Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2021 ~ М-1414/2021 от 21.09.2021

Гражданское дело №2-1388/099 – 2021 год

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2021 года                          г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курского района Курской области к Бондареву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к Бондареву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по арендным платежам по договору №<данные изъяты> года аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года, мотивируя тем, что по договору №<данные изъяты> года аренды земельного участка (зарегистрирован <данные изъяты> года №<данные изъяты>) Администрация Курского района Курской области предоставила Бондареву В.В. в аренду сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год обособленный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> для использования сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>., согласно приложения №<данные изъяты> к договору, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п.4.2 договора, арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области. <данные изъяты> года постановлением Администрации Курской области был увеличен размер кадастровой стоимости указанного земельного участка и стал составлять <данные изъяты> руб. Таким образом, с <данные изъяты> года по настоящее время размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>. За период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (<данные изъяты> квартала) образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>., итого с пени <данные изъяты>. Кроме того, пунктом 5.1.2 вышеуказанного договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае невыполнения условий, предусмотренных п.5.4.7 настоящего договора, и нарушения других условий договора. Администрацией Курского района Курской области направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. <данные изъяты> Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>. и расторжении договора аренды, однако в предложенный срок задолженность в добровольном досудебном порядке ответчиком погашена не была.

Представитель истца Администрации Курского района Курской области, действующий на основании доверенности Горбатенков И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что долг по арендной плате в указанном размере до настоящего времени ответчиком не погашен.

Ответчик Бондарев В.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, и согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> года Администрация Курского района Курской области предоставила Бондареву В.В. в аренду сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты> обособленный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> для использования сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области (л.д.6-14).

Из акта приема-передачи от 27 мая 2011 года следует, что Администрация Курского района Курской области передала Бондареву В.В. в аренду обособленный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> для использования сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-17).

Постановлением Администрации Курской области от <данные изъяты> года увеличен размер кадастровой стоимости указанного земельного участка и стал составлять <данные изъяты>. Таким образом, с <данные изъяты> года по настоящее время размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных доказательств ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по указанному договору за период с <данные изъяты> года (<данные изъяты> квартала) на общую сумму <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>., итого с пени <данные изъяты>.

Администрацией Курского района Курской области направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. <данные изъяты> Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>. и расторжении договора аренды, что подтверждается кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции от <данные изъяты> года, которая, как установлено судом, исполнена не была.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Курского района Курской области к Бондареву В.В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с Бондарева В.В. в пользу Администрации Курского района Курской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №<данные изъяты> года за период с <данные изъяты> года (<данные изъяты> квартала) в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., всего в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, пунктом 5.1.2 договора аренды земельного участка установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае невыполнения условий, предусмотренных п.5.4.7 указанного договора, и нарушения других условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.    

Из материалов дела следует, что Администрацией Курского района Курской области направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. <данные изъяты> Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>. и расторжении договора аренды, что подтверждается кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции от <данные изъяты> года (л.д.18).    

Вышеуказанные требования ответчиком были проигнорированы и на указанное предложение ответа истцу не поступило.

При данных обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года, подлежит расторжению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Бондарева В.В. государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курского района Курской области к Бондареву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Бондарева Владимира Владимировича в пользу Администрации Курского района Курской области сумму основного долга по арендным платежам по договору №<данные изъяты> года аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года, заключенного между Администрацией Курского района Курской области и Бондаревым Владимиром Владимировичем.

Взыскать с ответчика Бондарева Владимира Владимировича государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:               О.В. Иноземцев