Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3728/2020 ~ М-3088/2020 от 13.08.2020

дело № 2-3728/2020

50RS0036-01-2020-004379-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2020 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Малюковой Т.С.,

секретаре                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова А. В., Орлова А. В., Орлова В. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истцы Костиков А.В., Орлов А.В., Орлов В.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского городского округа <адрес> о прекращении права собственности истцов на части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда МО от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в собственность Костикова А.В. выделена часть жилого дома площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79274, часть жилого дома площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79467; Орлову А.В. выделена часть жилого дома площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2309; Орлову В.В. выделена часть жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2318. <дата> произошел пожар жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в результате которого жилой дом сгорел полностью. Причиной пожара послужило короткое замыкание проводки, о чем <дата> дознавателем Государственного пожарного надзора по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. На месте сгоревшего дома истцы за счет собственных средств и сил возвели жилой дом, общей площадью 624,1 кв.м., при этом, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получали. Истцы обратились в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получили отказ, в связи с чем истцы обратились в суд с требованием о прекращении права собственности на сгоревший жилой дом и признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Истцы Костиков А.В., Орлов А.В., Орлов В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от представителя по доверенности адвоката Карасева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истцов, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, на основании решения Пушкинского городского суда МО от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в собственность Костикова А.В. выделена часть жилого дома площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79274, часть жилого дома площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79467; Орлову А.В. выделена часть жилого дома площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2309; Орлову В.В. выделена часть жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2318 (л.д.130-132), право собственности истцов также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.133-134, 139-143), выписками из ЕГРН (л.д.135-138).

<дата> произошел пожар жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в результате которого жилой дом сгорел полностью. Причиной пожара послужило короткое замыкание проводки, о чем <дата> дознавателем Государственного пожарного надзора по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.128-129).

Поскольку, имущество (жилой дом) утрачено, сособственники нее предприняли мер к восстановлению своего имущества, суд находит возможным прекратить право собственности Костикова А.В. на части жилого дома площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79274, часть жилого дома площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:79467, Орлова А.В. на часть жилого дома площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2309, Орлова В.В. на часть жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:2318 по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

На месте сгоревшего дома истцы за счет собственных средств и сил возвели жилой дом, общей площадью 624,1 кв.м., при этом, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получали.

Истцы обратились в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получили отказ (л.д.6).

В досудебной порядке по инициативе истцов была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом Бурмистровым А.О. было составлено техническое заключение эксперта №. Согласно представленному техническому заключению эксперта установлено, что в объекте истцов имеются строения лит. Б, Б1, Б2, б, б1, разрешения на которые не предъявлено, данные строения и помещения, расположены в пределах границ земельного участка, представляют собой 4-х ярусный 3-х этажный жилой дом с 3 надземными и 1 подземным этажом, общей площадью, без учета балконов 608,4 кв.м., с учетом балконов 624,1 кв.м. Строения истцов не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции — не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Объект исследования находится в удаленности от прибрежной охранной зоны реки Серебрянка не более 100 м., что не соответствует п. 4 ст. 65 Водного кодекса РФ: Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, но при этом: не относится к категории объектов п. 15; не противоречит п. 16; в данной зоне находится большинство домов, расположенных вдоль берега; объект находится на месте ранее располагавшегося зарегистрированного строения лит. А, пострадавшего в результате пожара. Экспертом разработан вариант установления долей истцов по фактическому пользованию. При данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон изолированные помещения с изолированным коммуникациями.

Техническое заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиком, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия, установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.

В порядке ст. 252 ГК РФ, суд производит выдел долей сторон по предложенному варианту раздела дома.

Таким образом, исковое заявление истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костикова А. В., Орлова А. В., Орлова В. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Прекратить право собственности Костикова А. В. на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:79274, площадью 33,1 кв.м., на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:79467, площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Прекратить право собственности Орлова А. В. на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0050305:2309, площадью 44,0 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Прекратить право собственности Орлова В. В. на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0050305:2318, площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 624,1 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, установив следующие доли:

- Костикова А. В. - ? доли в праве;

- Орлова А. В. - ? доли в праве;

- Орлова В. В. - ? доли в праве;

Выделить в собственность Костикова А. В. помещения по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в автономном блоке жилого дома, соответствующие ? доли (общей площадью с учетом балкона – 312,3 кв.м.):

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 15,3 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 14,1 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 20,0 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 30,5 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – тамбур, общей площадью 2,4 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 10,6 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 2,0 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – столовая, общей площадью 21,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – кухня, общей площадью 9,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 6,0 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 31,6 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 6,6 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 14,1 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 14,5 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 1,2 кв.м.;

- лит.б, помещение № – балкон, общей площадью 7,8 кв.м.

- лит.Б1, помещение № – коридор, общей площадью 3,8 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – подсобное, общей площадью 8,6 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – жилая, общей площадью 20,4 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – туалет, общей площадью 6,7 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – жилая, общей площадью 20,5 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – подсобное, общей площадью 8,8 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – тамбур, общей площадью 2,1 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – кухня, общей площадью 7,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 21,5 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 4,1 кв.м.

Выделить в собственность Костикова А. В. хозяйственные постройки и сооружения по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>: лит.Г1 – сарай, лит.Г4 – гараж, лит.Г8 – колодец, лит.Г9 – душ, лит.Г10 – уборная, лит.Г12 – навес.

Выделить в собственность Орлова А. В., Орлова В. В. помещения по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в автономном блоке жилого дома, соответствующие совместно ? доли (общей площадью с учетом балкона – 311,8 кв.м.):

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 15,2 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 14,2 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – коридор, общей площадью 20,1 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 15,0 кв.м.;

- лит.Б2, помещение № – подсобное, общей площадью 15,0 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – тамбур, общей площадью 2,1 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – кухня, общей площадью 7,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 21,4 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 3,9 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – кухня, общей площадью 9,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – столовая, общей площадью 21,9 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – тамбур, общей площадью 2,4 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 11,4 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 1,8 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью, 14,7 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 13,9 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 1,2 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – санузел, общей площадью 6,4 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – жилая, общей площадью 31,3 кв.м.;

- лит.Б, помещение № – коридор, общей площадью 6,0 кв.м.;

- лит.б1, помещение № – балкон, общей площадью 7,9 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – жилая, общей площадью 20,4 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – подсобное, общей площадью 8,7 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – санузел, общей площадью 6,7 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – жилая, общей площадью 20,5 кв.в.;

- лит.Б1, помещение № – подсобное, общей площадью 8,7 кв.м.;

- лит.Б1, помещение № – коридор, общей площадью 3,6 кв.м.

Выделить в собственность Орлова А. В., Орлова В. В. хозяйственные постройки и сооружения по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>: лит.Г – хозблок, лит.Г5 – гараж, лит.Г6 – гараж, лит.Г7 – колодец, лит.Г11 – сарай.

Право общей долевой собственности сторон на дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: