО95	1/4	59,9	14,975
77	ФИО96	1/4	59,9	14,975
77	ФИО97	1/4	59,9	14,975
78	ФИО98	1/4	48,6	12,15
78	ФИО99	1/4	48,6	12,15
78	ФИО100	1/4	48,6	12,15
78	ФИО101	1/4	48,6	12,15
ИТОГО:	2.646,17
КВОРУМ:	61,69%

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники <адрес> составляет - 2.646,17 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 2.646,17/4.289,8 м2 = 0,6169.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где:

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие собственники, обладающие 61,69% голосов от общего числа голосов (0,6169 х 100%).

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома каждого из собственников, принявшего участие в заочном голосовании, а также количество голосов, которыми обладал каждый собственник при голосовании, указаны в вышеприведенной таблице.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, что не является нарушением при проведении общего собрания.

Также судом произведен расчет кворума по каждому из вопросов повестки дня («число» - доля в праве собственности, «0» - голосование против, «0» - воздержался при голосовании, который приводится в таблице ниже, для определения наличия кворума при голосовании по каждому из вопросов повестки собрания:

Номер квартиры	Собственник (ФИО, год рождения, дата регистрации права)	Доля в праве собственности на квартиру	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Нежилое помещение	Центр «Доверие» БУЗ УР «КВД МЗ УР»	111,4	111,4	111,4	111,4	111,4	111,4	111,4	0	111,4	111,4	0
1	ФИО3	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6
2	ФИО4	58	58	58	58	58	58	58	58	58	58	58
3	ФИО5	30,5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
4	ФИО6	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4
5	Рысьевой О.Н.	36,15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6	ФИО8	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68
6	ФИО9	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68	11,68
8	ФИО10	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53
8	ФИО11	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53	19,53
10	ФИО12	23,36	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
10	ФИО13	23,36	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
11	ФИО14	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3	15,3
14	ФИО15	19,47	19,47	0	0	0	0	0	0	0	0	0
14	ФИО16	19,47	19,47	0	0	0	0	0	0	0	0	0
14	ФИО17	19,46	19,46	0	0	0	0	0	0	0	0	0
16	ФИО18	12,98	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
16	ФИО19	12,98	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
16	ФИО20	19,46	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
16	ФИО21	12,98	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
18	ФИО22	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4	58,4
23	ФИО23	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15
23	ФИО24	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15	29,15
24	ФИО25	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88
24	ФИО26	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88
24	ФИО27	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66	9,66
24	ФИО28	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88	12,88
25	ФИО29	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78	10,78
25	ФИО30	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31	4,31
26	ФИО31	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6
30	ФИО32	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6
31	ФИО33	38,35	38,35	0	0	0	0	0	0	0	0	0
32	ФИО34	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03
32	ФИО35	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03
32	ФИО36	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04
35	Администрация г. Ижевска	206	206	0	0	0	0	0	0	0	206	0
36	ФИО38	48,1	48,1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
38	Платунова Ю.Р.	27,54	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
39	ФИО40	58,4	58,4	0	0	0	0	0	0	0	58,4	0
40	ФИО41	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03
40	ФИО42	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03	16,03
40	ФИО43	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04	16,04
44	ФИО46	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87	35,87
44	ФИО47	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83	22,83
46	ФИО48	58,7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
47	ФИО49	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6
49	ФИО50	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6
50	ФИО51	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57	19,57
51	ФИО52	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6
52	ФИО53	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6	58,6
53	ФИО54	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6	48,6
54	ФИО55	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35
54	ФИО56	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35	29,35
57	ФИО57	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3
57	ФИО58	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3
58	ФИО59	19,57	19,57	0	0	0	0	0	0	19,57	19,57	0
58	ФИО60	19,57	19,57	0	0	0	0	0	0	19,57	19,57	0
58	ФИО61	19,56	19,56	0	0	0	0	0	0	19,56	19,56	0
59	ФИО62	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6	30,6
60	ФИО63	58,6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
61	ФИО64	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6
61	ФИО65	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6	14,6
61	ФИО66	14,6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
62	ФИО67	31	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
63	ФИО68	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37	19,37
63	ФИО69	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73	38,73
64	ФИО72 ФИО70	15,45 15,45	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0	0 0
65	ФИО73	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82
65	ФИО74	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82
65	ФИО75	11,82	11,82	0	0	0	0	0	0	11,82	11,82	0
65	ФИО76	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82	11,82
66	ФИО77	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2	16,2
66	ФИО78	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4	32,4
68	ФИО79	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45	15,45
69	ФИО80	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55	29,55
69	ФИО81	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775
69	ФИО82	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775	14,775
70	ФИО83	48,6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
72	ФИО84	30,9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
73	ФИО85	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7
73	ФИО86	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7
73	ФИО87	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7	19,7
74	ФИО88	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3
74	ФИО89	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3	24,3
75	ФИО90	14,525	14,525	0	0	0	0	0	0	0	0	0
75	ФИО91	14,525	14,525	0	0	0	0	0	0	0	0	0
75	ФИО92	14,525	14,525	0	0	0	0	0	0	0	0	0
75	ФИО93	14,525	14,525	0	0	0	0	0	0	0	0	0
77	ФИО94	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975
77	ФИО95	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975
77	ФИО96	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975
77	ФИО97	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975	14,975
78	ФИО98	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15
78	ФИО102	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15
78	ФИО100	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15
78	ФИО101	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15	12,15
ИТОГО:	2.124,76	1.586,89	1586,89	1.586,89	1.586,89	1.586,89	1.475,49	1.657,41	1.921,81	1.475,49
КВОРУМ:	80,29	59,97	59,97	59,97	59,97	59,97	55,76	62,63	72,63	55,76

С учетом требований ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ кворум по поставленным вопросам должен составлять более чем 50% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, по указанным вопросам на собрании собственников многоквартирного дома кворум имелся и решения приняты.

В материалы гражданского дела истцами не предоставлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания приняты с нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков, как собственникам многоквартирного дома.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к приведенной норме право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доводы истцов о нарушении собственниками порядка расторжения договора управления, опровергаются материалами дела.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве основания расторжения договора управления указано на отказ от договора в порядке ч. 8.2 ст. 161 ЖК РФ в связи с ненадлежащим выполнением управляющей организацией условий договора в части содержания многоквартирного дома.

Предусмотренное п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Из обстоятельств дела следует, что на оспариваемом общем собрании собственников принято решение о расторжении договора управления с МУП «Спецдомоуправление».

Отказ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от исполнения договора с управляющей организацией МУП «Спецдомоуправление» не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.

Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с МУП «Спецдомоуправление», принято на общем собрании собственников помещений, то есть правомочным органом управления многоквартирным домом.

В силу приведенных выше норм выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

По результатам проведенного и оспоренных истцами решений собственником многоквартирного дома заключается иной договор управления с выбранной управляющей компанией.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

С учетом приведенных выше выводов суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений собственников помещений в МКД, оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО103, Рысьевой О.Н. и ФИО2 к Просвирнову А.В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -           И.В. Черединова