Решение по делу № 2-5686/2018 ~ М-2876/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-5686/2018

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 г.                                                                                                                              г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 31.08.2018 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамко И.В. и Шамко И.В. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, подготовленному ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» по состоянию на 03.02.2018 г., жилое помещение (квартиру) № №, расположенное в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 10,8 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 11.5 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., балкона площадью 0,4 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2001 г. Истцы в указанном жилом помещении без получения необходимой разрешительной документации произвели перепланировку, а именно: демонтаж части внутренних деревянных перегородок и монтаж внутренних перегородок с целью изменения конфигурации помещения, устройство санузла на площадях туалета, ванной комнаты и коридора. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 80,5 кв.м., жилая – 49,5 кв.м. Перепланировка осуществлялась без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы Шамко И.В., Шамко Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверили представлять свои интересы Горбачевой Н.С., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Красноярска – Толстиков Е.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что перепланировка указанного помещения проведена без получения соответствующей документации.

Представители соответчиков администрации г. Красноярска и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 08.08.2001 г. Шамко И.В. и Шамко Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2001 г. серия <адрес>, от 27.08.2001 г. серии <адрес>.

Истцы обращались в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. По результатам рассмотрения обращения в согласовании перепланировки было отказано, о чем заявителям сообщено письмом от 07.03.2018 г. №Ш-246-дгх.

Не дожидаясь указанного ответа, без получения соответствующей документации истцами данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена, путем демонтажа части внутренних деревянных перегородок и монтажа внутренних перегородок с целью изменения конфигурации помещения, устройства санузла на площадях туалета, ванной комнаты и коридора, в связи, с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 80,5 кв.м., жилая площадь – 49,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», по состоянию на 03.02.2018 г.

Согласно выписке из домовой книги от 11.05.2018 г. в <адрес> зарегистрированы: Шамко Е.Н., Шамко А.И., Шамко И.В., Шамко Е.В., Шамко И.И., Шамко У.В.

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцами было представлено заключение № 35 от 11.04.2018 г. ООО «Альт» о соответствии перепланированной <адрес> требованиям пожарной безопасности, экспертное заключение от 04.04.2018 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению от 26.02.2018 г. ООО «Красноярскпроектстрой», строительные конструкции жилого дома в пределах обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Демонтаж существующих перегородок и монтаж новых возможен, так как перегородка относится к ограждающим ненесущим конструкциям, единственная функция которых – разграничение внутреннего объема помещения и внешней среды, обеспечение сохранения микроклимата в жилом доме. Перепланировка с частичным демонтажем существующих перегородок и с устройством дополнительных перегородок не приведет к каким-либо изменениям схемы нагрузки несущих элементов конструкции здания. Эксплуатация строительных конструкций квартиры после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамко И.В. и Шамко И.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 03.02.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                                                                                                                                     Н.В. Бурлак