Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2016 ~ М-1305/2016 от 18.07.2016

Дело № 2- 1416/2016      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оса                                                                                                            24 августа 2016 года

Осинский районный суд <адрес> в составе: судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре М., с участием представителя истца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Осинского городского поселения к З. о взыскании задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинского городского поселения обратилась с иском к З. о расторжении договора аренды № земельного участка от дата и взыскании арендной платы по договору в размере 26 067 руб. 81 коп, пени в размере 327 руб. 52 коп.

В обоснование исковых требований указано, что дата комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района, с одной стороны (арендодатель), и З., с другой стороны (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 416,60 кв.м., категория земель- земли поселений, целевое использование - земли гаражей. В нарушение действующего договора аренды З. с 2015 года не вносил арендную плату, сумма задолженности за период с дата по дата составила 26 067 руб. 81 коп, при этом согласно условий договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1 /300. Учитывая, что на протяжении всего времени действия договора арендатор систематически не исполняет свои обязательства по оплате платежей в срок, предусмотренный по договору аренды, просят на основании ч.2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца С. на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик З., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований, суду не представил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленным в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Осинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

        Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положения п.7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучением ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что дата между Администрацией Осинского муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и З. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 416,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 59, вид разрешенного использования - земли гаражей. Договор заключен на три года с дата по дата и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи дата (л.д.12).

Согласно п.2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.4. Договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию арендатора в случаях, признаваемых Сторонами Договора существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.2., независимо от его последующего внесения. При этом, расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором. Согласно п.6.5. Договора если любая из Сторон до истечения срока настоящего Договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Суду представлен расчет арендной платы за 2015 год, согласно которому арендная плата за 2015 год составляет 26 067 руб. 81 коп (л.д.5).

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик З. с 2015 года не производил оплату арендных платежей, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, ответчик не представил.

дата Администрация Осинского городского поселения обратилась к З. с претензией с просьбой принять меры по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что Договор заключен и подписан сторонами, в том числе З., который обязался своевременно производитель платежи, обусловленные Договором, при этом с 2015 года не производил выплату арендной платы, то есть допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся невнесением арендной платы, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды, а также с учетом того, что со стороны З. не представлено доказательств, подтверждающих частичное или полное погашение суммы, суд приходит к выводу, что задолженность по выплате арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с З. в пользу Администрации Осинкого городского поселения подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 26 067 руб. 81 коп.

Кроме того, с учетом того, что З. нарушены условия договора по своевременной уплате арендной платы и заключенным Договором предусмотрено взыскание пени в случае просрочки платежа или неуплаты платежей (п.2.4 Договора), требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком условий договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части

исковых требований.

В связи с тем, что Администрация Осинского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина согласно п.1 ч.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Осинского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и З..

Взыскать с З. задолженность по договору аренды № от 22.03.2002г. в сумме 26 395, 33 рублей, в том числе: арендная плата в сумме 26067,81 рублей, пени в сумме 327,52 рублей.

Взыскать с З. государственную пошлину в размере 991 руб. 86 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Осинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья-                                                                    Павлова Н.Н.

Секретарь -                                                            М.