Решение по делу № 2-1478/2020 ~ М-704/2020 от 28.02.2020

50RS0005-01-2020-001195-10

Дело №2-1478/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года                                                                              г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой ФИО14 к СНТ «Березовец», Штукатуровой ФИО15, Королевой ФИО16, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

    при участии представителя истца Хасановой ФИО17, представителя ответчика Администрации <данные изъяты> – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском СНТ «Березовец» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного на территории СНТ «Березовец»; фактически в её пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из земельного участка № и №; участок № ранее выделен ФИО6, который с момента выделения участка его не обрабатывал, целевые и членские взносы не уплачивал, исключён из членов товарищества; решениями общего собрания СНТ «Березовец» ей разрешено оформление в собственность дополнительно <данные изъяты> из состава земель общего пользования и земельного участка № площадью <данные изъяты>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация <данные изъяты> и ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала, а также пояснила, что земельный участок № находится в пользовании истца с 2002 года, в связи с чем истец имеет на него право, в том числе в порядке приобретательной давности; наследники ФИО6 не объявлялись, наследство в виде спорного участка не принимали; у СНТ «Березовец» имеются полномочия по выделению истцу земельного участка.

Представитель ответчика – СНТ «Березовец» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, в возражение пояснила, что органами местного самоуправления участок № истцу не выделялся.

Ответчики Штукатурова ФИО18, Королева ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ из районного фонда запаса из земель <данные изъяты>, в том числе в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты> в собственность садоводов – <данные изъяты> для садоводства бесплатно (л.д.71-76).

Роговой ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>л.д.10).

Согласно выписок из протокола общего собрания членов СНТ «Березовец» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, данными собраниями приняты решения о передаче в собственность Роговой Л.М. земельного участка № площадью <данные изъяты>. и о даче разрешения на оформление истцу в собственность земельного участка площадью 1434 кв.м. (л.д.16-18).

Согласно генеральному плану СНТ «Березовец», участок № к землям общего пользования не относится.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Штукатурова ФИО21 о том, что ему решением Администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № площадью <данные изъяты> (л.д.37).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79). Согласно сообщению нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после смерти умершего являются: жена – ФИО3, дочь – ФИО4 (л.д.100).

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:39 установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1434 кв.м., увеличение площади произошло за счёт объединения с земельным участком № и за счёт земель общего пользования СНТ «Березовец», границы участка существуют на местности более 15 лет (л.д.20-31).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положений статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1); земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 2); распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок № в СНТ «Березовец» в ДД.ММ.ГГГГ предоставлен физическому лицу ФИО6 в установленном законом порядке, о чём было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности. Данные обстоятельства не оспариваются истцом ФИО7 Доказательств того, что данный участок выбыл из владения ФИО6 либо его право собственности было признано недействительным либо оспорено, суду не представлено. На настоящее время ФИО6 умер, наследство к его имуществу принято ответчиками ФИО3, ФИО4

Доводы стороны истца о том, что ФИО6 не обрабатывал данный участок, не уплачивал целевые и членские взносы, не могут служить достаточным основанием для передачи данного участка иному лицу, поскольку в силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно положений статьи 53 Земельного кодекса РФ, (в редакции, действовавшей на 2002 год) отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права (пункт 1); при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством (пункт 2).

Согласно положений статьи 53 Земельного кодекса РФ (в настоящей редакции), отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Согласно ст. 285 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Одновременно, согласно п.1.1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента вступления в силу вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки не могли приобрести статус бесхозяйных, а ранее возникшее право при отказе от него прекращалось с даты государственной регистрации с одновременным возникновением права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО6 могло быть прекращено либо путем соответствующего обращения ФИО6 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо путем реализации органом местного самоуправления ранее возникшего права на предъявление иска о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Доказательств того, что право собственности ФИО6 прекращено, признано недействительном либо земельный участок изъят по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, суду не представлено.

Само по себе исключение ФИО6 из членов товарищества СНТ «Березовец» не влечёт утрату либо прекращение права собственности данного лица на принадлежащий ему земельный участок, тогда как нормами действующего законодательства, а также ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческому некоммерческому товариществу не предоставлены властные полномочия по прекращению права собственности граждан на земельные участки.

В случае же прекращения у ФИО6 права собственности по изложенным истцом обстоятельствам, а именно, в связи с его отказом от права собственности на участок, он подлежал передаче в собственность ФИО5 <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, у СНТ «Березовец» отсутствовало право по распоряжению земельным участком № и предоставлению его в собственность истца ФИО7

В части доводов стороны истца о наличии у неё права на приобретение земельного участка № в силу приобретательной давности, то суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункта 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, указывающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае суд принимает во внимание, что спорный земельный участок выделен ФИО6 в установленном законом порядке, при этом СНТ «Березовец» и истцу было известно о принадлежности спорного недвижимого имущества данному лицу, то есть об отсутствии у истца права на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд находит установленным, что владение истцом спорным земельным участком не является добросовестным, поскольку истцу достоверно было известно об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на указанный земельный участок, поскольку даже в случае прекращения у ФИО6 права собственности по изложенным истцом основанием, земельный участок подлежал передаче в муниципальную собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований ФИО7 к СНТ «Березовец», ФИО3, ФИО4, ФИО5 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0101603:39 по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Внуковский, <адрес>, с/т Березовец, <адрес>, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

    Судья

ФИО5 городского суда                                            Е.А. Боровкова