Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 (2-1698/2012;) от 05.09.2012

№2-71/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» ноября 2013г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

При секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Балыбина Юрия Викторовича к Деруновым Сергею Петровичу, Галине Викторовне, Игорю Сергеевичу и Олесе Сергеевне о разделе дома и земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности; по встречному иску Деруновых Сергея Петровича, Галины Викторовны, Игоря Сергеевича и Олеси Сергеевны об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Балыбин Ю.В. обратился в суд с иском к Дерунову о прекращении права общей долевой собственности, о разделе и выделе в натуре 667/1000 доли земельного участка, как части земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Тамбовского районного суда от 4.12.2008 г. была назначена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела спорного земельного участка с учетом долей сторон.

После назначения экспертизы Дерунову был предъявлен иск к Балыбиной об устранении препятствий в пользовании гаражами лит.3 и 4, расположенными на спорном земельном участке, право собственности на которые зарегистрировано за Балыбиной.

В связи с рассмотрением данного иска настоящее дело было возвращено суду без проведения экспертизы и определением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения иска Дерунову о принадлежности гаражей.

Решением Тамбовского районного суда от 14.12.2009г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Дерунову в удовлетворении иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности Балыбин Ю.В. на гаражи литер 3 и 4 отказано. Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Балыбиной В.С. и Дерунову Дерунов С.П., Дерунова Г,В., Дерунову И.С. и Дерунова О.С. в части указания размера продаваемой доли.

Изменены доли совладельцев жилого <адрес>: за Балыбин Ю.В. признано право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 119,8 кв.м (без учета пристройки лит.А2 и лит.а1); Дерунов С.П., Дерунова Г,В., Дерунову И.С. и Дерунова О.С. передано в собственность по 5/100 доли жилого дома и незавершенная строительством пристройка литер А2, а1 общей площадью 27,3 кв.м. Также решением прекращено право общей долевой собственности на надворные постройки литер 2, 3, 4, расположенные по адресу <адрес>.

Определением Тамбовского районного суда от 09.03.2010 года производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения иска Балыбин Ю.В. к Калашникову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску Калашникову А.В. к Балыбин Ю.В. об установлении границы между земельными участками №№ и № по <адрес>.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Балыбин Ю.В. к Калашникову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком № по <адрес> удовлетворен. Данным решением уточнены границы указанного земельного участка в соответствии с планом границ, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области 19 марта 2012 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела Балыбин Ю.В. были увеличены исковые требования, помимо раздела земельного участка, он просит разделить и жилой дом, выделив ему в натуре 8/10 долей без учета пристроек литер А2 и литер а1.

Дерунову заявлены встречные требования об определении порядка пользования земельным участком. В своем заявлении они указывают, что раздел земельного участка в натуре невозможен, поскольку необходимо сохранение части земельного участка для общего пользования. В связи с этим просят определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании Балыбин Ю.В. свои требования поддержал, просил разделить жилой дом и земельный участок в соответствии с заключением эксперта от 10.09.2013г., прекратив право общей долевой собственности между ним и Дерунову. В удовлетворении встречных требований Дерунову просил отказать, поскольку имеется возможность раздела земельного участка с прекращением права долевой собственности. Также эксперт выделил части участков для общего пользования и обременения сервитутом.

Дерунов С.П., представляющий по доверенности интересы Деруновых Г.П., И.П. и О.С., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствии не поступало. В судебном заседании 21.10.2013 года Дерунов С.П. пояснял, что разделить спорный земельный участок невозможно. Заключение эксперта, по его мнению, составлено с нарушением требований земельного законодательства, лишь в интересах Балыбиной. Также он не согласен с размером выделяемой доли дома, принадлежащей Балыбиной (8/10). При этом Дерунов С.П. заявил, что не намерен представлять иные варианты раздела.

Выслушав Балыбин Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Балыбин Ю.В. принадлежит 667/1000 доли земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: с<адрес> <адрес> Ответчикам принадлежит на праве собственности по 333/4000 доли данного земельного участка (свидетельства о госрегистрации права от 10.04.2003г.).

Вместе с тем, гаражи литер.3,4,5 расположенные на спорном земельном участке являются самостоятельными объектами недвижимости и не находятся в общей долевой собственности Дерунову и Балыбиной, и принадлежат на праве собственности лишь Балыбин Ю.В.

Балыбин Ю.В. принадлежит на праве собственности 8/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 119,8 кв.м (без учета пристройки лит.А2 и лит.а1), что, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <адрес> часть <адрес> спорного дома; Дерунову принадлежит 1/5 доля (по 5/100 долей каждому) дома и незавершенная строительством пристройка литер А2, а1 общей площадью 27,3 кв.м по решению Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению эксперта №4593/4-2 от 10.09.2013 года (л.д.130-145) раздел жилого дома и земельного участка по <адрес> в соответствии с долями совладельцев возможен. Для раздела дома необходимо провести переоборудование в соответствие со схемой № приложения к данному заключению: прорезать дверные проемы в помещении №; устроить межквартирную перегородку; разобрать межкомнатные перегородки; заложить 3 оконных проема.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры экспертом определена в размере 32136 рублей. Отопление квартир № и № предусматривается от существующих систем отоплений и входы в квартиры будут осуществляться через уже существующие.

Для раздела земельного участка эксперт предлагает два варианта: по 1 варианту –схема №2, предлагается выделить Дерунову земельный участок № площадью 400 кв.м, Балыбиной – участок № площадью 800 кв.м. На каждый из участков предлагается установить сервитут для обслуживания и прохода к строениям; по второму варианту -схема №3, предлагается выделить Дерунову земельный участок № площадью 397 кв.м, Балыбиной – участок № площадью 797 кв.м. Собственникам в совместное пользование выделить в равных долях земельные участки общего пользования №№ – 2 кв.м и №№- 4 кв.м для обслуживания и прохода к строениям.

Анализируя изложенное, суд находит возможным произвести раздел дома и земельного участка между Дерунову и Балыбиной в соответствии с заключением эксперта, прекратив право общей долевой собственности.

Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по 1 варианту заключения эксперта - схеме №2, в соответствии с которым выделить Дерунову земельный участок № площадью 400 кв.м, Балыбиной – участок № площадью 800 кв.м, с установлением сервитута для обслуживания и прохода к строениям на каждом участке: на участке № сервитут в точках 50-51-52-60-47-50 площадью 2 кв.м; на участке № сервитут в точках 1-30-31-32-1 площадью 4 кв.м и в точках 60-46-48-49-50-47-60 площадью 0,7 кв.м.

По второму варианту раздела земельного участка, предложенному экспертом, с частичным сохранением права общей долевой собственности, произвести раздел невозможно, поскольку при разделе имущества, являющегося общей долевой собственность, право общей долевой собственности между совладельцами прекращается.

Также в соответствии с положениями ст.ст.85, 98 ГПК РФ с Дерунову подлежат взысканию в солидарном порядке расходы за производство строительно-технической экспертизы в сумме 12749 рублей.

Что касается требований Дерунову об определении порядка пользования земельным участком, суд находит их необоснованными, поскольку имеется возможность, согласно заключению эксперта, раздела участка в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 119,8 ░░.░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

№,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №4593/4-2 ░░ 10.09.2013 ░░░░:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 95,4 ░░.░;

░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░ 23,9 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №4593/4-2 ░░ 10.09.2013 ░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №4;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 800 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-33-34-35-36-37-38-39-60-47-50-51-40-41-42-43-44-45-9, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 50-51-52-60-47-50 ░░░░░░░░ 2 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8-7-6-5-4-3-2-1-32-21-33-34-35-36-37-38-39-60-47-50-51-40-41-42-43-44-45-8, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-30-31-32-1 ░░░░░░░░ 4 ░░.░ ░ ░ ░░░░░░ 60-46-48-49-50-47-60 ░░░░░░░░ 0,7 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12749 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░, ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░