Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2019 (2-8376/2018;) ~ М-8436/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 768/19 по иску Кокорева И. Ю. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 46. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являющегося неразграниченной собственностью администрации Раменского муниципального района Московской области. Площадь пересечения составляет 246 кв.м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: <номер> пересекается еще с 52-ми земельными участками, прошедшими кадастровый учет. При этом границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а установлены декларативно. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Базарова Н.Ю. исковые требования поддержала, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором разрешение спора оставили на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Кокорев И.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-11).

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера Кочеткова А.В., из которого усматривается, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 667 кв.м, было установлено несоответствие в сведениях ЕГРН: пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

На местности границы участка с кадастровым номером <номер> определяются исходя из существующих ограждений смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет и фактическим использованием в общих границах отвода <адрес> в соответствии с генеральным планом. Граница с участком с кадастровым номером <номер> на местности определена, имеется металлический забор. Установлено, что сведения ЕГРН о границах участка совпадают с фактическим ограждением на местности. Реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <номер> не обнаружено.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в 2006 году на основании кадастрового дела, в составе которого сведений об уточнении границ в соответствии с требованиями законодательства (геодезических измерений, извещений о согласовании смежных участков, актов согласования границ) не обнаружено, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, собственник - ЦК ВЛКСМ "Молодая гвардия", сведения о правах не зарегистрированы по настоящее время.

Площадь пересечения с участком с кадастровым номером <номер> составляет 246 кв.м. Так же участок с кадастровым номером <номер> пересекается еще с другими земельными участками, прошедшими кадастровый учет.

В связи с чем, кадастровый инженер Кочетков А.В. делает вывод, что реестровая ошибка, в результате которой возникает пересечение границ, содержится в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <номер>, так как имеющиеся в сведениях ЕГРН координаты данного участка вносились не на основании проведенного межевания, а декларированно (т.е. картометрическим способом). Следовательно, для устранения пересечения следует исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании кадастровый инженер Кочетков А.В., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил доводы своего заключения о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и необходимость исключения данных сведений.

Не доверять выводам кадастрового инженера Кочеткова А.В. у суда оснований не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного тетка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров