Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2014 ~ М-75/2014 от 06.02.2014

Дело № ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Черноволенко С.И.,

с участием:

истца – представителя администрации Петровского муниципального района Ставропольского края – ведущего специалиста – юрисконсульта отдела имущественных и земельных отношений ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального района Ставропольского края к Кокотко Э.И. о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Петровского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Кокотко Э.И. о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от ***, заключенный между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокотко Э.И., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** года, номер регистрации ---, а также обязать Кокотко Э.И. возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации; участок находится примерно в ...; почтовый адрес ориентира: ..., ---, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования администрации Петровского муниципального района Ставропольского края.

Свои требования обосновывает тем, что согласно п.1.1. договора арендодатель передал по акту приема-передачи от ***, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения Петровского района Ставропольского края площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации; участок находится примерно в --- км от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: ..., ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (далее земельный участок). Местоположение земельного участка определено согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ....

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен 10 лет.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также в случае прекращения деятельности в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с приложением соответствующих документов (свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности, выписка из ЕГРН и т.д.).

Арендатором не выполнены в полном объеме условия договора, а именно была прекращена деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть в соответствии с п.5.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от *** --- (получено ответчиком 12.12.2013г.) о том, что им нарушаются условия использования указанного земельного участка, установленные п.п. 1.3, 4.2 договора.

В данном письме ответчику предложено расторгнуть договор аренды сельскохозяйственного назначения --- от *** по соглашению сторон, но до настоящего времени направленное в адрес истца соглашение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от *** и акт приема - передачи земельного участка, добровольно ответчиком не подписаны.

В соответствии с п.8.2. договора неисполнение арендатором обязанностей, установленных п.п. 1.3, 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.8.1. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением’ условий договора.

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

При заключении договора аренды земельный участок передавался ответчику для обеспечения деятельности его крестьянского хозяйства, в настоящее время деятельность которого прекращена в установленном законом порядке, а поэтому договор аренды подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель администрации Петровского муниципального района Хвостикова Н.И. настаивала на удовлетворении исковых требованиях, поддержала доводы изложенные в иске.

Ответчик Кокотко Э.И. в судебное заседание не явился, но предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокотко Э.И. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** года, номер регистрации ---.

Согласно договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения ... площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации; участок находится примерно в --- км от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: ..., --- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (далее земельный участок). Местоположение земельного участка определено согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ---

Из п.4.2 договора следует, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также в случае прекращения деятельности в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с приложением соответствующих документов (свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности, выписка из ЕГРН и т.д.).

Арендатором не выполнены в полном объеме условия договора, а именно прекращена деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, поэтому соответствии с п.5.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о том, что им нарушаются условия использования указанного земельного участка, предложено расторгнуть договор аренды сельскохозяйственного назначения --- от *** по соглашению сторон, но ответ от ответчика не поступил.

В соответствии с п.8.2. договора неисполнение арендатором обязанностей, установленных п.п. 1.3, 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.8.1. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п.1 ст.619 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением’ условий договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

При заключении договора аренды земельный участок передавался ответчику для обеспечения деятельности его крестьянского хозяйства, в настоящее время деятельность прекращена в установленном законом порядке, следовательно договор аренды подлежит расторжению.

Учитывая данные обстоятельства, в также признание Кокотко Э.И. исковых требований в полном объеме, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от ***, обязав ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью ---.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком может быть выражено в адресованных суду письменных заявлениях. Из письменного заявления ответчика Кокотко Э.И. от ***., следует, что он исковые требования администрации Петровского муниципального образования Ставропольского края о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, признает в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Петровского муниципального района Ставропольского края государственная пошлина в размере -.-

Таким образом, суд полагает, что исковые требования администрации Петровского муниципального района Ставропольского края к Кокотко Э.И. о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Петровского муниципального района Ставропольского края к Кокотко Э.И. о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от ***, заключенный между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокотко Э.И., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** года, номер регистрации ---.

Обязать Кокотко Э.И. возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации; участок находится примерно в --- км от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: ..., ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования администрации Петровского муниципального района Ставропольского края.

Взыскать с Кокотко Э.И. в доход бюджета Петровского муниципального района ... государственную пошлину в размере -.-) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья