Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2020 ~ М-377/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-609/2020

24RS0054-01-2020-000485-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур            19 июня 2020 года.

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вирясова Владимира Тимофеевича к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вирясов В.Т. обратился в суд с иском к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи заключенным между директором АСО «Солгонское» Т.С.Ю. и Вирясовым В.Т. Стоимость жилого помещения составляла 4622 рубля. Данный договор в свое время не был зарегистрирован в Ужурском БТИ, тем самым на сегодняшний день не имеет юридической силы, что препятствует осуществлению права распоряжения жилым помещением. С момента приобретения жилого дома Вирясов В.Т. владеет и пользуется им, оплачивает все необходимые платежи, осуществляет ремонт, то есть самостоятельно несет все расходы по его содержанию. Инвентаризация дома, по неизвестным причинам не проводилась. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на данный жилой дом отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Вирясову В.Т. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Земельный участок, прилегающий к дому, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Вирясову В.Т. на праве собственности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Вирясов В.Т. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца З.Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы Солгонского сельсовета М.А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Вирясова В.Т. не возражает.

Представитель ответчика АО «Солгон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя АО «Солгон» Х.В.С. в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе АО «Солгон» не состоит. В 1992 году указанная квартира была передана АСО «Солгонское» Вирясову В.Т. по договору купли-продажи для оформления в собственность. Возражений против удовлетворения исковых требований Вирясова В.Т. не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, таки не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежит включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, моет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в 1992 году АСО «Солгонское» в лице директора Т.С.Ю. заключило с Вирясовым В.Т. договор купли-продажи, по условиям которого АСО «Солгонское» продало Вирясову В.Т. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.

Из содержания договора купли-продажи следует, что жилой дом принадлежит директору АСО «Солгонское» Т.С.Ю. на праве личной собственности на основании приказа № 54 от 27.03.92 и продан за 2126 рублей, уплаченных полностью при подписании настоящего договора.

Таким образом, договор купли-продажи содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его расположение. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Вирясов В.Т.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Ужурское отделение, сведения по состоянию на 01.07.1999 года о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из представленных доказательств, в том числе, договора купли-продажи.

Судом установлено, что какие-либо притязания на объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствуют. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем не заявлены, несмотря на продолжительное, более 28 лет, проживание Вирясовым В.Т. в спорном жилом доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Вирясовым В.Т. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вирясова Владимира Тимофеевича к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Вирясовым Владимиром Тимофеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Л.В. Жулидова

             Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 24 июня 2020 года.