Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2014 ~ М-1109/2014 от 24.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Струкова И. А. к Товариществу собственников жилья «Лайнер» о признании права собственности на нежилое помещение,

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Струкова И. А. удовлетворить.

Признать за Струковым И. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0516002:740, общей площадью 131,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2014г.

Судья О.В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Струкова И. А. к Товариществу собственников жилья «Лайнер» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Струков И.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 131,2 кв.м., расположенное на техническом этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0516002:740ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Струковым И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 130 кв.м. общей площади (нежилое помещение на техническом этаже над квартирой № (строительный), на строительство которой между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что указанное нежилое помещение общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на техническом этаже над принадлежащей ему квартирой № 15,передано ему застройщиком - ТСЖ «Лайнер» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, к местам общего пользования оно не относится, стоимость помещения оплачена в полном объеме и он несёт бремя его содержания.

Представитель ответчика – ТСЖ «Лайнер», в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Струкова И.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Струковым И.А. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «СОДЕЙСТВИЕ», которое первоначально осуществляло строительство многоквартирного дома. Согласно п. 1.2. данного договора его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 130 кв.м. общей площади (нежилое помещение на техническом этаже над квартирой № (строительный), на строительство которой между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по указанному договору № Струков И.А. выполнил полностью, денежные средства в размере 30.000 рублей, предусмотренные указанным договором, были внесены в кассу ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «СОДЕЙСТВИЕ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также понёс затраты непосредственно на покупку строительных материалов и на проведение строительно-монтажных работ путём зачёта взаимных требований.

Однако, свои обязательства по договору ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «СОДЕЙСТВИЕ» не выполнило, направив истцу письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором уведомило, что получение разрешения на строительство жилого <адрес>ёвых в Л. <адрес> не представляется возможным и общество не в состоянии выполнить свои обязательства по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСФ «Содействие» передало истцу по акту приема-передачи указанное нежилое помещение, а истец принял его со всеми недоделками и недостатками, а также обязался за свой счёт завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

ООО «АПРСФ «Содействие» впоследствии было признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-5963/2007 конкурсное производстве в отношении него завершено.

Судом установлено, что в 2005 году в указанном строящемся доме участниками долевого строительства было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер», которое получило разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № 63301000-089.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от 08.10.2007г. № в связи с окончанием строительства, жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Главы г.о. Самара № RU63301000-083Э от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес> был сдан в эксплуатацию.

После завершения строительства указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано застройщиком - ТСЖ «Лайнер» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Струкову И.А.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 63:01:0516002:740. В соответствии с кадастровым паспортом площадь нежилого помещения, расположенного на техническом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, составляет 131,2 кв.м., высота помещения – 2,30 м.

В целях регистрации права собственности на указанное нежилое помещение истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ сообщением № отказало истцу в регистрации на основании того, что имеются расхождения в нумерации помещения, а, следовательно, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий основания возникновения права собственности на указанное помещение.

Также указано, что согласно ответу Департамента строительства и архитектуры А. г.о. Самара, в соответствии с пояснительной запиской 07-27-01-ПЗ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу запроектирован 9-ти этажным с устройством верхнего технического этажа высотой 1,9 м. и предназначенного для размещения систем отопления, следовательно, указанное выше помещение, предназначенное для размещения систем отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно отзыву, представленному ТСЖ «Лайнер», указанное помещение к общему имуществу многоквартирного жилого дома не относится, не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, в нем не имеется инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в указанном выше здании оборудования.

Как указано в ответе проектной организации – ООО ПСФ «ЮМА», осуществляющей проектирование указанного выше дома (письмо № от 12.03.13), в пояснительной записке 07-27-01-ПЗ в составе проектной документации, представленной застройщиком при оформлении разрешения, неконкретизированы все отметки покрытия, принятые в проекте и выполненные фактически при строительстве жилого дома, уточнено, что часть помещений технического этажа в осях «11-14/А-Б», «14-16/А-В» имеют высоту помещений 2,311 м (обособленное помещение). Кроме того, в оговариваемых обособленных помещениях не имеется элементов систем отопления и вентиляции, необходимых для обслуживания более чем одного помещения.

Факт отсутствия в испрашиваемом помещении общедомового инженерного оборудования, необходимого и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме подтверждается Актом визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного Государственной жилищной инспекцией <адрес> по запросу Управления Росреестра по <адрес>.

Как следует из технического плана и кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по <адрес>, высота указанного нежилого помещения, поставленного на кадастровый учёт, составляет 2,30 м.

Данные доказательства опровергают информацию, отраженную в письме Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара, выданную без фактического исследования помещения и без учёта дополнительный пояснений проектной организации.

Иных доказательств, свидетельствующих об отнесении спорного нежилого помещения к местам общего пользования, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах помещение, право собственности на которое просит признать истец, не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, так как не обладает признаками, определёнными законом, для признания его таковым.

Договор на долевое участие в строительстве, заключенный истцом с ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «СОДЕЙСТВИЕ», никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признавался. Истцом представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате за строительство указанного помещения, оно было передано ему в недостроенном виде от прежнего застройщика по акту приёма-передачи для завершения строительства, а после завершения строительства от ответчика, который вводил дом в эксплуатацию, по акту приёма-передачи в собственность. Согласно данным, представленным ответчиком, истец фактически его использует и несет бремя его содержания.

Как следует из договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ООО АПРСФ «Содействие», упоминание о котором имеется в п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры на девятом этаже со строительным номером 68.

Данной Жилой квартире со строительным номером 68, согласно протокола заседания правления ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с завершением строительства был присвоен номер 15.

Как указано в указанном выше акте № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое нежилое помещение расположено на техническом этаже над квартирой № 15, имеет отдельный вход, соответствует представленному техническому плану помещения, указанное помещение не имеет общего сообщения с жилыми помещениями, в том числе с квартирой № 15.

Кроме того, ответчиком представлена информация, что расположение технического этажа над квартирой, ранее имевшей строительный номер 16, невозможно, так как данная квартира расположена на 4-ом этаже девятиэтажного дома и ей в настоящее время присвоен № 20.

Каких-либо иных доказательств расположения спорного нежилого помещения истца в ином месте и над другой квартирой, не принадлежащей истцу, лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что согласно действующей в настоящий момент нумерации и фактическим обстоятельствам, переданное истцу Струкову И.А. вышеуказанное помещение на техническом этаже расположено именно над квартирой, которой сейчас присвоен № (ранее имевшей строительный номер 68), а в вышеуказанном договоре № была допущена техническая ошибка при его заключении в части указания строительного номера квартиры «16».

Таким образом, отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку истец не имеет возможности в досудебном порядке устранить причины, указанные регистрирующим органом, как препятствующие государственной регистрации, и зарегистрировать в установленном законодательством РФ порядке право собственности на нежилое помещение, которое истцом приобретено по договору и полностью оплачено, суд считает надлежащей форму защиты права путём признания права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как устанавливает ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… вступившие в законную силу судебные акты…».

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Струкова И. А. удовлетворить.

Признать за Струковым И. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0516002:740, общей площадью 131,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2014г.

Судья О.В. Гороховик