Дело № ххх
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2017 года п.г.т. Холм-Жирковский
Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием:
представителя истца Стрелкова А.П. адвоката Станько И.Н.,
третьего лица Васильевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова А. П., действующего от своего имени и, как законный представитель, в интересах несовершеннолетнего сына Стрелкова Д. А. к администрации муниципального образования Томского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации,
установил:
Стрелков А.П., действующий от своего имени и, как законный представитель, в интересах несовершеннолетнего сына Стрелкова Д. А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Томского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что они проживают в <адрес> в д. Верховье <адрес>, которая была предоставлена ему бывшим совхозом «Томский», как работнику этого сельхозпредприятия. Ордер на вселение в квартиру не выдавался, а договор найма жилого помещения был заключен в апреле 2009 года. В 1992 году совхоз «Томский» был реорганизован в ТОО аграрное предприятие «Томское», которое являлось правопреемником совхоза, а на его базе дд.мм.гггг был создан СПК «Верховье», который правопреемником ТОО «Томское» не является. Данная квартира до настоящего времени фактически находится в государственной собственности и согласно ст.217 ГК РФ может быть приватизирована.
Представитель истца Стрелкова А.П. адвокат Станько И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Васильева Т.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердила согласие на приватизацию жилого помещения, но сама от участия в ней отказывается.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Томского сельского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель соответчика – СПК «Верховье», - будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и возражений по иску не предоставил.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и соответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Стрелкова А.П. адвоката Станько И.Н., третьего лица Васильевой Т.Г., суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.
Статья 2 закона РФ от дд.мм.гггг "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.
Таким образом, факт наличия у истцов права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.
В силу ст.ст.14, 58 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно- кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
- передача в муниципальную собственность;
- передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;- включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
В соответствии со ст. 18 закона РФ от дд.мм.гггг N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно типовому договору найма жилого помещения от дд.мм.гггг Стрелков А.П. является нанимателем <адрес> в д. Верховье <адрес> (л.д.15-18)
Из отметок о регистрации в паспорте гражданина РФ на имя Стрелкова А.П., копии похозяйственной книги № ххх Томского сельского Совета и распоряжения Главы муниципального образования Томского сельского поселения <адрес> о присвоении адреса жилому дому следует, что истец с дд.мм.гггг зарегистрирован и проживает в <адрес> в д. Верховье <адрес> (л.д.4, 9, 40-42).
Как следует из справки администрации Томского сельского поселения <адрес>, исторической справки и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. <адрес> в д. Верховье <адрес> был построен в бытность совхоза «Томский» по программе «Возрождение Нечерноземья». Совхоз Томский был реорганизован в ТОО «Томское», которое прекратило экономическую деятельность в 2009 году. Был создан СПК «Верховье», на баланс которого жилищный фонд не передавался (л.д.11-13, 19, 35).
В соответствии со справками, выданными администрацией Томского сельского поселения <адрес>, в <адрес> в д. Верховье <адрес> истец Стрелков А.П. в приватизации жилья не участвовал. В данном жилом помещении зарегистрированы: истец Стрелков А.П., его жена Васильева Т.Г. и его сын Стрелков Д.А. (л.д.7-8).
Таким образом, истцы занимают жилое помещение, возведенное в бытность государственного предприятия - совхоза «Томский», а, следовательно, имеют право на его приватизацию.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на <адрес> в д. Верховье <адрес>, а также правопритязания на нее (л.д.14).
Отсутствие собственника у жилого помещения нарушает права истцов на его приватизацию.
Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права долевой собственности на занимаемое жилое помещение.
Признание данного права не нарушает жилищных прав других лиц.
По смыслу ч.1 ст.245 ГК РФ, доли участников приватизации считаются равными.
Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Стрелковым А.П. и Стрелковым Д.А. право долевой собственности, по ? доли каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Верховье, <адрес>, как приобретенное в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Стрелкова А. П., действующего от своего имени и, как законный представитель, в интересах несовершеннолетнего сына Стрелкова Д. А., к администрации муниципального образования Томского сельского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать за Стрелковым А. П. и Стрелковым Д. А. право долевой собственности, по ? доли каждому, на занимаемое жилое помещение – <адрес> в д. Верховье Томского сельского поселения <адрес> - как приобретенное в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.
Судья: подпись В.П. Баринов